Землеустройство

 

Количество  дворов  на перспективу	Размер личного подсобного  хозяйства, га	Всего  требуется, га	Имеется, га	Необходимо  выделить  дополнительно, га	В том  числе  за счет, га
85	0,75	63,8	40,7	23,1	Пашни-23,1

 

 

Обычно для расширения площади подсобных хозяйств отводятся примыкающие к населенному пункту участки.

Таблица 1.3

Расчет потребности  в сенокосах и пастбищах

 

Показатели	Единица измерения	Количество единиц  измерения
Количество скота	усл. гол.	41,0
Требуется на 1 голову сена	ц	15,1
Всего требуется сена	ц	619
Урожайность сенокосов	ц/га	25,1
Требуется сенокосов	га	25
Требуется на 1 голову зел. корма	ц	60,3
Всего требуется зеленого корма	ц	2473
Урожайность пастбищ	ц/га	100,5
Требуется пастбищ	га	25

 

На основании выполненных в  таблицах 1.2 и 1.3 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

Если нет возможности в предоставлении таких угодий, потребность в сене и зеленом корме может быть компенсирована за счет пашни.

 

1.3. Установление  границ земель, передаваемых сельской  администрации.

Фактические площади угодий для сенокошения и выпаса скота, а так же для ведения личного подсобного хозяйства, отображают в табл. 1.4

 

 

Таблица 1.4

Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых 
для сенокошения и пастьбы личного скота

 

№ п.п.	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых  для сенокошения  и пастьбы личного скота
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего  балло-гектаров
Расчетные показатели
1	Сенокосы	25	17	425
2	Пастбища	25	16	400
ИТОГО		50	-	825
Фактически предоставлено
1	Пашня	6,4	18	115
2	Сенокосы	18,6	17	316
3	Пастбища	25	16	400
ИТОГО		50	-	831

 

Экспликация земель, передаваемых в  ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами (табл. 1.5)

Таблица 1.5

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, га
	Название  сельских поселений						Всего передается земель	В том числе
	С. Никольское			Все остальные в сумме
	Всего земель	В том числе		Всего земель	В том числе			в черте поселения	за  чертой поселения
		в черте поселения	за  чертой поселения		в черте поселения	за  чертой поселения
Земли "Заветы Ильича" - всего,
в т. ч. пашня
сенокосы  всего,
из них суходольные
пастбища  всего,
в т. ч. суходольные,
из них чистые
приусадебные  земли
леса
кустарник
болото
под водой
под дорогами и прогонами
под обществ. дорогами и улицами
под обществ. постройками
прочих  земель
Земли промышлен., транспорта,
Земли лесного фонда, в т. ч. лесхоза
ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ

 

По имеющейся экспликации  земель и данным о размерах фактически выделенных сельскохозяйственных земель составляют перспективную экспликацию  данного населённого пункта.

Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей, производится в таблице 1.6, также в этой таблице отражаются площади в черте населённого пункта и площади, передающиеся в ведение сельской администрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.6

Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних  землепользователей

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На  01.01.12.	Передаётся  в ведение сельской администрации	Остаётся  в пользовании прежних землепользователей	Кроме того, в черте поселений
1.	Земли СКП "Заветы Ильича" - всего
	в том числе
	пашня
	многолетние насаждения
	сенокосы
	пастбища
	приусадебные  земли
	лесные  площади
	древесно-кустарниковые  насаждения
	болота
	под водой
	под дорогами, прогонами
	под общественными дворами, улицами  и площадами
	под общественными постройками
	прочие
2.	Земли промышленности, транспорта, связи и др.
3.	Земли лесного фонда

 

Черта сельского поселения  наносится на план землепользования. Её, по возможности, следует совмещать  с границами землепользования, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.д., а так же с объектами картографии реками, ручьями и т.д.), уточняя площади передаваемых угодий. При этом следует учитывать, что:

• дороги, проходящие по периметру сельского поселения, в состав его земель не включаются; 
• если между дорогой, проходящей по периметру сельского поселения, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселений;
• если по периметру поселений проходит улица с односторонней застройкой, черта поселений устанавливается по внешней ее стороне;
• в черту сельского поселения следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений; 
• если к землям поселений примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту поселений могут не включаться;
• ¾если к сельскому поселению примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта поселений устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

 

 

 

 

 

 

 

Пояснительная записка.

В процессе работы были изучены  теоретические основы по установлению границ территорий муниципальных образований, последовательность проведения землеустроительных работ при установлении черты населенного пункта, изучены основные положения по установлению и изменении черты населенного пункта.

На основании имеющихся  заданий на проектирование черты  сельского поселения были произведены  расчеты по определению количества дворов, численности населения и  поголовья скота. А так же произведены  расчеты на перспективу населенного  пункта, площади земель для расширения личного подсобного хозяйства, площади для сенокошения и выпаски скота. Составления экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, произведен расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей. Фактическая площадь была предоставлена вблизи существующих границ населенного пункта.

Установленная граница населенного  пункта показана на картографическом материале.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ОБРАЗОВАНИЕ  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА.

2.1Общие положения.

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд. Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы. Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до  начала проектирования объекта)  согласование места размещения  объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного  участка;

3. отвод земельного участка  в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного  проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта. При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей. Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается. В данном разделе в качестве несельскохозяйственного объекта выступает хлебозавод.

Проект размещения территории завода представлен в двух вариантах.

В содержание раздела входят:

¾ подготовительные работы;

¾ размещение завода;

¾ определение состава, площадей и ценности угодий в границах хлебозавода;

¾ определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

¾ определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

¾ расчет размера земельного налога;

¾ оценка вариантов проекта образования территории хлебозавода по технико-экономическим показателям;

¾ оформление проекта.

 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания  на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей) и задачи проектирования.