Отчет по практике в Управление Федеральной службы государственной регистрации

                                       Оглавление

Введение                                                                                                                  3

1 Характеристика организации                                                                            4

2 Анализ нормативно –  правовых актов                                                     7

3 Характеристика основных  работ, выполняемых в организации               11

  3.1 Последовательность  действий при государственной  регистрации прав 11

  3.2 Отказ в государственной  регистрации прав                                           11

  3.3 Проведение правовой  экспертизы документов                                        

  3.4Выдача информации  из ЕГРП и(или) изготовление копий правоустанавливающих документов                                                             13

4 Характеристика выполняемых  мною работ                                                    15

Заключение

Библиографический список

Приложения

  Приложение 1 Характеристика

  Приложение 2 Дневник  практики

  Приложение 3 Технический  паспорт домовладения

  Приложение 4 документы  государственной регистрации земельного  участка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Я студентка 3 курса специальности Землеустройство и кадастры факультета Природопользование и строительство Мусина Миляуша Юнусовна проходила практику в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии РБ по г.Баймак и Баймакскому району.

На Росреестр  возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Служба подведомственна Министерству экономического развития РФ. Таким образом, перед Службой поставлена весьма значимая и достаточно сложная задача - создание и развитие единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета.

Целью производственной практики является закрепление и применение теоретических знаний на практике. Ознакомление со структурой организации, видами работ, выполняемыми в организации, изучение нормативной – правовой основы и применяемого программного обеспечения. Также сбор информации и материалов для составления отчета по практике и дипломного проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Характеристика организации

Место прохождения практики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по Баймакскому району и г. Баймаку. Организация находится по адресу г.Баймак, проспект Салавата Юлаева 9. Руководитель организации – Максимова Юлия Васильевна. Организация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно Изменению к перечню полных и сокращённых наименований федеральных органов исполнительной власти (распоряжение Администрации Президента Российской Федерации и Аппарата Правительства Российской Федерации от 16 июля 2008 г. № 943/788) от 2 марта 2009 года № П41-6596 сокращённое наименование Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

• Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, государственная регистрация прав на линейные сооружения;
• Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества (внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества);
• Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату;
• государственный мониторинг земель в Российской Федерации (за исключением земель сельскохозяйственного назначения);
• государственный земельный надзор;

 

 

 

№	ФИО	Должность
1	Максимова Ю.В.	Начальник отдела по Баймакскому району и г.Баймак; государственный регистратор
2	Куланбаева А.Р.	Специалист-эксперт по Баймакскому району и г.Баймак; государственный регистратор
3	Камалтдинова И.М.	Специалист-эксперт по Баймакскому району и г.Баймак;
4	Байрамгулова Г.Ф.	Специалист 1 разряда по Баймакскому району и г.Баймак;
5	Бариев Р.Р.	Государственный инспектор Баймакского района и г.Баймак по использованию и охране земель:
6	Кулуев Н.Ф.	Заместитель государственного инспектора Баймакского района и г.Баймак по использованию и охране земель:
7	Идельбаева Г.Ф.	Специалист-эксперт по Баймакскому району и г.Баймак; заведующая архивом

Штат сотрудников Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по г.Баймак: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Анализ нормативно-правовых актов

В своей деятельности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по Баймакскому району и г. Баймаку (Росреестр) руководствуется следующими нормативно – правовыми актами:

1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На сегодняшний день данный закон является базовым федеральным законом, определяющим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности уполномоченных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и многие иные связанные с этим аспекты. Комментируемым Законом обеспечивается практическая реализация соответствующих положений ГК РФ, ЗК РФ и иных федеральных законов, регулирующих вопросы о приобретении прав на недвижимое имущество и о заключении в отношении него гражданско-правовых сделок.

Общие положения федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают основы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно дают определения основным терминам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяют круг субъектов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливают общие требования к сведениям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также закон содержит и административно-правовые нормы, определяющие полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем основное содержание данного закона сводится к установлению процедурных норм в отношении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и особенностей государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества и сделок с ним.

2 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением и учетом государственного кадастра недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства), а также кадастровой деятельности.

В целом Федеральный закон систематизирует уже существующие многоуровневые способы организации ведения кадастров недвижимости и позволяет более эффективно реализовывать программы, предполагающие комплексный анализ различных видов недвижимости. Принятие Федерального закона было направлено на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества.

Федеральный закон состоит из 5 глав и 48 статей и направлен на регулирование отношений, возникающих при государственном кадастровом учете и формировании недвижимого имущества для целей государственного кадастрового учета, налогообложения и управления.

3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  (ред. от 21.07.2014)  "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) .

Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога и представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека сосредоточивает разнонаправленные интересы различных участников гражданских правоотношений, позволяя им одновременно удовлетворить разнообразные цели и интересы. Если для кредиторов ипотека выполняет функцию обеспечения возврата кредитов, то для залогодателей ипотека является средством, позволяющим привлекать денежные средства.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки считается день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение реестра. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

4 Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 02.04.2014) "О государственной гражданской службе Российской Федерации".

В комментируемом Федеральном законе определены современные требования к служебному поведению гражданских служащих путем введения понятия "должностной регламент гражданского служащего", предусмотрена возможность установления оплаты труда отдельных категорий служащих в зависимости от показателей эффективности и результативности их служебной деятельности, впервые установлена периодичность (один раз в три года) профессиональной переподготовки, а также порядок формирования кадрового резерва и работы с ним, определены антикоррупционные механизмы, в том числе порядок урегулирования конфликта интересов на гражданской службе.

В Федеральном законе осуществлено разграничение полномочий в сфере правового регулирования гражданской службы между Российской Федерацией и ее субъектами, благодаря которому сформировано два самостоятельных уровня гражданской службы Российской Федерации - федеральный и региональный, взаимодействующих между собой исходя из принципа единства их правовых и организационных основ.

5 Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ ( ред. от 21.07.2014)

Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) – свод законодательных норм и правил, применяемых в сфере административных нарушений и порядок привлечения к административной ответственности.

Кодекс об административных правонарушениях РФ принят Государственной думой в декабре 2001 года и основывается на Конституции РФ и нормах международного права. Кодекс о АП охватывает многие сферы жизни общества и государства и служит для защиты прав и свобод каждого гражданина, общественной нравственности и общественного порядка.

Кодекс об административных правонарушениях отличается от других законодательных актов двойственной структурой, которая включает материальные нормы и процессуальные нормы. Огромный объем кодекса объясняется большим количеством принуждений во всех сферах жизни, которые влекут за собой ответственность и требуют обозначения мер пресечения (т.е. наказаний). Многие меры административного пресечения правонарушений применяются в оперативном порядке и не входят в статьи кодекса. Поэтому Кодекс об административных правонарушениях постоянно находится в стадии доработки, добавляющей статьи в общую структуру, не изменяя глав.