Основные статьи и постулаты жилищного законодательства

Жилое помещение  из фонда жилья для временного поселения не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдаче в поднаем. Лицу, проживающему в указанном жилом  помещении, не разрешаются раздел занимаемой им площади и вселение временных  жильцов без разрешения на то территориального органа миграционной службы.

Вынужденный переселенец — это гражданин  Российской Федерации, покинувший место  жительства вследствие совершенного в  отношении его или членов его  семьи насилия или преследования  в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию  по признаку расы, языка, вероисповедания, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или  политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массового нарушения общественного порядка (ст. 1 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-I «О вынужденных переселенцах»).

 

Для вынужденных  переселенцев также создается фонд жилья для временного поселения. Данный фонд предназначен для проживания вынужденных переселенцев и членов их семей в течение срока признания  их вынужденными переселенцами.

Вынужденные переселенцы только временно проживают  в указанном жилье. В дальнейшем органы местного самоуправления включают вынужденного переселенца в соответствии с жилищным законодательством в  список граждан на получение жилья, приобретение которого осуществляется за счет средств бюджета независимо от срока проживания лица в данной местности.

Жилые помещения  для социальной защиты отдельных  категорий граждан предназначены  для проживания граждан, которые  в соответствии с законодательством  отнесены к числу граждан, нуждающихся  в специальной социальной защите (ст. 107 ЖК РФ).

Специализированные  жилые помещения предоставляются  на основании решений собственников  таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов  государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или  уполномоченных ими лиц по договорам  найма специализированных жилых  помещений, за исключением жилых  помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые  предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

1. Настоящие Правила устанавливают  порядок и требования отнесения  жилых помещений государственного  и муниципального жилищных фондов (далее - жилые помещения) к  специализированному жилищному  фонду.

2. Виды жилых помещений, отнесенных  к специализированному жилищному  фонду, и их назначение установлены  Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Отнесение жилых помещений  к специализированному жилищному  фонду не допускается, если  жилые помещения заняты по  договорам социального найма,  найма жилого помещения, находящегося  в государственной или муниципальной  собственности жилищного фонда  коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные  к специализированному жилищному  фонду, должны быть пригодными  для постоянного проживания граждан  (отвечать установленным санитарным  и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям  законодательства), быть благоустроенными  применительно к условиям соответствующего  населенного пункта.

5. К служебным жилым помещениям  относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под  служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает  несколько нанимателей и (или) собственников  жилых помещений.

Под служебные жилые помещения  в многоквартирном доме могут  использоваться как все жилые  помещения такого дома, так и часть  жилых помещений в этом доме.

6. К общежитиям относятся специально  построенные или переоборудованные  для этих целей дома либо  части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии  предоставляется гражданам из расчета  не менее 6 кв. метров жилой площади  на 1 человека.

7. Маневренный фонд может состоять  из многоквартирных домов, а  также квартир и иных жилых  помещений. Жилое помещение маневренного  фонда предоставляется гражданам  из расчета не менее 6 кв. метров  жилой площади на 1 человека.

8. К домам системы социального  обслуживания относятся специально  построенные или переоборудованные  здания, оснащенные необходимым  для обеспечения жизнедеятельности  и безопасности проживания граждан  оборудованием.

В домах системы социального  обслуживания оборудуются жилые  помещения для проведения мероприятий  медицинского, психологического и социального  характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

9. Формирование фонда для временного  поселения лиц, признанных беженцами,  осуществляется за счет средств  федерального бюджета. Указанный  фонд подлежит передаче в оперативное  управление уполномоченного федерального  органа исполнительной власти. Фонд  для временного поселения лиц,  признанных беженцами, может состоять  из многоквартирных домов, а  также квартир и иных жилых  помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета  не менее 6 кв. метров жилой площади  на 1 человека.

10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

11. В качестве жилых помещений  для социальной защиты отдельных  категорий граждан используются  специально построенные или приспособленные  для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений  для социальной защиты отдельных  категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

12. Включение жилого помещения  в специализированный жилищный  фонд с отнесением такого помещения  к определенному виду жилых  помещений специализированного  жилищного фонда и исключение  жилого помещения из указанного  фонда производятся на основании  решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

13. Для отнесения жилых помещений  к определенному виду жилых  помещений специализированного  жилищного фонда заявитель представляет  в орган управления следующие  документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного  жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право  собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается  органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

14. Орган управления в срок, предусмотренный  в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом  управления решении направляется заявителю  в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения  к определенному виду жилых помещений  специализированного жилищного  фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения  к определенному виду специализированного  жилищного фонда допускается  в случае несоответствия жилого помещения  требованиям, предъявляемым к этому  виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения  в качестве специализированного  жилого помещения допускается  только после отнесения жилого  помещения к определенному виду  жилых помещений специализированного  жилищного фонда в соответствии  с настоящими Правилами.

 
 
    ТИПОВОЙ  ДОГОВОР

          найма жилого помещения фонда  для временного

               поселения вынужденных переселенцев

                       N ________________

____________________________________           ___________________

  (наименование населенного  пункта)            (число, месяц, год)

_________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного  федерального органа исполнительной

             власти или его территориального  органа)

действующий на основании _________________________________________

_________________________________________________________________,

   (наименование уполномочивающего  документа, его дата и номер)

именуемый   в   дальнейшем   Наймодателем,     с одной    стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем,  с   другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                        I. Предмет Договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату

во   владение   и   пользование   жилое     помещение, находящееся

в  федеральной собственности    на   основании       Свидетельства

о государственной регистрации  права от "__"_______ 200_ г. N ____,

состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров,

расположенное в ______________ д. ___, корп. _____, кв. _____, для

временного проживания в нем.

    2. Жилое   помещение   предоставлено   в   связи   с признанием

гражданина  вынужденным переселенцем    на  основании      решения

_________________________________________________________________.

(наименование органа, принявшего  решение, дата и номер решения)

    3. Предоставляемое   жилое   помещение   отнесено к фонду   для

временного поселения вынужденных  переселенцев на основании решения

_________________________________________________________________.

(наименование органа, осуществляющего  управление жилищным фондом,

                      дата и номер решения)

    4.  Характеристика     предоставляемого  жилого     помещения,

его   технического   состояния,  а   также  санитарно-технического

и   иного   оборудования,   находящегося  в   нем,  содержится   в

техническом паспорте жилого помещения.

    5. Совместно   с   Нанимателем   в   жилое помещение  вселяются

признанные    в установленном   порядке вынужденными переселенцами

следующие члены его семьи:

    1) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    2) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    3) __________________________________________________________.

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

II. Права и обязанности  Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на пользование жилым помещением  вместе с членами его семьи  в течение срока действия статуса вынужденных переселенцев;

2) на пользование общим имуществом  в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища  и недопустимость произвольного  лишения жилого помещения. Никто  не вправе проникать в жилое  помещение без согласия проживающих  в нем на законных основаниях  граждан иначе как в порядке  и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время  настоящего Договора;

5) на получение субсидий на  оплату жилого помещения и  коммунальных услуг в порядке  и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого  помещения;

4) поддерживать в надлежащем  состоянии жилое помещение. Самовольное  переустройство или перепланировка  жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого  помещения;

6) своевременно вносить плату  за жилое помещение и коммунальные  услуги (обязательные платежи). Обязанность  вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  с момента заключения настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;