Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Урванского района

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

 ФГБОУ ВПО

«КАБАРДИНО-БАЛКАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ В.М.КОКОВА»

 

ФАКУЛЬТЕТ «АГРОБИЗНЕС И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО»

КАФЕДРА «ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТРЫ»

 

                       Допускаю к защите

Зав.кафедрой, доктор с/х наук, профессор

                                                                  ____________________        Шалов  Т.Б.

                                                                «_______»   _________________   2015г.

 

 

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

«ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ УРВАНСКОГО  РАЙОНА»

 

Выполнила  студентка 5 курса очной формы обучения

Омарова  Джамиля  Буттаевна    ___________   «_____»  ___________  2015г.

Специальность 120301.65 «Землеустройство»

Научный руководитель - кандидат биологических наук, ст. преподаватель

                                            Махотлова  Маратина Шагировна

                                            _______________   « ___»  ______________   2015г.

                                                                                  

                                         

 

 

Нальчик - 2015г.

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВПО

«КАБАРДИНО-БАЛКАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ В.М.КОКОВА»

 

ФАКУЛЬТЕТ  «АГРОБИЗНЕС И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО»

КАФЕДРА  «ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТРЫ»

 

                                                    Утверждаю:

Зав.кафедрой, доктор с/х наук, профессор

                                                                 ____________________        Шалов Т.Б.

                                                               «_______»   _________________   2014 г.

 

ЗАДАНИЕ

по дипломной работе студентке

Омаровой Джамиле  Буттаевне

1.Тема работы  – «Государственная кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий  Урванского района».

2. Утверждена  приказом по университету   № 156/С от 25.12.2014 г.

3. Срок сдачи на кафедру законченной работы 1 июня 2015 года.

Содержание пояснительной записки (перечень вопросов, подлежащих разработке):

Введение

Глава I.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Глава II.Теоретические аспекты кадастровой оценки земель.

Глава III.Географические особенности Урванского района. 

Глава IV.Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель Урванского района.

Глава V.Охрана природы.   

Заключение. 

Список использованной литературы.

4. Перечень графического материала (с указанием обязательных чертежей).

 Чертежи:

1. Таблицы.

 

Дата выдачи задания  2 марта 2015г.

 

Руководитель _____________   кандидат биологических наук,

                                                     старший преподаватель Махотлова  М.Ш.

 

Задание приняла к исполнению _____________Омарова Д.Б.

 

2 марта 2015г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………...…….

ГЛАВА I. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ…………………………......

1.1.Стоимостная кадастровая оценка  земель сельскохозяйственных угодий……………………………………………………………………….

1.2.Современные аспекты проведения  оценки земель в Российской  Федерации………………………………………………………………………………

1.3.Стоимостная  кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий………….…………………………………………………………………………

ГЛАВА II. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ………………………………………………………………………..

2.1.Государственная кадастровая оценка земель в Кабардино-Балкарской Республике……………………………………………………………………………..

ГЛАВА III. ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ УРВАНСКОГО РАЙОНА……………………………………………………………… 
3.1.Административно-территориальное положение…………………..

3.2.Место Урванского района в системе расселения Кабардино-Балкарской Республики……………………………………………………………………………....

3.3.Природные условия развития  территории…………………………… 
3.3.1.Климат…………………………………………………

3.3.2.Почвы……………………………………………………………………

3.3.3.Растительность и животный мир………………………………..

3.3.4.Инженерно-геологические условия. Рельеф…………………..

3.3.5.Рельефообразующие процессы…………………………………

3.3.6.Численность населения………………………………………….

ГЛАВА IV. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ УРВАНСКОГО РАЙОНА………………………………………

4.1.Экономическая база развития Урванского района……………

4.2.Сельское хозяйство………………………………………………………

4.3.Земельные ресурсы…………………………………………………….

ГЛАВА V. ОХРАНА ПРИРОДЫ…………………………….………..…

ЗАКЛЮЧЕНИЕ….………………………...………………………..………

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………

 

 

ВВЕДЕНИЕ

     Почва является основным средством  производства в сельском хозяйстве. Рациональное её использование  является широкой комплексной  программой, которая касается всех  сторон организации сельскохозяйственного  производства. Разработка этой проблемы  требует тщательного изучения  имеющихся земельных ресурсов, обоснования  системы показателей и методов  объективного анализа фактического  уровня использования земель  и планирования его на перспективу, определения на этой основе  общих направлений и разработки  системы конкретных мероприятий  повышения плодородия почвы улучшения  использования земель применительно  к местным природно-климатическим  и экономическим условиям.

     Для обеспечения рационального  использования земельных ресурсов  ведется государственный земельный  кадастр, содержащий совокупность  достоверных и необходимых сведений  о природном, хозяйственном и  правовом положении земель.

     Государственный земельный кадастр  имеет важное народнохозяйственное  значение. Его данные служат для  организации эффективного использования  земель и их охраны, планирования  народного хозяйства, правильного  размещения и специализации сельскохозяйственного  производства, а также для осуществления  других народнохозяйственных» мероприятий, связанных с использованием земель.

     Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (Государственная кадастровая оценка земель в субъектах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому участку сельскохозяйственных земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово-экономических задач, организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законом.

     Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий – совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административно-территориальных образований по состоянию на определённую дату.

     Объектом исследования являются сельскохозяйственные угодья Урванского района КБР.

     Предметом исследования является значение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

     Основной целью данного проекта является:

• повышение плодородия сельскохозяйственных угодий;
• составление  технологических характеристик участков;
• определение значения кадастровой стоимости участков как средства производства по экономическим показателям;
• разработка теоретических и методических положений и эффективных методов оценки земель, которые отвечают российским условиям и направлены на совершенствование землепользования;
• повышение доходности  земли, и их внедрение в практику оценки  земель.

     Данная работа включает в себя постановку и решение следующих задач:

• установление состава и соотношения (структуры) угодий, режима и условий их использования;
• осуществление анализа результатов ГКОЗ сельскохозяйственного назначения Урванского района;
• установление  методики по определению кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в зависимости от их вида и плодородия;
• осуществление анализа состояния использования и охраны земель в Урванском районе;
• уточнение границ земель различных категорий землевладений и землепользований;
• формирование  общей концепции размещения производств и предприятий различных отраслей экономики, реконструкции системы землепользователей района, основных направлений улучшения использования и охраны земель;
• выявление особенностей формирования цены земель Урванского района;
• определение закономерности взаимодействия планировочной организации и земельно-хозяйственного устройства  и цены их земель в условиях формирования и развития рыночных отношений;
• разработка методологической основы массовой оценки земель, отвечающей современным российским условиям и интересам развития экономики страны.
• определение экономической эффективности предложенной методики ценового зонирования.

          При составлении работы использовались следующие материалы:

• законы РФ, указы Президента, постановления и нормативные документы государственных органов;
• указания Росземкадастра в области оценки и налогообложения земли и прочно связанной с ней недвижимости, регулирования земельных отношений, землеустройства, градостроительства и природопользования;
• результаты работ по технико-экономической оценке, ценовому зонированию  Урванского района и оценке сельскохозяйственных угодий;
• результаты ГКОЗ в системе кадастра недвижимости  Урванского района;
• сведения о природных и экономических условиях района;
• почвенная карта КБР; 
• материалы космических снимков территории.

     Графическая часть  состоит из схемы границ земель муниципального образования Урванского района; таблиц.

     Дипломная работа написана на 65 листах и состоит из введения, пяти глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

1.1.Стоимостная кадастровая оценка  земель сельскохозяйственных угодий

     На сегодняшний день в Российской  Федерации сложились предпосылки  для реформирования механизмов  налогообложения земли на основе  результатов государственной кадастровой  оценки земель.

     Сельскохозяйственные  угодья оцениваются по их качеству  и местоположению как производственный  ресурс независимо от фактического  видового использования под пашню  или кормовые угодья.

     Кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий  проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость  результатов оценки на всей  территории РФ.

     Кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий  проводится в 2 этапа.

     Первый этап  оценки земель проводится с  целью определения средней кадастровой  стоимости гектара сельскохозяйственных  угодий субъектов РФ и разработки  базовых нормативов для оценки  земель внутри субъекта РФ.

     При проведении  кадастровой оценки сельскохозяйственных  угодий на уровне субъектов  Российской Федерации определяются  следующие показатели в расчете  на гектар сельскохозяйственных  угодий: