Учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости

Содержание

Стр.

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

   Теоретическая часть

1.Понятия: новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт . . . . 5

2.Учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

Практическая  часть

1. Задача № 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

2. Задача №  2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Список используемой литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Приложение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

 

Введение

 

   СТРОИТЕЛЬСТВО — отрасль экономики, предприятия, организации которой заняты возведением зданий, сооружений, новых объектов.

   Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

   В градостроительной  деятельности со строительством  связаны реконструкция и капитальный  ремонт объектов капитального  строительства, выполнение строительных  работ (монтажных, пусконаладочных,  иных работ, неразрывно связанных  со строящимся объектом).

   Виды работ в строительстве:

* проектные  работы,

* строительные  работы,

* ремонтно-строительные  работы,

* монтажные  работы,

* пусконаладочные  работы.

   Специфическую отрасль строительного производства представляют собой ремонтно-строительные работы. Особенностями технологии, отличающих их от работ по возведению новых зданий, являются:

1. наличие некоторых комплексов работ, отсутствующих в новом строительстве (демонтаж строительных конструкций и инженерного оборудования, ремонт и усиление конструкций и пр.);

2. производство работ при сохранении конструктивного остова здания (фундаментов, стен, частично перекрытий и крыш): разнохарактерность объектов ремонта по объемно-планировочным и конструктивным решениям, а отсюда - большое количество типоразмеров конструкций и деталей;

3. сложность организации работ в местах примыкания ремонтируемого объекта к эксплуатируемым зданиям;

4. наличие действующих подземных коммуникаций на ремонтно-строительной площадке;

5. разбросанность объектов по городу или району города и в ряде случаев малые объемы выполняемых работ, затрудняющие применение средств механизации;

6. усложнение условий производства работ по сравнению с новым строительством (малый фронт работ, недостаточные габариты приобъектных площадок, производство работ в ряде случаев в заселенных зданиях, расположение объектов ремонта на напряженных городских магистралях и т. д.).

   Целью курсовой работы является изучение понятий: новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт и учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости; а так же закрепление навыков составления объектной сметы по форме № 1 и сводного сметного расчета стоимости строительства по форме № 2.

  При выполнении  курсовой работы использовались: периодическая печать, научно-методическая литиратура,сайты Интернета, библиотека Кирилла и Мефодия.

 

Теоретическая часть

 

1.Понятия: новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт

 

Новое строительство

 

   К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

   Если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия (сооружения).

   К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности (производительности, пропускной способности, вместимости здания или сооружения) взамен ликвидируемого предприятия, дальнейшая эксплуатация которого по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной, а также в связи с необходимостью, вызываемой производственно-технологическими или санитарно-техническими требованиями.

 

Капитальный ремонт

 

   В целом, ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций (п. 3.1 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. N 279, далее - Положение). Ремонтные работы, как правило, подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Основным критерием такого подразделения является периодичность проводимых ремонтов: текущий ремонт осуществляется с периодичностью до 1 года; капитальный ремонт - с периодичностью более 1 года. На практике существуют и другие, более дробные классификации ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.).

  Сущность термина "капитальный ремонт" в определенной степени можно выявить исходя из анализа п. 1 ст. 48 ГрК РФ, в которой установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Однако данное определение не дает полного представления об особенностях капитального ремонта. Суть данного термина раскрывается в действующих в настоящее время подзаконных нормативных актах. Так, в приложении N 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312 (далее - ВСН 55-88 (р)) и действующие до настоящего времени, под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

   П. 3.11. Положения к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относит такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых к зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

   Таким образом, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

  

Реконструкция

 

   Наряду с капитальным ремонтом одним из видов восстановления объектов капитального строительства является реконструкция, в широком смысле слова означающая коренное переустройство; перестройку по новым принципам; восстановление чего-либо по сохранившимся остаткам или описаниям. Этот вид строительных работ стал в последнее время довольно популярным. По большому счету, реконструкция - это не только и не столько ремонт здания, при котором либо полностью сохраняется фасад (а внутренние перекрытия, стены существенно изменяются), либо даже внешний антураж дома претерпевает существенные метаморфозы.

   Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. В п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Законодатель в данной статье избрал смешанный путь: закрепив в ст. 1 общие черты понятия "реконструкция", а более глубокое содержание данного термина, раскрыв в последующих нормах ГрК РФ.

   Учитывая, что круг объектов недвижимости, подлежащих реконструкции достаточно широк, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения качества обслуживания, увеличения объема услуг.

 

 

 

 

 

 

2.Учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости

 

  Ремонтно-строительные работы производятся практически во всех видах деятельности по отрасли «строительство», кроме нового строительства: расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также в процессе технической эксплуатации зданий при их капитальном и текущем ремонте. При составлении смет на ремонтно-строительные работы необходимо четко определиться, по какой отрасли они производятся: по отрасли «строительство» или технической эксплуатации зданий, т.е. на реконструкцию или на капитальный ремонт. От этого зависит использование методов индексации, нормативов накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

  В составе ремонтно-строительных работ выполняются разборки конструкций и зданий в целом, ремонты отдельных конструктивных элементов: фундаментов, стен, кровли и т. д., частичные и полные замены строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.

  Для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ применяется самостоятельная нормативная база, включающая Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001 и соответствующие федеральные (территориальные) единичные расценки ФЕРр (ТЕРр)-2001. Нумерация сборников принята как продолжение сборников ГЭСН-2001 на строительные работы: с 51 по 69. Перечень сборников ГЭСНр-2001 приведен в табл. 1, соответственно ФЕРр (ТЕРр)-2001 имеют такую же структуру.

  ГЭСНр-2001 и единичные расценки отражают среднеотраслевые затраты при современной технике, технологии и организации ремонтно-строительных работ. Они учитывают усложненные условия производства ремонтно-строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда, в т.ч. на внутрипостроечный транспорт материалов.

 

Таблица 1. Состав сборников ГЭСНр-2001 

Наименование  сборника ГЭСНр-2001	Полное обозначение  сборника		Сокращенное обозначение сборника
Земляные работы	ГЭСНр 81-04-51-2001		ГЭСНр-2001-51
Фундаменты	ГЭСНр 81-04-52-2001		ГЭСНр-2001-52
Стены	ГЭСНр 81-04-53-2001		ГЭСНр-2001-53
Перекрытия	ГЭСНр 81-04-54-2001		ГЭСНр-2001-54
Перегородки	ГЭСНр 81-04-55-2001		ГЭСНр-2001-55
Проемы	ГЭСНр 81-04-56-2001		ГЭСНр-2001-56
Полы	ГЭСНр 81-04-57-2001		ГЭСНр-2001-57
Крыши, кровли		ГЭСНр 81-04-58-2001	ГЭСНр-2001-58
Лестницы, крыльца		ГЭСНр 81-04-59-2001	ГЭСНр-2001-59
Печные работы		ГЭСНр 81-04-60-2001	ГЭСНр-2001-60
Штукатурные работы		ГЭСНр 81-04-61-2001	ГЭСНр-2001-61
Малярные работы		ГЭСНр 81-04-62-2001	ГЭСНр-2001-62
Стекольные, обойные  и облицовочные работы		ГЭСНр 81-04-63-2001	ГЭСНр-2001-63
Лепные работы		ГЭСНр 81-04-64-2001	ГЭСНр-2001-64
Внутренние  санитарно-технические работы		ГЭСНр 81-04-65-2001	ГЭСНр-2001-6
Наружные инженерные сети		ГЭСНр 81-04-66-2001	ГЭСНр-2001-66