Организация Товарищества Собственников Жилья

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Декабря 2013 в 13:43, курсовая работа

Краткое описание

Можно сделать вывод, что организация Товарищества Собственников Жилья является рациональным способом управления многоквартирным домом. Для жителей выгодно создание ТСЖ, так как они могут сами следить за состоянием своего дома и распределять средства в соответствии с нуждами, дает возможность каждому собственнику участвовать в принятии решения по управлению дома. Остаток средств, полученный при управлении ТСЖ, идет на капитальный ремонт, повышении квалификации обслуживающего персонала, премии, повышение обслуживания дома.

Прикрепленные файлы: 1 файл

курсач.doc

— 241.50 Кб (Скачать документ)

2. Описание  объекта исследования

 

Вариант № 4

Объектом исследования является многоквартирный дом с 5 этажами.

 

Таблица 1. Характеристики объекта исследования.

 

Этажность

5

Количество  квартир

80

Общая площадь, м2

3600

Площадь подвала, м2

720

Площадь лестничных клеток, м2

540

Площадь придомовой тер , м2

1800

Количество  лифтов

-

Количество  подъездов

4

Количество мусоропроводов

-

Количество  вент. каналов

8

Количество  проживающих, чел

240

Нежилые помещения, м2

-

Тарифы, год

2013


 

 


Площадь придомовой территории (1800 м2 ):

 уличный  асфальт 20 % - 360 м2

 дворовой  асфальт 15 % - 270 м2

 зеленые  насаждения 35 % - 630 м2

 грунт 30 % - 540 м2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3.Расчет бюджета ТСЖ.

 

Основной составляющей доходной части бюджета ТСЖ являются регулярные платежи жителей за жилье и коммунальные услуги. Принимаем, что все проживающие в многоквартирном доме собственники.

  1. Начисление оплаты за жилье:

T * S,

где T – тариф, руб/м2,  Т=14,03 руб/м2

Тариф включает в себя:

-содержание и ремонт  жилого помещения, Т1=12,33 руб/м2

-сбор и вывоз ТБО,  Т2=1,70  руб/м2

S – общая площадь дома, м2; S=3600 м2

14,03 руб/м2 * 3600 м2=50 508руб./мес

50 508 руб. * 12 мес. = 606 096руб./год

 

Из них:

-содержание и ремонт: 12,33 руб/м2 *3600 м2=44 388 руб/месс

44 388 руб*12 мес=532 656 руб/год

-сбор и вывоз ТБО: 1,70 руб/м2*3600 м2=6 120 руб/мес

6 120 руб*12 мес=73 440 руб/год

 

  1. Начисление за коммунальные услуги (отопление):

Т * (S-Sлест - Sподв), где

Т-тариф, руб/м2, принимаем Т=34,2 руб/м2

S-общая площадь дома, м2; S=3600 м2

Sлест- площадь лестничных клеток, м2; Sлест=540 м2

Sподв- площадь подвала, м2; Sподв=720 м2

 

34,2 руб/м2 * (3600-540-720) м2 = 80 028 руб/мес

80 028руб./мес* 7 мес. = 560 196 руб. (отопительный сезон 7 мес.)

 

            3.   Начисление за коммунальные  услуги (ХГВС, водоотведение,  утилизация ТБО)

Т * n, где

  T- тариф, руб./чел;

  n – количество проживающих, чел.

 

ХВС + водоотведение:

Т=250,89 руб./чел

n=240 чел

250,89 руб./чел*240 чел = 60 213,6 руб./мес

60 123,6 руб/мес*12 мес = 722 563,2 руб./год


 ГВС:

 Т = 226,13 руб/чел

 n=240 чел

 226.13 руб/чел * 240 чел= 54 271,2 руб./мес

54 271,2 руб./месс*12 мес=651 254,4 руб./год

 

 Электроэнергия : в каждой квартире установлен электросчетчик, собственники оплачивают эту услугу напрямую.

 

4.Дополнением в бюджет  ТСЖ будут являться суммы от арендаторов подвального помещения (под магазин одежды.)

          Перед  тем как подвал  был сдан  в аренду, в нем был сделан  ремонт. Стоимость ремонта составила  500 000 рублей. Ремонт осуществляла бригада из 5 человек. Оплата работы данной бригады составила 130 000 рублей.

S аренд=400 м2

Стоимость 1 м2=450 руб

 

         4.1. Начисление оплаты за содержание и ремонт помещения.

T*Sаренд

Т=12,33 руб./м2

S аренд=400 м2

12,33 руб./м2*400 м2=4 932 руб./мес

4 932 руб./месс*12 мес =59 184 руб./год

 

          4.2. Начисление за коммунальные услуги (отопление).

T*Sаренд

Т-тариф, руб/м2, принимаем Т=34,2 руб/м2

Sаренд- площадь аренды, м2; S=400 м2

34,2 руб/м2*400 м2=13 680 руб./мес

13 680 руб./месс*12 мес= 95 760 руб/год

 

          4.3. Начисление за коммунальные услуги (ХГВС, водоотведение, электроэнергия).

Оплата ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергия производится по данным приборов учета. Также арендатор устанавливает под свои нужды дополнительный контейнер, заключает договор со специализированным предприятием МУП «ГорЭкоЦентр». Денежные средства, поступившие от арендаторов, переводятся поставщикам в полном объеме.

 

         4.4. Начисление за аренду помещения.

450 руб/м2*400 м2=180 000 руб./мес


180 000 руб./месс*12 мес = 2 160 000 руб/год

 

4 932 руб +13 680 руб+ 180 000 руб= 198 612 руб/мес

59 184 руб+95 760 руб+1 680 000 руб= 2 314 944 руб/год

 

        4.5. Дополнением в бюджет ТСЖ будут являться  суммы, полученные от аренды фасада дома.

Рекламное изображение расположено  на фасаде жилого здания, площадь рекламного полотна:30 м2. Стоимость размещения: 15 000 руб./мес.

                                               15 000 руб/мес*12 мес= 180 000 м2

В подъездах размещаются  рекламные щиты. На основании договора 15000 руб. в месяц, 180 000 руб. в год.

 

Бюджет ТСЖ будет являться суммой полученных начислений денежных средств:

-в месяц: 50 508 +80 028 + (60 213,6 + 54 271,2)+(180 000+4 932+13680) + 15 000 +15 000 =473  632,8 руб./мес

- в год: 606 096+560 196+ (722 563,2 +651 254,4)+(2 160 000+ 95 760+59 184)+ 180 000 + 180 000=5 215 053,6 руб./год

Учитываем, что не все жители осуществляют регулярные платежи за жилье и  коммунальные услуги. В среднем ежемесячную  оплату производят лишь 90 % жильцов, следовательно, расчетная часть бюджета ТСЖ  составляет 4 693 548,24 руб.

Также прибыльной статьей бюджета  ТСЖ является экономия денежных средств  при расчетах с поставщиками коммунальных услуг, за счет установленных  общедомовых  приборов учета потребления определенных коммунальных услуг.

Так, установленный теплосчетчик позволят экономить в среднем 56 019,6 руб/год (10%), общедомовой прибор учета потребления воды- 206 072, 64 руб в год (15 %).

Расходная часть  бюджета  включает затраты по:

- эксплуатации, техническому  обслуживанию и ремонту жилищного  фонда;

- санитарному содержанию домовладения;

- уборке лестничных  клеток;

- вывозу мусора;

- санитарного содержания  здания (дератизация, обслуживание  вентиляционных систем, освещение,  транспортные расходы);

- содержание администрации  ТСЖ;


- содержание аварийных  служб;

- прочие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4.Расчет численности работников.

 

1.Расчет численности  рабочих по эксплуатации и  текущему ремонту.

Чр = (Sо*N) / 10000,

где N – норматив численности на 10 000 м2 общей площади здания,

N=2,66 (кирпичные и каменные здания до 5-ти этажей с износом до 30 %);

Sо – общая площадь дома, м2

Чр = (3600 м2* 3,06 чел )/ 10 000 = 1,1 чел.

Принимаем 3 человека, так  как 1 человек не в состоянии обслуживать  многоквартирный дом.

Таблица 2

Должность

З.п. в месяц, руб

З.п. в год., руб.

Мастер

7 000

84 000

Электрик

7 000

84 000

Слесарь -сантехник

10 000

120 000


 

2.Расчет численности рабочих для санитарного содержания дома и придомовой территироии.

Для расчета необходимой  численности дворников используются нормативы численности:

Таблица 3

Виды территорий

Площадь, м2

Нормы обслуживания, м2/чел

Летний период (Nл)

Зимний период (N з)

Уличный асфальт

420

3300

1100

Дворовой асфальт

315

4300

1600

Грунт

630

8000

42500

Зеленые насаждения

735

10000

-


                                                                                            

Чд = (Чд.л. + Чд.з.) / 12 мес.,

Чд- среднегодовая нормативная численность дворников

Чд.л. – численность дворников в летний период;

Чд.л.=(Sуб/ Nл)*6,5 мес= (360/3300 + 270/4300 +540/8000 +630/10000)*6,5 мес=1,96

Принимаем 2 человека.

 

Чд.з. – численность дворников в зимний период.

Чд.л = (Sуб/Nз) * 5,5 мес.,

Чд.л = (360/1100+270/1600+340/42500)*5,5 мес = 2,794 чел.

           Принимаем 3 человека.

 

Чд=(2 чел+3чел)/12 мес=042 чел

           Принимаем 1 человек.

Дворник выполняет следующие  работы: подметание территории, уборка газонов от случайного мусора, сдвигание  свежевыпавшего снега, очистка территорий, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, уборка отмосток, приямков, посыпка территорий песком во время гололеда.

Таблица 4

Должность

Количество рабочих

З/п в месяц, руб/мес.

З/п в год, руб./год

Суммарная З/П, руб./год

Дворник

1

5 000

60 000

60 000

     

Итого:

60 000


                                                                          

  1. Расчет численности рабочих для уборки лестничных клеток.

Для расчета необходимой  численности уборщиц используются следубющие нормативы:

    Таблица 5

Количество этажей в  здании

Нормы обслуживания, м2 (Nоб )

2-5

790

6 и выше

950


 

Чуб = Sл / Nоб,

где  Sл – площадь лестничных клеток, м2, Nоб – норма обслуживания, м2

Чуб = 540 м2 / 790 м2 = 0,68 чел.

Принимаем 1 человек.

 

Ежемесячные расходы на 1 уборщицу составляют:5 000 руб. 6000руб*12 мес=48 000 руб/год

Уборщица выполняет  следующие работы: влажное подметание, мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка (стен, плафонов, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед взодом в подъезд.


 

4.Расчет расходов  на вывоз ТБО

T*S,

Т=1,7 руб/м2

1,7 руб/м2*3600 м2=6 120 руб./мес

6120 руб./месс*12 мес=73 440 руб./год

 

 

 

 

 

 

 

 

 


5.Санитарное  содержание  зданий.

Одним из важнейших видов  работ по санитарному содержанию здания являются работы по дератизации  и дезинфекции подвала и мест общего пользования на первом этаже здания.

Дератизация - система организационных, санитарно-технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий, направленных на регулирование численности грызунов. Проводится 2 раза в год.

Дезинфекция – это комплекс мероприятий, направленных на  уничтожение возбудителей инфекционных заболеваний. Является одним их видов обеззараживания. Проведение профилактической дезинфекции принимаем 2 раза в год.

Единовременная стоимость  работы спецслужб по договору составляет соответственно 2,5 руб./м2 и 2,0 руб./м2 от площади  подвала и площади лестничных клеток на первом этаже.

Таблица 6.

Наименование услуги

Цена

Сумма, руб

Стоимость, руб./год

Дератизация

2=2,5 руб

2070

4140

Дезинфекция

2=2, 0 руб

1656

3312

   

Итого:

7452

Информация о работе Организация Товарищества Собственников Жилья