Технология ведения кадастра

Так, согласно ст. 24 Федерального закона временные сведения вносятся при постановке на учет объекта  недвижимости, образованного в результате преобразования объекта(-ов) недвижимости. Внесенные сведения утрачивают временный  характер со дня государственной  регистрацией права на новый (образованный) объект. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого  объекта недвижимости (если объектом недвижимости является земельный участок - двух лет со дня постановки его  на учет) не осуществлена государственная  регистрация права на него, такие  сведения аннулируются и исключаются  из государственного кадастра недвижимости. Временный характер также носят  сведения при учете части объекта  недвижимости. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной  регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Если по истечении 1 года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного  права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

 

 

 

 

 

1.2. Правила кадастрового деления

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров представлен в соответствии с определенными правилами. Необходимо заметить, что сейчас действует ст. 18 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", которая так и называется "Кадастровое деление территории Российской Федерации". Проанализировав содержание этой статьи и ст. 5 Федерального закона, необходимо отметить следующее.

Под кадастровым  делением понимается административное деление территории Российской Федерации  для целей присвоения кадастровых  номеров земельным участкам и  прочно связанным с ними объектам недвижимого имущества. Единицами  кадастрового деления территории России являются кадастровые округа, кадастровые  районы и кадастровые кварталы.

Часть 4 ст. 18 Федерального закона "О государственном земельном  кадастре" предусматривает, что порядок  кадастрового деления территории Российской Федерации устанавливается Правительством РФ. В развитие этих положений были приняты Постановление Правительства  РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении  правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным  участкам" и Приказ Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/117 "Об утверждении  документов государственного земельного кадастра (вместе с Требованиями к  кадастровому делению)", которые  закрепили понятие и порядок  образования кадастровых округов, районов и кварталов. 
Если предположить, что кадастровое деление будет сохранено, то кадастровым округом для осуществления кадастра недвижимости будет являться часть территории Российской Федерации, в границах которой будет вестись государственный кадастр недвижимости кадастрового округа. 
Сейчас кадастровый округ включает, как правило, территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Приказом Росземкадастра от 14 мая 2001 г. N П/89 "О кадастровом делении территории Российской Федерации" было образовано 89 кадастровых округов. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Им, вероятно, будет часть территории кадастрового округа, в пределах которой будет осуществляться государственный кадастр недвижимости кадастрового района. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 кадастровый район включает, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал - это наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный  раздел государственного кадастра недвижимости кадастрового района. В кадастровый  квартал, входят небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Однако для  целей ведения такого кадастра должны быть приняты соответствующие нормативные  правовые акты, определяющие порядок  кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых  номеров либо внесены изменения  в указанные выше акты, устанавливающие  ныне действующую систему кадастрового деления, которые будут предусматривать  распространение данной системы  и на осуществление государственного кадастра недвижимости.

Необходимость принятия дополнительных актов, в свою очередь, порождает вопрос о том, от какого государственного органа они  должны исходить. Вообще кадастровое  деление территории Российской Федерации  определяется только для целей присвоения каждому объекту недвижимости кадастрового номера, понятие которого Федеральным законом прямо не определено.

Понятие "кадастровый  номер" применительно для целей  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется Федеральным  законом "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним": кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и  на территории Российской Федерации  номер объекта недвижимости, который  присваивается ему при осуществлении  кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с  процедурой, установленной законодательством  РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или  сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором  находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или  сооружения. Кадастровый номер помещения  в здании или сооружении состоит  из кадастрового номера здания или  сооружения и инвентарного номера помещения.

Такое понятие  кадастрового номера может вскоре измениться. Так, в проекте федерального закона "О внесении изменений в законодательные  акты Российской Федерации, признании  утратившими силу Федерального закона "О государственном земельном  кадастре" и отдельных положений  законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием  Федерального закона "О государственном  кадастре недвижимости" предусмотрено  изложить абз. 2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в следующей редакции: "Кадастровый номер - государственный  учетный номер объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в  государственном кадастре недвижимости". Теоретически сформулировать термин "кадастровый  номер" для использования в  смысле Федерального закона можно следующим  образом: кадастровый номер - не повторяющийся  во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в системе государственного кадастра недвижимости.

В статье 18 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

 
 1.3. Кадастровое деление Волгоградской области

Постановлением Правительства  Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660 утверждены правила кадастрового деления территории Российской Федерации. Приказом руководителя Федеральной службы земельного кадастра от 14 мая 2001 г. № П/89 в России образовано 89 кадастровых округов, Волгоградскому кадастровому округу присвоен кадастровый номер 34. Приказом руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Волгоградской области от 19.02.2002 г. № 14 на территории области создано 39 кадастровых районов, утверждены схема расположения и перечень наименований и номеров кадастровых районов.

Таблица 1 - Перечень наименований  и номеров кадастровых районов  Волгоградской области

Номер	Наименование кадастрового района
1	2
1	Алексеевский
2	Быковский
3	Городищенский
4	Даниловский
5	Дубовский
6	Еланский
7	Жирновский
8	Иловлинский
9	Калачевский
10	Камышинский
11	Киквидзенский
12	Клетский
13	Котельниковский
14	Котовский
15	Ленинский
16	Михайловский
17	Нехаевский
18	Николаевский
19	Новоаннинский
20	Новониколаевский
21	Октябрьский
22	Ольховский
23	Палласовский
24	Кумылженский
25	Руднянский
26	Светлоярский
27	Серафимовичский
28	Среднеахтубинский
29	Старополтавский
30	Суровикинский
31	Урюпинский
32	Фроловский
33	Чернышковский
34	г. Волгоград
35	г. Волжский
36	г. Камышин
37	г. Михайловка
38	г. Урюпинск
39	г. Фролово

Кадастровые районы поделены на кадастровые кварталы. Созданная  в области система кадастрового деления призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам с определением их местоположения с точностью до границ кадастрового квартала.

Всего на территории области  образовано 5731 кадастровый квартал. В границах сельских административных районов кадастровые квартала объединены в более крупные (условные) единицы (блоки и массивы), при этом границы блоков, как правило, совмещены с границами территорий сельских администраций (бывших сельсоветов).

 

 

Рис. 1 – Картосхема расположения кадастровых районов в Волгоградском  кадастровом округе

В данной курсовой работе рассмотрен пример кадастрового деления земельных  участков на территории Алексеевского  района, которому присвоен 01 номер кадастрового района.

Площадь района – 229.7 тыс. га (2,3 тыс. кв. км). 16 администрации, 61 населенный пункт. Районный центр станица Алексеевская – 558 га.

Почвенный покров представлен, в основном, черноземами, район располагается в чернозёмно-степной зоне и подзоне южных и обыкновенных чернозёмов.

В Алексеевском районе исследованы залежи следующих полезных ископаемых: мела, извести, глины, строительного песка и бутового камня..

 

Таблица 2 – Почвы

Почвенные разности	Площади почв (пашня), га	Процент от площади пашни
Черноземы южные среднемощные	26456	19
Черноземы южные маломощные	56027	40
Черноземы южные эродированные	39615	28
Другие почвы	17731	13
Итого пашни	139829	100

 

Структура земель Алексеевского  муниципального района по мере уменьшения занимаемой площади представлена землями сельскохозяйственного назначения, землями поселений, землями водного фонда, землями промышленности, транспорта и иного назначения, землями лесного фонда, землями запаса и землями особо охраняемых территорий.

 

 

 

 

Таблица 3 – Категория  земель

Всего земель, га	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли поселений	Земли промышленности, транспорта и  иного назначения	Земли особо охраняемых территорий	Земли лесного фонда	Земли водного фонда	Земли запаса
229716	200223	6517	1017	3	17458	1125	3373

 

 

Рис. 2 – Картосхема Городищенского района

 

Кадастровое деление

Алексеевский район включает 91 кадастровый квартал.

Поклоновская с.а. Н.К.К. – 34:01:010001 (х. Поклоновский); 010002 (х. Гореловский); 010003 (х. Исакиевский); 010004 (х. Иголинский); 010005; (х. Лукъяновский); 010006; 010007.

Бол. Бабинская с.а. Н.К.К. – 34:01:020001 (х. Бол. Бабинский); 020002 (х. Кочкаринский); 020003 (х. Павловский); 020004 (х. Ольховский); 020005; 020006.

Самолшинская с.а. Н.К.К. – 34:01:030001 (х. Самолшинский); 030002 (х. Тимкинский); 030003 (х. Ендовский); 030004 (х. Кудиновский); 030005 (х. Гущинский); 030006; 030007.

Алексеевская с.а. Н.К.К. – 34:01:040001 (ст. Алексеевская).

Яминская с.а. Н.К.К. – 34:01:040002 (х. Яминский).

Ларинская с.а. Н.К.К. – 34:01:040003 (х. Чечеровский); 040004 (х. Ларинский).

Стежинская с.а. Н.К.К. – 34:01:040005; 040006; 040007; 040008 (х. Помалинский); 040009 (х. Стежинский.); 040010 (х. Поляновский); 040011(х. Липинский и х. Шубинский); 040012 (х. Подпесочный); 040013 (х. Угольский).

Краснооктябрьская с.а. Н.К.К. – 34:01:050004 (х. Попов); 050002 (х. Бол. Таволжанка); 050003 (п. Красный октябрь); 050004 (х. Светлый Яр); 050005; 050006 (х. Серебрянский); 050007 (х. Большевик); 050008; 050009; 050010.

Суховская с.а. Н.К.К. – 34:01:060001 (х. Лунякинский); 060002 (х. Реченский и х. Нестеровский); 060003 (х. Суховский); 060004.

Усть-Бузулукская с.а. 34:01:070001 (ст. Усть-Бузулукская); 070002; 070003; 070004.

Титовская с.а. Н.К.К. – 34:01:080001 (х. Титовский); 080002 (х. Барминский); 080003. 080004; 080005.

Солонцовская с.а. Н.К.К. – 34:01:090001 (х. Солонцовкий); 090002 (х. Яминский); 090003 (х. Ольховский); 090004 (х. Красинский); 090005.

Решетовская с.а. Н.К.К. – 34:01:100001 (х. Шарашенский); 100002 (х. Захаровский); 100003 (х. Решетовский); 100004 (х. Долговский); 100005; 100006.

Рябиновская с.а. Н.К.К. – 34:01:110001 (х. Рябиновский); 110002 (х. Становский); 110003 (х. Политовский); 110004 (х. Гремячий); 110005 (Ежовка); 110006 (х. Андреяновка); 110007; 110008; 110009.

Трехложинская с.а. Н.К.К. – 34:01:120001 (х. Трехложинский); 120002 (х. Скулябинский); 120003 (х. Арепьев); 120004 (х. Митькин); 120005.

Аржановская с.а. Н.К.К. – 34:01:130001 (ст-ца Аржановская); 130002 (ст-ца Зотовская); 130003 (х. Плесс); 130004 (х. Сидоровка); 130005; 130006.

Г.Л.Ф. (Бол. Бабинская с.а.) Н.К.К. –  34:01:140001; 140002.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Станица Алексеевская , районный центр, станица (с 1992 года) в Алексеевском районе Волгоградской области России. Административный центр Алексеевского района (с 1986 года) и Алексеевского сельского поселения.

Население — 4196 чел. (2002), крупнейший населённый пункт Алексеевского района. находится в 302 км к северо-западу от города Волгоград. Площадь 5,58 кв. км. Ближайшая железнодорожная станция — Филоново, расположена в городе Новоаннинский, расстояние до неё составляет 50 километров.