Передвижка и подъем зданий

 

Обмер стены с помощью метода засечек

 

На основании технического обследования здания (инженерных изысканий) составляют техническое заключение на здание, содержащее следующие материалы:

1. данные технического паспорта и инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, разрезами, фасадами, а при необходимости – ситуационный план участка застройки.
2. характеристику существующей планировки, конструкции, частей здания, отделки, инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами.
3. оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом.
4. сведения о техническом состоянии подземных коммуникации и внешнего благоустройства.
5. фотоснимки фасадов здания и архитектурных фрагментов.
6. выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта (модернизации, реконструкции), видах и примерных объемах работ.

 

            Заключение по результатам обследования  здания оформляется как:

1. пояснительная записка, содержащая описание здания и участка, результаты архивных исследований, описание конструктивных элементов с указанием физического износа, сведения о геологическом и гидрогеологическом режимах площадки, подробное описание деформаций и повреждений ( нанесенных на чертежи), оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации здания, выводы и предложения.
2. чертежи (планы, фасады, разрезы с указанием конструкции, деформаций, повреждений, мест вскрытия и обследования), данные топографической съемки участка с указанием мест разработки шурфов, скважин и пр., инженерно-геологические разрезы и пр.
3. приложение к заключению (фотографии, поверочные расчеты, данные лабораторных и полезных исследований)

 

Состав заключения по результатам обследования здания может уточняться и сокращаться в соответствии с особенностями объекта и намечаемым объемом реконструктивных мероприятий.

Работы по техническому обследованию здания являются элементом проектной деятельности и оплачиваются заказчиком.

 

3. Перспективные направления в реконструкции зданий и сооружений.

 

Важным моментом деятельности органов муниципального управления практически всех крупных городов России становится разработка и реализация планов стратегического развития населенных мест и территорий. Основные положения названных планов, как правило, включают пункт о необходимости обеспечения горожан жильем не только за счет нового строительства, но и путем реконструкции и капитального ремонта существующих зданий и сооружений.

Достижение этих целей требует, прежде всего, четкого определения перспективных направлений в переустройстве жилого фонда ( реконструкции, модернизации и ремонте). Основные направления совершенствования деятельности научных, проектных и производственных структур различных форм собственности, работающих в данной сфере включают разработку и применение:

а) новых, усовершенствованных приборов, диагностики технического состояния конструктивных элементов здания;

б) современный строительных машин;

в) технологий ремонтно-строительных работ, основанных на применении новых конструктивных решений, конструкции и самых  современных высококачественных материалов.

Анализ условий проведения ремонтно-строительных работ при реконструкции зданий, оценка наиболее распространенных существующих технологий, средств механизации и технологичности применяемых конструкций и материалов позволяют  определить направления повышения эффективности реконструктивных мероприятий, в частности:

1. разработка и внедрение прогрессивных проектных решений, обеспечивающих более рациональную организацию рабочих мест и безопасность ведения работ;
2. повышение эффективности использования существующих строительных машин и механизмов;
3. изготовление и внедрение в практику новых специализированных малогабаритных и мобильных средств механизации для работы в стесненных условиях ремонтно-строительных работ, а также манипуляторов для многофункционального применения при реконструкции.
4. изучение и внедрение в отечественную практику лучших мировых достижения и рассматриваемой области профессиональной строительной деятельности.

Одна из наиболее трудно решаемых задач – совершенствование процессов разборки и разрушения конструкций при реконструкции. К сожалению, разработанные способы разборки зданий укрупненными блоками до сих пор не нашли достаточно широкого применения на практике, что объясняется необходимостью использования строительных машин большой мощности в стесненных условиях. С последнее время все в больших масштабах применяются механизированные средства разрушения, комплекты ручных машин и установок, сокращающих объем ручных работ.

В промышленных масштабах осваивается выпуск технических средств, основанных на новых методах (термический, электрогидравлический, гидрораскалывание, лазерный и плазменный) разделки, сверления и разрушения материалов и конструкций.

Перспективными направлением является создание и внедрение:

а) сменных рабочих органов различных размерных групп;

б) мобильных и самоподъемных лесов различной конструкции;

в) мобильных средств  уборки материалов и строительного мусора;

г) надежных средств пылеподавления на рабочих местах, а также индивидуальных средств защиты от пыли и вредных выделений при разборке зданий и отдельных конструкций;

д) разрушение зданий и сооружений с помощью микровзрывов ( с использованием средств локализации взрыва и инвентарных укрытий).

Применение способов усиления существующих фундаментов с пересадкой их на набивные и буронабивные сваи позволит резко сократить объемы трудоемких земляных работ. Апробированы и нуждаются во внедрении технологии приготовления и укладки бетонных смесей со свойствами, позволяющими сокращать сроки твердения бетонов без увеличения расходов вяжущего и снижения прочности монолитной конструкции.

Целесообразно расширение области применения эффективной инвентарной мелкощитовой опалубки и малогабаритных плит-оболочек несъемной железобетонной и асбестоцементной опалубок, позволяющих значительно сократить трудозатраты на опалубочные работы в стесненных и особо стесненных условиях реконструкции.

Важной задачей является и постоянное повышение технологичности применяемых конструкций, т.е. создание конструкций, обладающих совокупностью свойств, позволяющих быстро, надежно и удобно соединять их со старыми (сохраняемыми) конструктивными элементами зданий.

Существующие традиционные методы ремонта (реконструкции) зданий во многом не отвечают возросшим требованиям надежности и качества к конечному продукту ремонтно-строительного процесса – современному жилью. Покупая жилье на вторичном рынке, потребитель принимает во внимание характеристики не только самой квартиры, но и шире – состояние окружающей среды, характер застройки, экологическое состояние городского района, социально-демографический состав тех, кто приживает в нем и т.д. Определяя объем реконструкции, инвестор должен рассматривать задачу реконструкции не только конкретного объекта, но и застройки в целом. Большая часть нового строительства в больших городах ведется в необжитых районах с еще только формирующейся инфраструктурой, и покупатель нового жилья часто вынужден несколько лет после новоселья жить в окружении строек. В этом смысле жилье в реконструированном здании намного привлекательнее.

С одной стороны, в результате реконструкции на рынок должно поступить определенное количество жилья, отвечающего возросшим требованием к экологии, комфорту, функциональности и безопасности ( и , следовательно, обязательно подвергшегося в той или иной степени переустройству). С другой стороны, потребитель хотел бы видеть сохранившееся лицо исторической застройки и готов платить за это. Поэтому основное направление совершенствования реконструктивной деятельности – комплексный подход к переустройству зданий и сооружений различного назначения, учитывающий все многообразие обстоятельств, определяющих конечный результат процесса реконструкции.

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов «Реконструкция городской застройки» Учебник для строительных вузов. Москва, Высшая школа, 2000 г.
2. В.Н. Кутуков «Реконструкция зданий» Учебник для вузов. Москва, Высшая школа, 1981 г.
3. Т.Н. Цай «Организация строительного производства» Учебник для строительных вузов. Москва, АСВ. 1999 г.
4. Т.Г. Маклакова «Конструкции гражданских зданий» Учебник для строительных вузов. Москва, АСВ. 2000 г.
5. СНиП II-23-8-1