Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

 

 

 

 

 

 

Вопрос №7. Крыша. Архитектурные решения.

Как известно, крыша призвана выполнять не только защитные функции (укрывать здание от холода, дождя и  т.п.), но и нести важную эстетическую нагрузку - формировать общее представление  о внешнем облике дома, служа его  визитной карточкой.

Для придания зданию неповторимого  облика проектировщики-архитекторы  разрабатывают архитектурные решения  крыши - определяют ее форму и уклон, цветовую гамму и фактуру поверхности, а также материалы для устройства кровельного покрытия.

Крыши бывают двух видов:

• плоские
• скатные.

Выбор той или иной разновидности  зависит, в основном, от климатических  условий и традиций. Например, скатные  кровли издревле использовались в дождливой  Европе, а плоские - в засушливой Средней Азии.

Плоские крыши - это конструкции с углом наклона поверхности кровли от 1 до 2,5 ". Плоская кровля бывает как с чердаком, так и без него (совмещенные покрытия), а несущим покрытием чаще всего служит профилированный стальной лист или железобетонная плита. Такая кровля требует минимума материалов, но пригодна только в условиях с минимальным количеством осадков.

Скатные крыши – это конструкции, имеющие большой угол. Кроме защитной функции, скатные крыши выполняют еще и декоративную роль. Количество, размер и форма скатов зависят от замысла архитектора и личных пристрастий хозяев, а также от климатических условий и эксплуатационных требований.

Скатную кровлю поддерживает специальная конструкция, состоящая  из обрешетки, непосредственно несущей  кровельное покрытие, и стропил, передающих нагрузку веса кровли, снега, ветра  и прочего на стены и внутренние опоры.

Скатные крыши популярны  в районах с умеренным климатом и имеют несколько разновидностей. Чаще встречаются односкатные, двускатные, вальмовые, шатровые, многощипцовые; реже - сводчатые, купольные и конические крыши. При сложной крыше возникает множество пересечений скатов, образующих внутренние углы. Это так называемые ендовы, которые являются наименее надежным местом кровли.

Односкатная крыша представляет собой наклонную плоскость, закрепленную на стенах разной высоты. Скат, как правило, обращен к наветренной стороне.

Двускатная, или  щипцовая крыша, состоит из двух скатов. Треугольные торцевые стены, возникающие при такой конструкции крыши, называют щипцами - отсюда и название. Этот вариант прост в изготовлении и надежен. Такая форма позволяет полнее использовать мансардное пространство, но сложнее в изготовлении.

У четырехскатной крыши все скаты имеют вид равнобедренных треугольников, которые сходятся вершинами в одной точке. Если здание имеет в плане квадрат, то четырехскатные крыши называют шатровыми.

Вальмовая крыша является разновидностью четырехскатной, но предназначенной для прямоугольного здания. Поверхность образует два трапециевидных ската по длинным сторонам и два треугольных - по коротким. По сравнению с предыдущими формами, она придает зданию более представительный вид.

Полувальмовая крыша - разновидность вальмовой. Ее боковые скаты срезают только часть щипца (отсюда и название - полувальмы), а также имеют по линии уклона значительно меньшую длину, чем основные скаты. Полувальма может быть расположена вверху (треугольник) или внизу (трапеция).

Многощипцовая крыша применяется для домов сложной конфигурации. Например, над квадратным зданием она образуется в результате пересечения двускатных крыш под прямым углом. Возможно создание кровли и с большим количеством щипцов. Главным ее достоинством является внешний вид и перекрытие нескольких помещений одноуровневой кровлей, а недостатком - сложность исполнения.

Сводчатые крыши могут иметь круговые или параболические очертания, но для частных домов являются редкостью.

Купольные и конические крыши применяются для перекрытия здания или его частей, имеющих в плане круговые очертания.

Вопрос №8. Планировочные  решения квартир (тенденции).

Екатеринбург, как и все крупные  города, развивается и растет. Вместе с ним растут и меняются желания, потребности людей в нем проживающих  и цены на эти потребности. На первом месте стоит проблема приобретения нового жилья, доступного и комфортного.

Современным направлением в массовом жилищном строительстве является развитие вспомогательных и санитарных помещений: дополнительное наличие второго (гостевого) санитарного узла при общественном пространстве,                         2-3 кладовые. Возможна вариабельность решений: или выделение хозяйственных функций в отдельное помещение, или их развитие в пространстве кухни или ванной.

Планировочное решение квартир. Нормы площади жилья

В 60-80-е годы норма жилья составляла 13 м² на человека, сегодня это 20 м², включая летние помещения. Существуют рекомендуемые площади квартир для государственного строительства (рис. 1) .

  Рис.1

В 60-80-е годы при нормативной  площади 13 м² на человека общей комнатой являлась по существу спальная. То есть, чтобы не лишать членов семьи личной спальной зоны, требуется дополнительная комната - гостиная. Значит, семье, к примеру, из 2-х человек (ребенок, родитель) требуется, как минимум, двухкомнатная квартира, а если по-хорошему - то и трехкомнатная. Но сегодня однокомнатная современная квартира в новостройке имеет стоимость, примерно, как 2-3-комнатная в типовой советской многоэтажке. И конечно, семья скорее выберет второй вариант. И, застройщик, в свою очередь, видя спрос, пытается применять именно такие типовые планировки. Положение кажется безвыходным.

В данной ситуации следует обратиться к зарубежному опыту. Выходом  из положения является американская кухня («cocina Americana» - испанск.)

 

Американская кухня - проходное помещение, включающее функции кухни-столовой и гостиной. Может совмещать еще и переднюю. Проблему выбросов и неприятных запахов сегодня легко может решить современная техника. Характерная особенность квартир с «американской» кухней – отсутствие коридоров (рис. 2).

 Рис.2

Данный прием позволяет создавать  компактную планировку, имеющую полный набор функциональных зон, но при  этом небольшую площадь, меньшее  количество перегородок, а значит, и  меньшую стоимость.

Кроме того, такие планировочные  решения способствуют увеличению глубины  корпуса здания за счет того, что  кухне теперь не требуется отдельное  естественное освещение.

  Рис.3

Глубокий анализ зарубежного и  отечественного опыта убеждает в  том, что пришло время активного  внедрения в российскую практику проектирования и строительства  многих прогрессивных тенденций, характерных  для настоящего периода развития зарубежной архитектуры.

Вопрос №9. Использование первых этажей.

Первые этажи  жилых домов традиционно считаются  отдельным сегментом рынка недвижимости. Жить на первых этажах хотят далеко не все, а вот снимать помещение  под офис или магазин - многие. По оценкам экспертов, этот сегмент  занимает 20-30% от совокупного объема рынка

Обеспокоенные низкой обеспеченностью  жителей города объектами социальной инфраструктуры московские власти выпустили  постановление, согласно которому первые этажи новостроек следует использовать исключительно под нежилые помещения (постановление правительства Москвы от 18 июня 2002 г. № 457-ПП “О размещении на первых этажах строящихся жилых домов  объектов социального и общественного  назначения”). Документ одинаково касается строящейся недвижимости как бизнес и эконом класса, так и элитной. С 1 июля 2003 г. начали действовать дополнения к городским строительным нормам “О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения” (постановление правительства Москвы от 17 июня 2003 г. № 449-ПП “Об утверждении дополнения № 1 “О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения” к МГСН 3.01-01 “Жилые здания”).

Функциональное использование  первых этажей жилых многоэтажных домов  различно в зависимости от санитарно-гигиенических  и экологических условий городской  территории, на которой они находятся.

Наибольшим спросом первые этажи жилых домов пользуются у компаний, оказывающих различные  услуги населению: юридических и  нотариальных контор, туристических  агентств, пунктов ремонта обуви  и одежды, парикмахерских и салонов  красоты, мелких торговых точек. Стоит  отметить, что профиль деятельности арендаторов первых этажей зависит  от близости к центру. В центре города это банки, стоматологические кабинеты, турагентства и элитные магазины, а в спальных районах - пункты обслуживания, магазины шаговой доступности, сберкассы  и аптеки. Таким образом, в домах, находящихся в центре города, могут  разместиться компании, чей сервис ориентирован на большой поток разноплановых  клиентов. На окраинах и вдали от наиболее значимых транспортных потоков - фирмы, предоставляющие локальные  сервисы, рассчитанные на жителей конкретного  района.

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Бадьин Г.М., В.В. Стебаков Справочник строителя, 2000 г., изд-во АСВ

2. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, - М., 1975

3. Коновалов, П.А. Основания и  фундаменты реконструируемых зданий. - М.: Стройиздат, 1989. - 136 с.

4. Маклакова, Т.Г. Высотные здания. Градостроительные и архитектурно-конструктивные  проблемы проектирования. - М.: Изд-во  “Ассоциация строительных вузов”, 2006. - 160 с.

5. Миловидов Н. Н. Гражданские  здания, - М., 1987.

6. Чижов, И. Небоскребы и люди. Социально-экономические предпосылки архитектурной организации высотных жилых зданий. Архитектура и строительство. - 2007. - № 1. - С. 96-42.

7. Шеришевский И.А. «Конструирование гражданских зданий»

8. СНиП 2.08.01-89* Строительные нормы и правила. Жилые здания. - М. 1995.

9. СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные  решения многоквартирных жилых  зданий

10. Еврострой, Журнал строительных материалов и технологий

11. Современное многоквартирное жилище: тенденции развития [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://homo-ludens1.livejournal.com/3666.html