Технология ведения кадастра

В станице также есть водоохранная зона реки Бузулук, государственные  памятники природы, зеленые зоны, северо-западнее государственный видовой охотничий заказник «Усть-Бузулукский», в пойме Бузулука государственный памятник природы — озеро «Цаплино». Многочисленные места для охоты, лова рыбы, сбора грибов. В 5 км к северо-востоку — месторождения торфа.

Целью кадастровой  оценки  сельскохозяйственных угодий на территории Алексеевского района Волгоградской области является определение того, насколько территория рассматриваемого района деградирована и какое влияние оказывает климатическое и географическое расположение территории хозяйств на степень деградации.

Результаты  данной оценки указаны в нижеприведенной таблице.

 

Таблица 4 – Кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий

№ п/п	Сельсоветы (сельские администрации)	Территория, га	Балл бонитета с/х угодий	Кадастровая стоимость, руб./га
1	Алексеевский	21655	69	9717
2	Аржановский	15693	77	10375
3	Большебабинский	10027	61	6692
4	Краснооктябрьский	28358	91	20862
5	Ларинский	863	41	396
6	Поклоновский	13841	87	17577
7	Решетовский	15378	88	18132
8	Рябовский	31825	84	12556
9	Самолшинский	7893	67	7772
10	Солоноцовский	12753	87	16029
11	Стеженский	12063	67	8895
12	Суховский	13182	79	11787
13	Титовский	7713	79	12070
14	Трехложинский	13735	81	12376
15	Усть-Бузулукский	9856	85	16387
16	Яминский	725	39	396
17	Алексеевский лесхоз	13785
18	Нехаевский лесхоз	370

 

При изучении материалов качественного состояния земель Алексеевского района была определена степень деградации территории, занятой сельскохозяйственными угодьями, и ее пораженность той или иной формой (эродированность, дефлированность, засоление и др.).

 

Таблица 5 – Качественная характеристика земель

Показатели	Сельскохозяйственные угодья, га	Пашня	Сенокосы	Пастбища
Общая площадь	186002	139824	6387	39551
Эрозионно-опасные (всего),	80919	54128	49	26660
из них эродировано (всего),	57578	36815	45	27701
в том числе: сильно	6253	520	22	5711
Средне	15515	8922	14	6562
Дефляционно-опасные (всего),	149659	128772	124	20634
из них дефлировано (всего),	5533	4544	30	959
в том числе: сильно	63	34	0	29
Средне	1037	514	25	498
Подверженные совместно водной и ветровой эрозии (всего),	1037	297	0	14
в том числе: средне	0	0	0	0
сильно	0	0	0	0
Переувлажненные (всего),	6567	130	4932	1505
из них: пойменные	6567	130	4932	1505
внепойменные	0	0	0	0
Заболоченные (всего),	0	0	0	0
из них: сильно	0	0	0	0
средне	0	0	0	0
Засоленные (всего),	6135	1843	1224	3063
из них: средне	104	51	0	48
сильно	862	146	237	479
солончаки	0	0	0	0
вторично засоленные	0	0	0	0
Солонцеватые и солонцовые комплексы (всего),	14818	7480	542	6792
из них процент содержания в  комплексе: 20-50 %	4428	2101	195	2132
более 50 %	4441	1671	341	2429
Каменистые (всего),	8216	5104	14	3098
из них: много	868	141	14	714
очень много	8	0		8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2

2.1. Понятие о  процедуре кадастрового учета  земельных участков

При внесении кадастровых  сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются  следующие кадастровые процедуры:

• внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
• учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
• снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
• внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
• исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Сроки проведения ГКУ:

1. Постановка  на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости  или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется в  срок не более чем двадцать  рабочих дней со дня получения  органом кадастрового учета соответствующего  заявления о кадастровом учете 

2. Учет адреса  правообладателя - в срок не  более чем пять рабочих дней  со дня получения органом кадастрового  учета соответствующего заявления  об учете адреса правообладателя 

3. Кадастровый  учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового  учета в порядке информационного  взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов

4. Техническая  ошибка в сведениях подлежит  исправлению в срок не более  чем пять рабочих дней со  дня ее обнаружения органом  кадастрового учета, поступления  в орган кадастрового учета  заявления или решения суда 

 

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета  в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о  присвоенном соответствующему объекту  недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта  недвижимости)

2) новых сведений  о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта  недвижимости, учете части объекта  недвижимости или учете адреса  правообладателя) 

3) сведений о  прекращении существования объекта  недвижимости (при снятии с учета  объекта недвижимости)

 

Документы, предоставляемые для ГКУ ЗУ:

1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категория земель, к которой отнесен земельный участок

6) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования.

 

2.2. Краткое содержание  работ по проверке представленных  заявителем документов для постановки  земельного участка на кадастровый  учет

Заявители и  их представители

Заявители:

1.С заявлениями  о постановке на учет объектов  недвижимости вправе обратиться  собственники таких объектов  недвижимости или любые иные  лица.

2. С заявлениями  об учете изменений объектов  недвижимости вправе обратиться  собственники таких объектов  недвижимости или в случаях,  предусмотренных федеральным законом,  иные лица. С заявлениями об  учете изменений земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности  и предоставленных на праве  пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования  или аренды (если соответствующий  договор аренды заключен на  срок более чем пять лет), вправе  обратиться лица, обладающие этими  земельными участками на указанном  праве. 

3. С заявлениями  об учете частей объектов недвижимости  вправе обратиться собственники  таких объектов недвижимости  или лица, в пользу которых  установлены или устанавливаются  ограничения (обременения) вещных  прав на такие объекты недвижимости.

4. С заявлением  об учете адреса правообладателя  объекта недвижимости вправе  обратиться собственник такого  объекта недвижимости. С заявлением  об учете адреса правообладателя  земельного участка, находящегося  в государственной или муниципальной  собственности и предоставленного  на праве пожизненного наследуемого  владения, постоянного (бессрочного)  пользования или аренды (если  соответствующий договор аренды  заключен на срок более чем  пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком  на указанном праве. 

5. с заявлением  о снятии с учета объекта  недвижимости, в течение срока  действия временного характера  внесенных в государственный  кадастр недвижимости сведений  об объекте недвижимости, вправе  обратиться собственник объекта  недвижимости или собственники  объектов недвижимости, в результате  преобразования которых был образован  такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Представители заявителя:

Лица действующие  в силу полномочий, основанных на нотариально  удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного  на то государственного органа или  Органа местного самоуправления. При  этом от имени собственников помещений  в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе  обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления  принятым в установленном федеральным  законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей  в праве общей собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения (если число этих собственников  превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным  законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени  членов садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления  принятым в установленном федеральным  законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого  объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого  объединения.