Действие закона о кадастре недвижимости на территории субъекта РФ

- расшифровку подписи  в виде фамилии и инициалов;

- дату подписания заявления в формате «дд.мм.гггг».

В случае подачи заявления  представителем заявителя – физического  лица к его подписи добавляется  запись «по доверенности», а при  подаче заявления полномочным представителем юридического лица – запись «в соответствии с полномочиями» и указывается должность полномочного представителя и сокращенное наименование юридического лица.

В соответствии с пунктом 32 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, органы кадастрового учета при выполнении кадастровых  процедур производят проверку документов, представленных для кадастрового учета. Результаты проверки оформляются в форме протокола проверки документов.

Протокол проверки документов содержит заключение по каждому виду проверки, а также все выявленные основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета.

Наименования видов  проводимых проверок:

• проверка полномочий заявителя;
• проверка на комплектность документов;
• проверка документов по форме и содержанию сведений, требуемых для кадастрового учета;
• проверка на соответствие сведениям ГКН, в том числе графического отображения.

Выполнение кадастровых  процедур сопровождается принятием  следующих решений:

• о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;  
• об осуществлении кадастрового учета;
• об отказе в осуществлении кадастрового учета;
• о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее – решение о приостановлении);
• об отказе в осуществлении кадастрового учета (далее – решение об отказе);
• об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);
• об отказе в учете изменений объекта недвижимости;
• о снятии с учета объекта недвижимости;
• об отказе в снятии с учета объекта недвижимости;
• о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;
• об отказе во внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;
• об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях;
• об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Должностные лица, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, являются государственными служащими, замещающими государственные  должности, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в случае наделения органов местного самоуправления в установленном законом порядке государственными полномочиями на ведение государственного земельного кадастра муниципальными служащими.

Соответствующее решение  принимается уполномоченным должностным  лицом органа кадастрового учета (далее – решение), подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.

В состав бланка решения, входят следующие реквизиты:

- Государственный герб  Российской Федерации (01);

- наименование органа  кадастрового учета и его структурного  подразделения, включая наименование вышестоящей организации (02);

- дата документа (03);

- регистрационный номер  документа (04);

- наименование вида  документа (05);

- текст документа (06);

- подпись (07);

- отметка об исполнителе  (08).

Реквизиты 01, 02, 03, 07, 08 оформляются в соответствии ГОСТ Р 6.30-2003 (Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов.)

Текст решения состоит  из вводной и констатирующей частей.

Во вводной части  указывается:

- дата принятия решения и его регистрационный номер;

- место принятия решения  (наименование населенного пункта, в котором находится орган  кадастрового учета, принимающий  соответствующее решение);

- краткое наименование  решения;

- наименование документов, их номер и дата регистрации в органе кадастрового учета: 1) заявлений и необходимых для кадастрового учета документов; 2) документов, полученных в порядке информационного взаимодействия.

В констатирующей части  излагаются:

- обстоятельства (причины), повлекшие принятие отрицательного решения;

- пункты и статьи  Закона и Порядка, по которым  выявлены нарушения, противоречия  и несоответствия и являющиеся  основаниями принятия соответствующих  решений;

- содержание принятого  решения (например: провести кадастровый  учет, приостановить проведение кадастрового учета и т.п.);

- в случае принятия  решений о приостановлении (об  отказе) в особых отметках делается  запись: «Для устранения указанных  причин приостановления (отказа) рекомендуется: ______» 

В случае принятия решения о приостановлении в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 статьи 26 Закона, в констатирующей части указываются возможные причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 26, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

В случае принятия решения об отказе в констатирующей части делается указание на допущенные нарушения или несоответствия установленным требованиям. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

В текст решения об отказе включается ссылка на наличие приложения к данному решению с указанием количества листов документов приложения и количества экземпляров таких документов (например, копии документа об уплате государственной пошлины).

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении (об отказе), направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу.

В состав бланка и, соответственно, уведомления, входят следующие реквизиты:

- наименование органа  кадастрового учета и его структурного  подразделения, включая наименование  вышестоящей организации;

- наименование вида  документа;

- текст документа;

- отметка о лице, уполномоченном  на принятие решения (должность, ФИО);

- отметка об исполнителе  (должность, ФИО, номер телефона).

- дата документа;

- регистрационный номер  документа;

В тексте уведомления  должна содержаться информация о  заявлении (номер, дата регистрации  и тип заявления), и о принятом на основании рассмотрения представленных документов решении.

Орган кадастрового учета  обязан выдать решение о приостановлении (об отказе) соответствующему заявителю  или его представителю лично  под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 Закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Оригиналы решений о  приостановлении, об отказе направляются по почте правообладателям, соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления с сопроводительным письмом.

Сопроводительное письмо содержит следующие сведения:

-  наименование организации;

- адрес правообладателя,  органа государственной власти  или органа местного самоуправления;

- информацию о направлении  соответствующего решения;

- должность подписавшего  документ лица (сокращенное наименование), личная подпись и расшифровка  подписи в виде инициалов и фамилии.

Заверенная копия решения  о приостановлении (об отказе), принятого  на основании документов, представленных в порядке информационного взаимодействия, с сопроводительным письмом направляется по адресу органа государственной власти или органа местного самоуправления, представивших указанные документы.

Оригиналы решений, а также заверенные копии решений:

- о приостановлении (об отказе);

-  об исправлении  (отказе в исправлении) технической  ошибки;

- о необходимости исправления  кадастровой ошибки,

- о приостановлении  (об отказе), принятых на основании  документов, представленных в порядке  информационного взаимодействия, помещаются  в соответствующие кадастровые  дела.

 

2.3. Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых  сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер  и дата внесения данного кадастрового  номера в государственный кадастр  недвижимости;

3) описание местоположения  границ объекта недвижимости, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

4) описание местоположения  объекта недвижимости на земельном  участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер  здания или сооружения, в которых  расположено помещение, описание  местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения;

6) площадь, определенная  с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом № 221 требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

  В государственный  кадастр недвижимости вносятся  также следующие дополнительные  сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер  иного объекта недвижимости, в  результате раздела, выдела доли в натуре или другого действия с которым был образован объект недвижимости;

3) кадастровый номер  земельного участка, в пределах  которого расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства,  если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

4) кадастровые номера  расположенных в пределах земельного  участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

5) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

6) сведения о вещных  правах на объект недвижимости  и об обладателях этих прав  в объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

7) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на  объект недвижимости и о лицах,  в пользу которых установлены  такие ограничения (обременения);

8) сведения о кадастровой  стоимости объекта недвижимости, в т.ч. дата утверждения результатов определения такой стоимости;

  9) категория земель, к которой отнесен земельный  участок;

14) разрешенное использование;

15) почтовый адрес  и (или) адрес электронной почты,  по которым осуществляется связь  с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

16) сведения о кадастровом  инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

17) сведения о прекращении  существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.