Оценка физического износа жилого здания и планирование текущих и капитальных ремонтов

По табл. 53 [2] определяем, что значение физического износа полов находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ полов из рулонных материалов равным 40 %.

Примерный состав работ: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.

Таблица 1 – Общий износ  полов

Наименование участков	Удельный вес участка  к общему объему элемента, % Pi/Pk	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного  значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Полы мозаичные	7	40	7/100*40	2,8
Полы паркетные	18	30	18/100*30	5,4
Полы дощатые	18	40	18/100*40	7,5
Полы из рулонных материалов	57	40	57/100*40	22,8
Итого	100			38,5

 

Общий износ полов  составляет 38,5%. Округлим до 35%.

 

 

 

Конструктивный элемент № 13 - Окна деревянные.

При осмотре установлено: мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.

По табл. 55 [2] определяем, что значение физического износа окон находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных окон равным 10 %.

Примерный состав работ: конопатка сопряжений коробок со стенами.

Конструктивный  элемент № 14 - двери деревянные.

При осмотре установлено: мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

По табл. 57 [2] определяем, что значение физического износа дверей находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных дверей равным 20 %.

Примерный состав работ: уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой.

 

Конструктивный  элемент № 15 - отделочные покрытия: масляная окраска стен на площади 600 м².

При осмотре установлено: потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки.

По табл. 60 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – масляной окраски стен равным 40 %.

Примерный состав работ: промывка и окраска за один раз.

 

 

 

 

 

 

Конструктивный  элемент № 16 - отделочные покрытия: окраска стен и потолков водными составами на площади 1800 м.

При осмотре установлено: окрасочный слой потемнел и загрязнился, в отдельных местах загрязнен.

По табл. 59 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий окраски водными составами и потолков равным 40 %.

Примерный состав работ: промывка поверхности и окраска за один раз.

 

Конструктивный  элемент № 17 - отделочные покрытия: оклейка обоями стен на площади 1200 м².

При осмотре установлено: отставание и повреждение кромок местами

в 50 % помещений.

По табл. 61 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0-20%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – оклейки обоями стен равным 20 %.

Примерный состав работ: подклейка отдельных кромок.

 

Конструктивный  элемент № 18 - отделочные покрытия: облицовка стен керамической плиткой на площади 600 м².

При осмотре установлено: мелкие трещины и сколы в плитках в 50 % помещений.

По табл. 62 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0 - 20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий – известковой побелки стен и потолков равным 20 %.

Примерный состав работ: затирка отдельных сколов.

Таблица 2 – Общий износ отделочных покрытий

Наименование участков	Удельный вес участка  к общему объему элемента, % Pi/Pk	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного  значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Масляная окраска	14	40	14/100*40	5,6
Оклейка обоями	29	40	29/100*40	11,6
Водный состав	43	20	43/100*20	8,6
Облицовка керамической плиткой	14	20	14/100*20	2,8
Итого	100			28,6

 

Общий износ отделочных покрытий составляет 28,6%. Округляем до 25%.

 

Конструктивный элемент  №19 - система горячего водоснабжения.

При осмотре выявлено: капельные течи в местах резьбовых трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушение теплоизоляции магистралей и стояков.

Стояки и магистрали из оцинкованных труб заменены 20 лет назад, 10 лет назад были заменены полотенцесушители, смесители и ланунная запорная арматура.

По табл.65 [2] такому состоянию системы соответствует износ 36%.

Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции.

 

Элементы конструкции	Удельный вес в восстановительной  стоимости системы горячего водоснабжении,%	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов  по графику,%	Расчетный физический износ, Фс,%
Магистрали	30	20	100	30
Стояки	40	20	100	40
Запорная арматура	7	10	45	3,15
Полотенце- сушители	13	10	45	5,85
Смесители	10	10	45	4,5

 

Общий износ системы горячего водоснабжения 83,5 %. Округляем – 80 %.

Состав работ: замена системы горячего водоснабжения.

Конструктивный элемент  № 20 - система центрального отопления.

При осмотре выявлено: нарушение окраски отопительных приборов и стояков. Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калорифера.

Отопительные приборы в виде чугунных радиаторов; стояки и магистрали стальные; магистрали, трубы, калориферы были заменены 10 лет назад; запорная арматура заменена 5 лет назад.

По табл.66 [2] такому состоянию системы соответствует износ 27 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 4 и прил.4 [2]).

 

Заполняем табл.3:

Таблица 3

Элементы конструкции	Удельный вес в восстановительной  стоимости системы горячего водоснабжении,%	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику,%	Расчетный физический износ, Фс,%
Магистрали	25	10	40	10
Стояки	27	10	30	8,1
Отопительные приборы	40	30	45	18
Запорная арматура	7	5	35	2,45
Калориферы |	1	10	45	0,45

 

Таким образом, физический износ системы центрального отопления 39%»35%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 35%.

Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей, ремонт и наладка калориферов.

 

Конструктивный элемент  №21 - система холодного водоснабжения.

При осмотре выявлено: ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах.

Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечка воды в 20% приборов и сливных бочков. Трубопроводы оцинкованные заменены 10 лет назад; краны и запорная арматура латунная, заменены 15 лет назад.

По табл.67 [2] такому состоянию системы соответствует износ 20%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 5 и прил.4 [2]).

Заполняем табл.4:

Таблица 4

Элементы конструкции	Удельный вес системы,%	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов  по графику,%	Расчетный физический износ, Фс,%
Трубопроводы	42	10	35	14,7
Краны и запорная арматура	32	15	100	32
Бачки смывные	26	30	100	26

 

 

Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 72,7%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.

Примерный состав работ: замена системы холодного водоснабжения.

 

Конструктивный элемент  №22 - система канализации.

При осмотре выявлено: ослабление мест присоединения приборов. Повреждение эмалированного покрытия моек, ванн до 10% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов.

Трубопроводы стальные; мойки и раковины стальные эмалированные заменены 10 лет назад.

По табл. 68 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы канализации равным 30 %.

Элементы конструкции	Удельный вес системы, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов  по графику,%	Расчетный физический износ, Фс,%
Мойки, раковины, умывальники	26	15	100	26
Ванные	30	30	50	15
Унитазы	20	30	100	20
Трубо- проводы	25	10	40	10

 

Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 71%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.

Примерный состав работ: замена системы канализации.

 

Конструктивный элемент №23 - система электрооборудования.

При осмотре выявлено: неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов.

Магистральные линии и электроприборы заменены 10 лет назад.

По табл. 69 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы электрооборудования равным 30 %.