Орган кадастрового учета Пензенской области, цели виды деятельности

 Сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в государственный  кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

 Кадастровая  выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

 Орган кадастрового  учета имеет право по запросу  любого лица предоставлять полученную  на основе общедоступных кадастровых  сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую  информацию. Такая информация может  размещаться в сети "Интернет" на официальном сайте органа  кадастрового учета и официальном  сайте органа нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых  отношений. Состав, виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети "Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 Внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых  в виде кадастровых планов  территорий, предоставляются в срок  не более чем пять рабочих  дней со дня получения органом  кадастрового учета соответствующего  запроса (максимальный срок), если  иное не установлено Федеральным  законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О  государственном кадастре недвижимости». Срок предоставления запрашиваемых  сведений в виде кадастровых  планов территорий не может  превышать пятнадцать рабочих  дней со дня получения органом  кадастрового учета соответствующего  запроса.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, предусмотренный частью 8 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

 Орган кадастрового  учета предоставляет бесплатно  сведения, внесенные в государственный  кадастр недвижимости, в виде  кадастрового паспорта объекта  недвижимости, кадастровой выписки  об объекте недвижимости или кадастрового плана территории следующим организациям:

1) федеральным органам  исполнительной власти, их территориальным  органам, органам государственной  власти субъектов Российской  Федерации, органам местного самоуправления;

2) Государственной корпорации  по строительству олимпийских  объектов и развитию города  Сочи как горноклиматического  курорта в отношении земельных  участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;

3) Федеральному фонду содействия  развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения  необходимы для обеспечения деятельности  указанного Фонда, осуществляемой  в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О  содействии развитию жилищного  строительства";

4) судам, правоохранительным  органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого  имущества и (или) их правообладателями.

Такие сведения как кадастровая  стоимостьземельного участка и кадастровый номер земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки.

1.2.4.Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Данный вид деятельности регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В случае если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Вышеуказанные полномочия органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с 1 марта 2012 года таким полномочиями наделена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимо учитывать, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН органом кадастрового учета в течение десяти рабочих дней с даты их получения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Важно знать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.2.5.Прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдача документов по результатам исполнения указанной государственной услуги.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. 

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления необходимы:

-подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

-сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

-подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

-доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

-к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

Кроме того, любое заинтересованное лицо может самостоятельно с помощью портала государственных услуг /rosreestr.ru/ в разделе «Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью» на сервисе «Электронные услуги» подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого заявителю необходимо пошагово заполнить отображаемые формы данных заявления (описывается тип заявления, заявитель, представляемые документы). По окончании формирования заявления данные отправляются в информационные системы органа государственной регистрации, заявителю на электронный адрес сообщается уникальный номер сформированного заявления. Далее при обращении в соответствующий территориальный отдел Управления Росреестра заявитель сообщает специалисту приема номер сформированного пакета. При этом все необходимые данные в электронном виде автоматически переносятся в ЕГРП, что сокращает время взаимодействия заявителя со специалистами Управления.