Требования к образуемым и измененным земельным участкам

 

Кафедра политологии и  правоведения

 

 

Дисциплина: земельное право 

 

 

Реферат:

«Требования к образуемым и измененным земельным участкам»

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                             Выполнила:

студентка

                                                                                                         

Преподаватель:

 

 

Санкт – Петербург

2012

 

 

 

Содержание

 

Введение

1. Земельные участки

1. Земельный участок и его свойства
2. Разрешенное использование земельного участка 

2. Требования к  образуемым и измененным земельным участкам

2.1 Формирование земельных ресурсов 

2.2 Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

2.3 Образование земельных участков из существующего участка или участков.

1.3.1 Раздел земельного участка

2. Выдел земельного участка
3. Объединение земельных участков
4. Перераспределение земельных участков

3.  Кто может выполнять образование и изменение земельных участков

Заключение

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В у казанной статье Земельного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые  к земельным участкам, которые  в результате их раздела, объединения , перераспределения и выдела.

В соответствии с п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в  градостроительном регламенте в  отношении земельных участков и  объектов капитального строительства , расположенных в пределах в соответствующей территориальной зоны, указываются¹:

-виды разрешенного использования  земельных участков и объединение  капитального строительства.

-предельные размеры земельных  участков и предельные параметры  разрешенного строительства.

-ограничения использования  земельных участков и объектов  капитального строительства, устанавливая  в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Земельные участки

 

1.1Земельный участок и его свойства

 

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свойства земельного участка:

1. Оборотность, т.е. возможность свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если он не изъят из оборота или неограничен в обороте. ( Гражданский кодекс ст. 129.)
2. Как объект гражданского права, он является недвижимыми имуществом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, и все что прочно связано с землёй, т.е. объекты, которые не могут быть перемещены без их разрушения (здания).
3. Может быть делимым и неделимым.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием².

 

1.2 Разрешенное использование земельного участка 

 

Разрешенное использование  земельного участка  – это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений обременений³:

1.     по плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

2.     размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

3.     способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;

4.    предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

5.     видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.

Каждому земельному участку присваивается  уникальный кадастровый номер –  числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по шести позициям (рис. 1.1)⁴.

 

Рис. 1.1. Структура кадастрового номера земельного участка в России

 

 

2. Требования к  образуемым и измененным земельным участкам⁵

 

1. Предельные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

 

2. Предельные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

 

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

 

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

 

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

      

       

    2.1 Формирование земельных ресурсов 

 

Земельным участком является часть  земной поверхности, границы которой  определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при  разделе, объединении, перераспределении  земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка  определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных  участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельных  участков подлежит в установленном  настоящим Федеральным законом  порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами –  правообладателями смежных земельных  участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении  которого выполнялись соответствующие  кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с  ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный  кадастр недвижимости.

Проведение работ по формированию земельных участков включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом  от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном  кадастре недвижимости", работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые  для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком  земельном участке, осуществление  государственного кадастрового учета  такого земельного участка⁶.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый  учет) признаются действия уполномоченного  органа по внесению в государственный  кадастр недвижимости сведений о  недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого  имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный  кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся  во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный  номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые  номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса  РФ в случае, если не осуществлен  государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном  кадастре недвижимости отсутствуют  сведения о земельном участке, необходимые  для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения  предусмотренного статьей 29 Земельного Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

 

 

  2.2 Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

Образование земельных участков из земельных участков, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, осуществляется на основании  решений исполнительных органов  государственной власти или органов  местного самоуправления, предусмотренных  ст. 29 Земельного кодекса, за исключением  случаев⁷:

1. Раздела земельных участков, предоставленных садоводческими, огородническими или дачным некоммерческим объединениями граждан, а так же земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного наследуемого владения.
2. Образования земельных участков из земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3. Перераспределение земельных участков.
4. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношение которой в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории.
5. Иных предусмотренных федеральными законами случаёв.

Решение об образование названых участков, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных  участков, из которых при разделе  или объединений образуются земельные  участки. Обязательными приложениями к заявлению об образование земельных  участков являются⁸:

1. кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый  паспорт образуемого земельного участка;
2. правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединение образуются земельные участки;
3. в случае, если в соответствие с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляется с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа,
4. В решениях об образованиях земельных участков должны быть указаны:

1). реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединений образуются земельные участки (при наличие таких документов);