Учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости

  При определении сметной стоимости строительных работ по сборникам ТЕР (ФЕР)-2001 в ремонтируемых жилых и общественных зданиях нормативы сметной прибыли принимаются по видам строительных работ с коэффициентом 0,85 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»). В таком же порядке определяется сметная прибыль в сметах на капитальный ремонт внутриплощадочных инженерных сетей (сетевые вводы теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям); на капитальный ремонт объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям, другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий.

  Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (без корректировки с использованием коэффициента 0,85) применяют при определении стоимости работ:

• по монтажу  оборудования и пусконаладочных работах в ремонтируемых зданиях и сооружениях;

• по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного  и местного значения; мостов и путепроводов;

• при определении  затрат на демонтаж (разборку) отдельных  конструктивных элементов (конструкций) зданий и сооружений.

  Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ (без корректировки коэффициентом 0,85).

  При необходимости начисления в локальной смете на ремонтно-строительные работы лимитированных затрат: на строительство временных зданий и сооружений, на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время используются сборники сметных норм:

• при реконструкции  предприятий, зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (с коэффициентом 0,8), ГСН 81-05-02-2001;

• при капитальном  ремонте зданий и сооружений - ГСНр81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-02-2001.

Практическая  часть

Задача №1.

По данным таблицы  №1 составьте объектную смету  по форме №1.

 

Таблица №1

Номер сметы/ виды работ и затрат	Сметная стоимость  работ и затрат в базовых ценах 2001 г., тыс.руб.
	Клуб на 360 мест объемом 13500 м3
1)Общестроительные  работы	10268,4
2)Отопление и вентиляция	903
3)Канализация	468
4)Водоснабжение	261
5)Газификация	-
6)Электроосвещение	558
7)Телерадиофикация	192
8)Оборудование (в том числе монтаж)	165(56,8)
9)Инструмент, инвентарь	154,1
10)Прочие работы,затраты	56,2

 

 

Форма №1

    ___________________________________________________________

                                                      (наименование стройки)

 

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

       на строительство ___________________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость________________________________________тыс.руб.

Средства на оплату труда__________________________________тыс.руб.

 

Расчетный измеритель единичной стоимости__________________тыс.руб.

 

Составлен(а) в  ценах по состоянию на________________________2001 г.

                                                                                                                       тыс.руб.

№ п. п.	Номера сметных  расчетов (смет)	Наименование  работ и затрат	Сметная стоимость					Средс- тва на оплату  труда оплатутруда	Пока- затели едини- Чной стои- мости
			строи- тельных работ	монтаж- ных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1	Общественные  работы	10268,4				10268,4	1745,63	0,761
2	2	Отопление и вентиляция	903				903	153,51	0,067
3	3	Канализация	468				468	79,56	0,035
4	4	Водоснабжение	261				261	44,37	0,019
5	5	Газификация	-				-	-	-
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
6	6	Электроосвещение		558			558	94,86	0,041
7	7	Телерадиофикация		192			192	32,64	0,014
8	8	Оборудование (в  том  числе монтаж)		56,8	108,2		165	28,05	0,012
9	9	Инструмент, инвентарь			154,1		154,1	26,2	0,0114
10	10	Прочие работы затраты				56,2	56,2	9,55	0,042
Итого			11900,4	806,8	262,3	56,2	13025,7	2214,37	1,0024
11	11	Временные здания и сооружения	214,2072	158,52			234,463	39,859	0,01737
Итого			12114,6072	965,32	262,3	56,2	13260,163	2254,229	1,01977
12	12	Ср-ва на удорожание работ выполн-х в зимнее время	302,865	24,133			331,504	56,356	0,0246
Итого			12417,47	989,453	262,3	56,2	13591,667	2310,585	1,04437
13	13	Часть резерва  ср-в на непредвид-е работы и затраты	1241,747	98,9453	26,23	5,62	1359,167	231,058	0,101
Итого			13659,217	1088,3983	288,53	61,82	14950,834	2541,643	1,14537

Составил____________________________________

 

Проверил____________________________________

 

 

 

Задача №2.

По данным таблицы  №2 составьте сводный сметный  расчет стоимости строительства  по форме №2.

 

Таблица №2

номер сметы/ вид  работ; объектные затраты	показатели  стоимости на одно здание, в базе 2001 г., в тыс.руб.
	производственная  база
	главный корпус из сборных деревянных конструкций  объемом 150500 м3	лесопильный цех 5470 м3	склад готовой  продукции  3
1)Общестроительные  работы, тыс.руб. В том числе:	40620	3690	1680
а) оборудование	8000	720	252
б) монтажные  работы	2500	226	82
в) прочие затраты	142	44	16
2) Снос строений,тыс.руб.	-	-	-
3) Вертикальная  планировка, тыс.руб.	84	24	16
4) Трансформаторная, тыс.руб.	151	-	-
5) Внешние сети, тыс.руб.
водопровода	18,3	44,4	51,5
канализации	17,2	11,85	11,3
теплофикации	21,6	13,7	-
газификации	-	-	-
6) Кабельные  сети, тыс.руб.	116,4	-	14
7) Слаботочный  комплекс, тыс.руб.	55,5	24,1	3,2
8) Внутренние  автодороги, тыс.руб.	215,6	63,6	53,1
9) Тротуары, дорожки  и озеленение, тыс.руб.	250	38,4	15,8
10) Временные  здания и сооружения, %	3	3	3
11) Удорожание  работ, производимых в зимнее  время, %	1,5	1,5	1,5
12) Содержание  дирекции, тыс.руб.	-	73,7	-
13) Подготовка  кадров, тыс.руб.	-	72,8	-
14) Технадзор  заказчика, %	0,8	0,8	0,8
15) Проектноизыскате- льные работы, тыс.руб.	15,8	13,2	11,1
16) Резерв на  непредвиденные работы и затраты, %	3	3	3
17) возвратные  суммы, %	15	15	15

 

Форма №2

 

    Заказчик__________________________________________________

(наименование  организации)

 

”Утвержден” ”       ”_________________20____г.

 

Сводный сметный  расчет в сумме______________________________тыс.руб.

 

В том числе  возвратных сумм_______________________________ тыс.руб.

 

 

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ  РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

на строительство______________________________________

 

   составлен  в ценах по состоянию на_________________20___г.

тыс.руб.

№ п.п	Номера сметных  расчетов и смет	Наименование  глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость				Общая сметная  стоимость
			строительных (ремонтно- строительных) работ	монтаж- ных работ	оборудо- вания, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Глава 1. Подготовка  территории строительства.
1	2	3	4	5	6	7	8
	2	Снос строений				-	-
		Итого по гл. 1				-	-
	1           1   1	Глава 2. Основные объекты  строительства   Главный корпус из сборных  деревянных  конструкций объемом 150500 м3 Лесопильный цех 5470 м3 Склад готовой продукции 7450 м3	29978           2700   1330	2500           226   82	8000           720   252	142           44   16	40620           3690   1680
		Итого по главе 2	34008	2808	8972	202	45990
		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	-	-	-	-	-
		Итого по главе 3	-	-	-	-	-
		Глава 4. Объекты энергетического  хозяйства Трансформаторная	151				151
1	2	3	4	5	6	7	8
		Итого по главе 4	151				151
		Глава 5. Объекты транспортного  хозяйства и  связи   Кабельные сети   Слаботочный комплекс   Внутренние  автодороги		130,4   82,8		332,3	130,4   82,8       332,3
		Итого по главе 5		213,.2		332,3	545,5
		Глава 6. Наружные сети и сооружения: Внешние сети: водопровода канализации теплофикации газификации	114,2 40,35 35,3 -				114,2 40,35 35,3 -
		Итого по главе 6	189,85				189,85
		Глава 7. Благоустройства и озеленение  территорий: Вертикальная  планировка	124				124
1	2	3	4	5	6	7	8
		Тротуары, дорожки  и озеленение				304,2	304,2
		Итого по главе 7	124			304,2	428,2
		Итого по сумме  глав 1-7	34472,85	3021,2	8972	838,5	47304,55
		Глава 8. Временные здания и  сооружения	24,3	24,3			24,3
		Итого по главе 8	24,3	24,3			24,3
		Итого по сумме  глав 1-8
		Глава 9. Прочие работы и затраты: Удорожание  работ, производимых в зимнее время	12,6	12,6			12,6
		Итого по главе 9	12,6	12,6			12,6
		Итого по сумме  глав 1-9
		Глава 10. Содержание службы заказчика: Содержание  дирекции Технадзор заказчика
		Итого по главе10
1	2	3	4	5	6	7	8
		Глава 11. Подготовка  эксплуатационных кадров				72,8	72,8
		Итого по главе11
		Глава 12. Проектное и  изыскательные работы, авторский надзор.
		Итого по глове 12
		Итого по сумме  глав 1-12
		Резерв на не предвиденные работы и затраты	?	?		?	?
		Итого
		всего по сводному сметному расчету
		возвратные  суммы
		затраты связанные  с уплатой ндс

 

 

Заключение

 

   В данной  курсовой работе были рассмотрены  понятия:

Новое строительство - При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей;

Реконструкция - подразумевает «проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций»;

Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающий изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;

освещен учет специфики ремонтно-строительных работ при определении их сметной стоимости: при составлении смет на ремонтно-строительные работы необходимо четко определиться, по какой отрасли они производятся: по отрасли «строительство» или технической эксплуатации зданий, т.е. на реконструкцию или на капитальный ремонт. От этого зависит использование методов индексации, нормативов накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

Список используемой литературы

 

1. Бузырёв В.В., Суворова А.П. Сметное дело и ценообразование в строительстве. СПб: СПбГИЭУ, 2004. - 202с.

2. Попова Е.Н.  Проектное - сметное дело. Ростов  н/Д: Феникс, 2008 - 287с.

3. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (практическое пособие под общей редакцией П.В. Горячкина).

4. Горячкин П.В.  «Составление смет в строительстве  на основе сметно-нормативной  базы 2001 года» (Москва 2003).

5. Справочная  таблица по нормативной базе  ТЕР (ФЕР)

6. В.Д. Ардзинов, Н.И. Барановская, А.И. Курочкин "Самоучитель. Сметное дело в строительстве" (2009).

7. Ардзинов В.Д.  «Ценообразование и составление  смет в строительстве» (2006).