Разработка градостроительного регламента и эскиза планировки земельного участка

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

 

Кафедра городского строительства и экологической безопасности

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

«Разработка градостроительного регламента и эскиза планировки земельного участка»

 

 

Факультет:        ГСХ

Курс:         II

Группа:        10

Студент:       Глызина А. А.

Консультант:       Щербина Е. В.

 

 

 

 

 

Москва 2013

Содержание

Задание на выполнение курсовой работы

1. Расчет проектной численности населения
2. Расчет площади объектов обслуживания
3. Градостроительный регламент

Список используемой литературы и нормативно-технической документации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на выполнение курсовой работы:

Местоположение жилого района:

-Курская область, город  Дмитриев, участок №1

 

Исходные данные:

- Генеральный план города Дмитриев;

- Региональные нормативы  градостроительного проектирования  Курской области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. Расчет проектной численности населения

В курсовой работе необходимо разработать градостроительный  регламент на участок жилой зоны. Генеральным планом эта территория обозначена как территория для размещения жилой застройки (рис.1).

Рис.1 Участок жилой зоны.

 Площади функциональных зон приведены в табл. 1, где:

Ж-1 – зона застройки индивидуальными  жилыми домами – r = 25 чел/Га. [3]

Ж-3 – застройки мало- и  средне этажными жилыми многоквартирными домами – r = 180 чел/Га [3]

Ф – не вовлеченная в  градостроительную деятельность территория. [3]

Примечание: Площади зон ОД-I, ОД-II, П, ИТ-II, Ф и Р-II включены в площадь зоны Ж-1

Численность населения зон рассчитывается в соответствии с региональными градостроительными нормативами по формуле:

q=S*r, где:

S – площадь зоны (Га),

r – плотность населения (чел/Га).

Общая численность  населения равна:

Q=∑q

Состав и население жилых зон          Таблица 1

Функциональные зоны	Площадь, Га.	Население, чел.
Ж-1	39,414	985
Ж-3	1,41	254
Ф	1,636	-
Общая площадь	42,46	-
Общее население	-	1239

II.Расчет площади объектов обслуживания

Обеспеченность  жителей рассчитывается в соответствии с Приложением 7 региональных нормативов градостроительного проектирования Курской области (количество мест):

G=Q*g/1000, где:

Q – общая численность населения;

g – обеспеченность жителей (количество мест) на 1000 человек.

Общий размер участка (м²):

A=G*a, где:

а – размер земельного участка  на 1 место (м²/1 место).

Все рассчитанные значения обеспеченности жителей и размеров участков приведены в табл. 2

 

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков          Таблица 2

Учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Обеспеченность жителей (в пределах минимума)	Размер земельного участка, м2/единица измерения	Общий размер участка, м2	Радиус обслуживания
I. Учреждения образования
Дошкольное образовательное учреждение	1 место	61	40	2440	300
Общеобразова-тельная школа, лицей, гимназия	1 место	123	50	6150	300
II. Торговля и общественное питание
Магазин продовольственных товаров	м2 торг.площади	613	До 1 тыс. чел. – 0,2 Гаё	2000	-

 

 III. Градостроительный регламент

Градостроительный регламент – это документ, которым определяется правовой режим пользования земельными участками, равно как всего, что находится над и под поверхностью (5м.) земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. [4]

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки  и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. [4]

На карте градостроительного зонирования территории городского  округа выделены следующие виды территориальных  зон [1]:

 

Кодовые обозначения территориальных  зон	Наименование территориальных  зон
	Центральные ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ  и коммерческие ЗОНЫ
Ц – 1	Зона обслуживания и деловой  активности местного значения
	Жилые зоны
Ж – 1	Зона индивидуальной жилой  застройки городского типа с участками
Ж – 2	Зона индивидуальной жилой застройки блокированными домами
Ж – 3	Зона малоэтажной смешанной  жилой застройки 2 – 4 этажа
	ПРИРОДНО - РЕКРЕАЦИОННЫЕ  ЗОНЫ
Р-1	Зона парков, набережных, ботанического сада

 

Градостроительные регламенты разработаны в соответствии с ГК РФ

Статья 46.3 Жилые зоны

Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки  Ж - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1100 кв.м;

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• хозяйственные постройки, гаражи, бани;
• садоводство, огородничество;
• индивидуальные бани, надворные туалеты;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора.

 

 

Условно разрешенные  виды использования:

• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы общеобразовательные
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. [1]

 

Ж – 2. Зона жилой застройки блокированными домами

Зона индивидуальной жилой застройки  Ж - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов (таунхаусов) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• блокированные односемейные дома с участками до 800 кв.м..

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора;
• парковочные места.

 

 

Условно разрешенные  виды использования:

• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы общеобразовательные
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. [1]

 

 

 

 

 

Предельные  размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства         Таблица 3

 

Виды параметров и единицы  измерения		Значения параметров применительно  к основным разрешенным видам  использования недвижимости
		Отдельно стоящий односемейный дом	Отдельно стоящий блокированный  двухсемейный дом	Жилая единица на одну семью  в блокированном многосемейном  доме
Предельные параметры  земельных участков
Минимальная площадь	м2	800	600	300
Максимальная площадь	м2	1100	800	600
Предельные параметры  разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент  застройки земельного участка	%	40	75	80
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	0	0
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	а) 0- в случае примыкания к другой части дома   б) 3 – в иных случаях	а) 0 – в случаях примыкания к соседним блокам б) 3 – в иных случаях
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3	3
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13	10	10
Максимальная высота стен строений	м	10,5	7	7
Максимальная высота подвала, для размещения подземного гаража	м	3	3	3
Предельное кол-во этажей		3	2	2
Нормы парковки	Кол. на жил. ед.	2	1	1
	Примечание: Проект предусматривает парковку вдоль одной стороны дороги в один ряд

 

Допускаются отклонения от предоставленных  в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков, при условии, что:

- имеется взаимное согласие  владельцев земельных участков  на указанные отклонения;

- расстояния между основными  строениями (жилыми домами) равны  или не менее 6 метров, а расстояния  между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами  и проч.) равны или не менее  2 метров, (допускается также блокирование  вспомогательных строений по  границам земельных участков, при  условии устройства брандмауэрных  стен);

- соблюдаются нормативные противопожарные  расстояния между постройками,  расположенными на земельных  участках. [4]

Список используемой литературы и нормативно-технической документации

1. Градостроительный кодекс РФ, от 29.12.2004 ФЗ-№190.
2. СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, от 28.12.2010 ФЗ-№820.
3. Региональные нормативы градостроительного проектирования Курской области, от 15.11.2011 №511-па.
4. Щербина Е.В. Муниципальное управление и территориальное планирование. Учебное пособие./ МГСУ М.: 2011, 156 с.
5. http:// lerschtul.ru, 2012 урбанистка, строительство, экология.