Государственный учет и оценка земель в Ново-Петровской птицефабрике 2

– сведения о наличии и распределении  земель по категориям и формам собственности (форма №22 – 1);

– сведения о наличии и распределении  земель по категориям и угодья (форма 22-2);

– сведения о распределении земель предприятий, организаций и граждан, занимающихся производством сельхозпродукции по формам собственности (форма № 22-3);

– сведения о наличии  земель у предприятий, организаций  и граждан, занимающихся производством  сельхозпродукции (форма № 22-4);

– сведения о распределении земель общих площадей земель городов по формам собственности (форма № 22 – 5);

– сведения о распределении земель общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности (форма  № 22 – 6);

– сведения об использовании  земель лесного фонда (форма № 22-7);

– справка о состоянии мелиорируемых  земель (орошение), приложения № 1 к  форме № 22-4;

– справка о состоянии мелиорируемых  земель (орошения), приложение № 2 к  форме № 22-4;

Приложение к докладу:

– таблица №1 – сведения о землях запредельного пользования;

– таблица № 2 – сведения об изменении  площадей сельхозугодий, используемых предприятиями, организациями и  гражданами, занимающихся производством  сельхозпродукции;

– таблица № 3 – сведения об отводе земель для государственных и  общественных надобностей;

– таблица № 4 – сведения об изменениях общих площадей по категориям земель;

– таблица № 5 – сведения о наличии  планово-картографических материалов.

В годовом земельном отчете должны быть представлены так же справки  о взаимном согласовании земель запредельного  пользования.

Вместе с отчетом представляется решение соответствующего органа о  рассмотрении отчета.

3.ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ  В АДМИНИСТРАТИВНОМ РАЙОНЕ

Теоретические основы бонитировки  почв

и экономической оценки земель

Земля, являясь одним из объектов природы, обладает особыми свойствами, которые могут быть оценены через  сравнение их по определенным оценочным  показателям. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании  земель, осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития с.х. производства по регионам и конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной  и рыночной цены за землю, государственного регулирования объектов недвижимости и др.

Для правильного научно – обоснованного решения указанных  вопросов необходимо изучение, обследование и проведение специальной оценочной  работы по определению качества земли. Качество земель определяют две составляющие: плодородие и местоположение.

Плодородие – способность почвы  обеспечивать растения полезными веществами и влагой. Различают естественное и искусственное (вновь созданное) плодородие почв, которые в совокупности составляют экономическое плодородие.

Естественно плодородие (природное) образуется в результате длительного процесса накопления питательных веществ, протекающего в определенных природно-климатических  условиях.

Искусственное плодородие создается  трудом человека путем воздействия  на землю (мелиорация, обработка, удобрение  и др.).

Экономическое (эффективное) плодородие создается только путем вложения в землю затрат живого и овеществленного  труда.

Плодородие является динамичным показателем  почвы: оно увеличивается или  уменьшается под влиянием всевозможных факторов.

Плодородие почвы может быть определено через урожайность с/х  культур с единицы площади (абсолютные показатели) и через отношение  производственной продукции с единицы  площади к затратам живого или  овеществленного труда (относительные  показатели).

На качество земельных участков, кроме плодородия, оказывает большое  влияние местоположение. Местоположение земельных участков характеризуется  такими показателями, как расстояние от них до города, сельских населенных пунктов, крупность населенных пунктов, наличие пунктов переработки  и реализации продукции, баз снабжения  предприятий удобрениями и с/х  техникой и ряд других.

Цель оценки земель –  определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют  качество земельных участков. Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую  оценку.

Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного  плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность с/х культур  при сопоставимых уровнях агротехники  и интенсивности земледелия, результаты бонитировки почв показывает относительную  пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур.

Объектом бонитировки  почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы (почвенные разности, сходные  по условиям увлажнения, залегающих на одинаковых элементах рельефа, близкие  по физическим и климатических свойствам).

Предметом бонитировки является естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп.

Критерием бонитировки почв являются их природные диагностические  свойства, оказывающие существенное влияние на урожайность с/х культур. К таким природно-диагностическим  свойствам (признакам) относятся: мощность гумусового горизонта (см), его содержание (%), механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность или  щелочность и другие.

При проведении бонитировки  почв тщательно анализируется влияние  диагностических признаков на урожайность  с/х культур и определяется количественные характеристики такого влияния.

Взаимосвязь природно-диагностических  признаков и урожайности с/х  культур устанавливается методом  корреляционного анализа. Рассчитывается коэффициент корреляции, показывающий зависимость между диагностическим  признаком и урожайностью, тесноту  связи между показателями. Коэффициент  корреляции может колебаться от -1 до +1 (отрицательная или положительная  связь). Чем ближе коэффициент  корреляции к 1, тем теснее связь  между исследуемыми показателями.

Бонитировка почв осуществляется в следующей последовательности:

1) определение средних значений  природных диагностических признаков,  почв;

2) определение средней  урожайности на каждой почвенной  группе;

3) определение влияния признаков  почв на урожайность, выбор  наиболее существенных из них;

4) построение шкалы бонитировки  почв.

Экономическая оценка проводится для  оценки земель по экономическим показателям, т.е. это оценка земли как средства производства. Экономическая оценка земель является логическим продолжением бонитировки почв и использует ее результаты – ранжированные группы почв.

Предметом экономической  оценки земель является экономическое  плодородие и местоположение земельных  участков объектом – земельный фонд, представленный различными категориями, угодьями.

Оценка земель проводится в следующей  последовательности:

– подготовительные работы;

– земельно-оценочное районирования;

– сбор и обработка исходной информации;

– группировка и бонитировка  почв;

– исчисление оценочных показателей  по группам почв и составление  оценочных шкал;

– исчисление оценочных показателей  по районам;

– свод данных оценки земель по областям, краям;

– оформление кадастровой документации по оценке земель.

 

4. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ  РАБОТ  
ПО ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ

4.1 Расчет баллов бонитета  почв 

по их естественным свойствам

На основании данных, характеризующих  естественное свойства земли ,составляется шкала бонитировки в относительных  показателях (баллах). Шкала строится по 100-бальной системе. 100 баллов присваивается  почвенной разновидности, имеющий  максимальную величину признака. Баллы  остальных почв по каждому признаку определяются по формуле:

^,

где Б – искомый балл бонитета по данному признаку; П  – значение признака почвы, балл по которой определяется; П мах –  максимальное значение признака данной почвы.

 

4.2 Определение степени  корреляции естественных 

свойств почв с урожайностью культур 

По заданию преподавателя студент  определяет коэффициент корреляции одного из естественных признаков земли с урожайностью культуры или группы культур по всем почвенным группам.

Коэффициент парой корреляции (r) определяется по формуле:

,

 

где х – величина признака, влияющая на величину у.

 

Если значение коэффициента корреляции находится в пределах до 0,500, то связь  следует считать слабой, от 0,500 до 0,700 – средней. Если же связь коэффициента более 0.710, то связь можно признать тесной. Для оценки достоверности (существенности) коэффициента корреляции необходимо вычислить  отношение этого коэффициента корреляции к среднеквадратической ошибке, которая  определяется по формуле (3):

                                                      (3)

где m_r – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции; n – число пар наблюдений (переменных).

 

Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяется по формуле (4):

.                                                    (4)

Если t больше или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и прямолинейная связь между урожайностью и выбранным признаком – доказанной.

 

 

4.3 Расчет показателей  экономической оценки земель

Стоимость ВП рассчитывается по кадастровым  ценам приложения 10, как произведение цены на урожайность культуры:

ВП = Кц У,                                              .

где ВП – стоимость валовой  продукции; Кц – кадастровая цена; У – величина урожайности.

 

В основу расчета кадастровой цены положена стоимость продукции, которая  определяется общественно – необходимыми, экономически обусловленными затратами  в худших условиях производства. Это  затраты в худших почвенно-климатических  зонах, где при среднем уровне интенсивности ведения сельского  хозяйства, фонда вооруженности  и квалификации работников производится столько же прибавочного продукта в  расчете на 1 чел.час живого труда, сколько в целом материальном производстве страны при том же уровне фонда вооруженности труда.

Показатели оценки земель, вычисленные  по кадастровым ценам, обеспечивают сравнимость качества земель в пределах с/х предприятия, между предприятиями.

Окупаемость затрат рассчитывается как  частное от деления стоимости  ВП на понесенные затраты:

ОЗ = ВП / З,                                             .

где ОЗ – окупаемость  затрат; З – величина понесенных затрат.

Чистый доход определяется как  разность между стоимостью ВП и понесенными  затратами:

ЧД = ВП – З,                                           .

где ЧД – величина чистого  дохода.

 

Дифференциальный доход – это  доход, обеспечиваемый более высокой  производительностью труда на землях лучшего качества. ДД рассчитывается как нормированная величина через  долю стоимости дополнительной продукции  в валовой:

ДД = ВП d,                                              .

где ДД – дифференциальный доход; d – доля стоимости дополнительной продукции в ВП.

Доля определяется по формуле:

d = (ОЗ – 1,35)/ОЗ,                                       .

где 1,35 – приятный коэффициент, обеспечивающий расширенное воспроизводство.

 

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ  ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость результатов на всей территории РФ. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяются:

– фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы, а так же фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1991-1999 год;