Кадастр застроенных территорий

7) информационное сопровождение,  разработка и создание «Интернет-ресурсов»  в целях популяризации культурного  наследия Чесменского района.

8) организация участия  учащихся образовательных учреждений  Чесменского района в полевых  и камеральных мероприятиях.

 Необходимым условием  для изучения, сохранения и популяризации  археологического наследия является  взаимодействие органов местного  самоуправления, Отдела культуры  Чесменского муниципального района  и групп исследователей-археологов.

 Сроки и этапы реализации  Программы

Реализация Программы  рассчитана на 2011–2013 годы и предполагает два этапа.

 На первом этапе  реализации Программы (2011 год)  предполагается составление археологической  карты Чесменского района, полевые  исследования археологического  микрорайона «Архангельский Прииск»  в долине реки Черной, разработка  программы экскурсионной деятельности  и подготовка обучающих семинаров  по древней истории Чесменского  района.

 Второй этап (2012–2013 годы) предусматривает полевые исследования  археологического микрорайона «Озеро  Рыбное», внедрение новых экскурсионных  маршрутов, создание краеведческого  блока «Наследие Чесменского  района» и экспозиции районного  краеведческого музея. 

Система программных мероприятий 

В Программе предусматривается  реализация мероприятий по следующим  основным направлениям:

1) мониторинг и охрана  археологических объектов Чесменского  района.

 В рамках данного  направления предусмотрены следующие  мероприятия:

 − изучение и анализ  архивно-библиографических источников  по всем известным памятникам  археологии на территории Чесменского  района;

 − проведение сплошного  археологического обследования  Чесменского района, составление  и утверждение списка выявленных  объектов археологического наследия;

 − разработка и  утверждение учетных карточек  выявленных объектов археологического  наследия в Министерстве культуры  Российской Федерации;

 − подготовка и  представление в органы муниципального  самоуправления проекта охранных  обязательств с землепользователями  и собственниками участков, на  которых расположены объекты  археологического наследия;

 − подготовка и  представление постановления Совета  народных депутатов Чесменского  района «Об объектах культурного  наследия Чесменского района»

2) полевые исследования  памятников археологии на территории  Чесменского района.

 В рамках данного  направления предусмотрены следующие  мероприятия:

 − разработка программы  исследований, сбор архивно-библиографических  данных, касающихся истории изучения  памятника; подготовка рабочей  группы, оборудования, снаряжения, материалов, автотранспорта;

 − организация и  проведение научно-исследовательских  экспедиций;

 − камеральные работы, анализ информации, полученной в  результате полевых исследований, подготовка научных отчетов и  научных публикаций по полученным  материалам;

3) популяризация объектов  археологического наследия.

 Для развития этого  направления предусмотрен следующий  комплекс мероприятий:

− информационное сопровождение  экспозиций и выставок, развитие раздела  на сайте Администрации Чесменского  района «Наследие Чесменского района»  в сети «Интернет», создание тематических сайтов по микрорайонам исследований;

− подготовка серии публикаций в СМИ «Памятники Чесменского  района» и телепередач по этой теме;

− внедрение экскурсионных  маршрутов по археологическим памятникам и достопримечательным местам;

− организация и проведение районных конкурсов, конференций, «круглых столов» по тематике «Наследие Чесменского  района».   5. Ресурсное обеспечение  Программы 

 Источником финансирования  мероприятий Программы являются  средства местного бюджета. 

Управление культуры Администрации  Чесменского муниципального района Челябинской области осуществляет управление реализацией Программы, несет ответственность за своевременное  и качественное выполнение мероприятий  Программы, а контроль за целевым  и эффективным использованием средств  местного бюджета, выделяемых на ее реализацию, ведет Районное финансовое управление Чесменского муниципального района.

Ожидаемые результаты реализации Программы

 В результате реализации  мероприятий Программы предполагается  достигнуть следующих результатов:

− сплошное археологическое  обследование территории Чесменского  района и создание наиболее полной археологической карты Чесменского  района;

− формирование государственного реестра объектов недвижимого культурного  наследия;

− археологическое изучение двух микрорайонов, подготовка научных  публикаций по итогам проделанной работы;

− обработка полученных коллекций и подготовка экспозиции в районном краеведческом музее;

− организация и участия  в выставках, семинарах, краеведческих  чтениях по тематики «Наследие Чесменского  района»;

− разработка и представление  краеведческого блока «Наследие  Чесменского района»;

− выпуск буклетов и подготовка иллюстрированного альбома по тематики «Наследие Чесменского района»;

− разработка и представление  экскурсионных маршрутов по археологическим  памятникам и достопримечательным  местам на территории Чесменского района;

− участие учащихся образовательных  учреждений Чесменского района в  мероприятиях по изучению и сохранению историко-культурного (археологического) наследия Чесменского района. 

 

 

Глава 4. Оценка городских земель.

Государственная кадастровая  оценка земель проводится для определения  кадастровой стоимости земельных  участков различных видов разрешенного использования.

 Государственная кадастровая  оценка земель основывается на  классификации земель по виду  функционального использования.  Порядок проведения государственной  кадастровой оценки земель на  территории Российской Федерации  для целей налогообложения и  иных целей, ведения земельного  кадастра определяется "Правилами  проведения государственной кадастровой  оценки" утвержденными постановлением  Правительства РФ от 08.04.2000 г. №  316 "Об утверждении Правил проведения  государственной кадастровой оценки  земель".

Виды кадастровой оценки земель:

1. массовая (проводится один раз в три года, необходима для всех категорий земель городских населенных пунктов);
2. рыночная (определяется с учетом индивидуальных характеристик конкретного земельного участка. Делается на основании заявления владельца земельного участка. Имеет срок 6 месяцев).

Результаты  определения  кадастровой  стоимости  земельных  участков отражаются в акте определения  кадастровой стоимости земельных  участков,   который удостоверяется должностным лицом управления Роснедвижимости  по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей.

Работы по государственной  кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в  целях создания налоговой базы для  исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным  кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства  Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой  оценке земель», постановлением Правительства  Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Рыночная стоимость –  наиболее вероятная цена, по которой  земельные участки могут быть отчуждены на открытом рынке в  условиях конкуренции. Эта цена не регулируется государством.

Для того, чтобы определить стоимость земельного участка используют следующую формулу:

Кс з.у.= S*Уд.п.,

где  Уд.п.- удельный показатель- величина, являющаяся основой для расчета стоимости земельного участка, отражающая стоимость единицы площади к м2;

S- площадь земельного участка.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость:

• условие рыночных цен
• ставки
• площадь земельного участка
• вид территориальной зоны
• местоположение
• иная информация об объекте.

Кадастровая оценка земель учитывает все основные факторы, влияющие на оценку с точки зрения функционального использования:

1. управление и развитие транспортных инфраструктур:

• состояние общей транспортной инфраструктуры;
• доступность центра деловой активности.

2. Инженерно-технические условия эксплуатации территории:

• обеспеченность инженерными системами;
• состояние общего благоустройства территории.

3. Социально-культурные условия эксплуатации территории:

• обеспеченность территории локальными объектами соцкультуры;
• доступность объектов городского значения.

4. Состояние объекта стоимости:

• экология воздуха;
• экология взгляда.

5. Природно-геологические условия:

• инженерно-геологические условия строительства;
• степень подверженности территории воздействию при ЧС.

Результаты земельно - оценочных работ используются  при принятии решений о повышающих и понижающих коэффициентах в расчетах нормативной цены  земли,  для целей налогообложения в случаях,   установленных законодательством,  а также в качестве ориентира рыночной стоимости земельных участков заинтересованными сторонами при установлении  цен предложений    на    конкурсах    и    аукционах,   инвестировании   в производственную  и иную   деятельность,   аренде   земли,   ипотеке, эмиссионном   обеспечении   и   в   других  случаях,  возникающих  при гражданском обороте земель.

Распределение средневзвешенной цены на первичном  рынке в г.Тюмени на апрель 2013 года

На основании вышеизложенных факторов и проанализировав рынок  недвижимости в г. Тюмени можно определить, что самые дорогие земельные  участки под строительство многоэтажных домов в Центральном районе. Участи земли в районе Войновки г. Тюмени являются самые дешевыми для строительства многоэтажных домов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 5. Установление границ населенных пунктов

Граница населенного пункта – внешняя граница земель населенного  пункта, которая отделяет их от земель других категорий единого государственного земельного фонда.

Она является границей не землепользования, а границей административно-территориальной  единицы и имеет правовое и  хозяйственное значение соответствующего уровня.

Граница населенного пункта определяет местоположение и общий  размер территории. Проект границ населенного  пункта относится к градостроительной  документации, ее устанавливают на основании генпланов развития территории, в которой определяют целевое  назначение земель, внутреннее устройство территории, его планировку, застройку  и благоустройство на перспективу.

Установление границ населенного  пункта проводится с целью передачи этих земель в их ведение и обеспечение  им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных  отношений.