Анализ рынка жилья

В то же время желающие снять офисные  помещения ищут площади размером от 14 до 30 кв. м. Площади большого метража пользуются низким спросом. При этом большинство потенциальных арендаторов желают, чтобы помещение было ближе к центру города, чтобы в нем был телефон, свет, тепло, коммуникации (этому критерию не удовлетворяют бывшие складские помещения) и не было бы рядом конкурентов. При таких условиях ирмы готовы заплатить по 250 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади и выше.

При анализе сдаваемых  офисных помещений в крупнейших офисных центрах города было выявлено, что на момент исследования свободные площади имеются только в офисном центре «Золотое кольцо» (3 комнаты на 14 этаже по 20 кв. м.), все остальные помещения, как и помещения в других офисных центрах сданы полностью. В офисном центре «Заря-2» даже существует очередь на сдаваемые помещения.

Анализ фирм, уже арендующих помещения в крупнейших офисных  центрах города Владимира, показал, что большинство из них (порядка 80%) – фирмы, предоставляющие те или иные виды услуг (туристические, юридические, страховые, медицинские, финансовые, бытовые, риэлторские и др.). Торговых фирм значительно меньше.

 

Отмечено также полное отсутствие фирм, реализующих продукты питания (магазинов) за исключением закусочных и кафе, расположенных на первых этажах и совмещенных, как правило, с развлекательными учреждениями (клубами, кабаре, казино и т.п.).

Бизнес мелких и средних  компаний, сегодняшних арендаторов  офисов в зданиях бывших или действующих  НИИ и ведомственных институтов, быстро растет, их финансовые возможности увеличиваются, а соответственно -растут и запросы, причем достаточно высокими темпами. Спрос на просто качественные и элитные офисы неизбежно увеличивается.

3.7. Анализ рынка торговой недвижимости.

В течение последних нескольких лет рынок торговых помещений является наиболее активным сегментом рынка коммерческой недвижимости. В 2004 году его стремительное развитие продолжилось.

В прошедшем году предложение  на рынке формировалось в основном за счет строительства новых торговых помещений, что объясняется следующими факторами:

1. Дефицитом качественных площадей;
2. Большой емкостью рынка розничной торговли, обусловленной численностью населения и покупательской способностью.
3. Появлением на рынке и развитием локальных и международных торговых сетей.
4. Большим спросом у операторов розничной торговли на торговые площади.

В 2004 году спрос на рынке торговой недвижимости Владимира в основном формировался в таких сегментах торговой недвижимости, как магазины на улицах города и торговые центры.

Спрос на отдельно стоящие магазины в г. Владимир распределен неравномерно. В настоящее время наибольшим спросом у операторов розничной торговли пользуются: проспект Ленина, ул. Московская, ул.  Гагарина.

Помещения в "спальных" районах  также вызывают интерес у торговых компаний. Однако вследствие большего объема и меньшего числа потенциальных арендаторов (отдельно стоящие магазины на периферии менее привлекательны для форматов торговли, рассчитанных на высокий пешеходный поток), ставки здесь значительно ниже.

Торговые площади в профессиональных торговых центрах пользуются большим спросом у торговых операторов, поэтому в настоящий момент уровень заполняемости в них составляет в среднем 90-95 %.

Основные тенденции 2005 года:

• Изменение структуры рынка торговых объектов: уменьшение доли рынков, киосков и павильонов в товарообороте Владимира за счет увеличения числа отдельно стоящих магазинов и торговых центров;
• Усиление конкуренции между торговыми центрами;
• Профессиональный подход к девелопменту, архитектуре и дизайну торговых центров;
• Увеличение доли развлекательного сегмента в составе торговых центров;
• Освоение спальных и пригородных районов для девелопмента новых торговых объектов;
• Обострение конкуренции и передел рынка торговыми сетями вследствие роста местных и экспансии международных сетей в Россию, слияний и поглощений.

 

Предложение помещений  под магазин в Ленинском районе

г. Владимир.

№ п/п	Назначение	Площадь, м²	Цена, руб.	Цена за 1 м², руб.
1.	Магазин 1 этаж- S=137,9 S=220 S=33 S=49 S=149 кв.м + мансарда S=200кв.м	789,00	16 000 000 руб	20 300
2.	магазин, 1 этаж - 600 кв.м., цоколь - 600 кв.м., торг. зал от 450 кв.м., 1 этаж - 3 входа и дебаркайдер, 3 входа с подвала, в подвале стяжка полов и окна, на 1 этаже нет	1200,00	23 740 000	19 800
3.	повал с отд. въездом под автосалон, потолок 4,2 м, сдача 1 кв. 2007 г.	450,00	9 000 000	20 000
4.	магазин, торговый зал 300 кв.м., возможно двоим (16700 руб/кв.м.)	480,00	8000000 руб	16 700
5.	магазин: торговый зал 54 кв.м., возможно увеличение	120,00	2 800 000 руб	23 300

 

3.8. Кафе в г. Владимир.

 

№ п/п	Название	Информация
1.	Интернет-кафе при "Киномакс-Буревестник" Адрес: проспект Ленина, 29	Режим работы: примерно с 9 до 23 часов (пока работает кинотеатр). Предоставляет стандартные  услуги повременно-оплачиваемого соединения, поиска и печати информации. В кафе в основном подаётся то, что можно взять с собой на киносеанс: напитки, попкорн, пицца (можно заказать прямо в зал) и пр.
2.	Кафе-кондитерская "Волшебная  флейта" Адрес: пр-т Ленина, 2	Режим работы: 8.00 - 23.00 В меню много сладкого и вкусного разнообразия. По свежести и исполнению сладости практически первые в городе. Но несмотря на название в кафе-кондитерской подают и более основательные блюда и закуски, а также спиртное.
3.	Кафе "Метелица" Адрес: ул. Девическая, 7	Приятная тихая обстановка основательного владимирского подвала  располагает как к дружеской, так и к романтической беседе. Не отвлекают даже сотовые телефоны, потому что из-за основательных перекрытий теряют сеть. Меню кафе приятно удивляет разнообразием.
4.	Кафе "Новинка" Адрес: пр-т Строителей, 10	Режим работы: 11.00 - 23.00 Традиционное место  отдыха студентов близлежащего ВУЗа. Обычно весело и довольно шумно. В  основном подают лёгкие закуски к  спиртным напиткам.
5.	Кафе "Долли" Адрес: ул. Большая Московская, 9	Режим работы: с 12:00 до 2:00 Кафе со своими традициями и солидным опытом работы. Есть закуски и блюда разных рангов тяжести и плотности.
6.	Кафе "Золотые купола" Адрес: ул. Большая Московская, 16	Режим работы: с 12:00 до 24:00, пт. и суб. с 12:00 до 2:00, вос. с 12:00 до 24:00 Не смотря на полуподвальное положение, кафе имеет светлый и  опрятный вид. Подают горячее и спиртное, а также рецептное мороженное и молочные коктейли, что не часто встречается в городе. К минусам можно отнести неторопливое обслуживание.
7.	Кафе "Красный Конь" Адрес: ул. Большая Московская, 67	Режим работы: с 12:00 до 1:00 Вместительный зал с  местом для танцев и барной стойкой. Компьютерный подбор общего музыкального оформления, возможен заказ музыки караоке. Вечерами - "живое" музыкальное сопровождение. Меню кафе обширно и разнообразно. Обслуживание заботливое и ненавязчивое. Кафе позиционируется, как дегустационный зал марочных вин, разнообразных водок, коньяков, пива.
8.	Кафе-пиццерия "Старая Венеция" Адрес: ул. Никитская, 1	Режим работы: с 11:00 до 2:00, перерыв с 16:00 д 17:00 Видимо, это самое первое заведение в городе, где стали  подавать пиццу, что привело к выработке оригинальной рецептуры и фирменного вкуса. Интерьер заведения приятный, но из-за того, что зал имеет почти квадратную форму, а столики стоят довольно близко, интимной обстановки не получается - всегда остаётся ощущение общности.
9.	Кафе "Пицца" Адрес: ул. Большая Московская, 14	Режим работы: с 11:00 до 23:30, перерыв с 15:00 до 16:00 Вкусная пицца и свежее кеговое пиво. Также подают салаты, закуски и спиртное. У заведения два зала - с фронтальной и с задней стороны улицы. Посетителей всегда достаточно. Летом также работает зал под навесом во дворе.
10.	Кафе "Купеческий Дом" Адрес: ул. Девическая, 9	Режим работы: с 11:00 до 6:00 Заведение имеет два  зала: в первом столики разделены  перегородками, а интерьер и наличие  барной стойки оставляют ощущение пивного клуба, во втором перегородок нет, но есть караоке и место для танцев. В меню присутствуют блюда русской и европейской кухонь
11.	Кафе "Элит клуб" Адрес: ул. Большая Московская, 12	Режим работы: с 11:00 до 24:00 В заведении три зала: пивной с барной со стойкой, зал со столиками и местом для танцев, а также каминный зал. Залы отличаются как по интерьеру, так и по создаваемому настроению. Подают блюда русской и европейской кухни.
12.	Кафе "Клуб на Дворянской" Алрес: ул. Дворянская, 11	Два просторных зала ресторанного типа. Разнообразное и обширное меню. Заботливый и ненавязчивый сервис.
13.	Кафе "Три пескаря" Адрес: ул. Большая Московская, 88	Режим работы: с 11:00 до 23:00 Кафе имеет интерьер эстетствующей харчевни: стилизованные  арки, громоздкая мебель и кирпичные стены соседствуют с изящным оформлением столиков и богатым рыбным меню. Заведение вообще специализируется на блюдах из рыбы и даров моря. Зал имеет четыре столика, расположенные в отдельных стенных нишах, а также барную стойку.
14.	Кафе "Ампир" Адрес: ул. Верхняя Дуброва, 26	Режим работы: с 14:00 до 2:00 Ресторанный зал кафе имеет классическое периметровое решение с местом для танцев в центре. Подают блюда европейской кухни. Имеется "живое" музыкальное сопровождение. В бильярдном зале 7 русских столов, один из которых уеденён и имеет отдельное обслуживание и минибар.
15.	Кафе "Бонтон" Адрес: ул. Гоголя, 2	Кафе при ОДРИ. Кафе находится в самом центре города, рядом с Золотыми Воротами. Уютный зал с барной стойкой. Столики разделены невысокими перегородками. Есть большой телевизор и караоке. В соседнем зале часто проводятся концерты музыкальных коллективов самых различных направлений - этническая музыка, фолк, джаз, блюз, рок, панк, альтернатива. А в дни, когда концертов нет, зал представляет собой прекрасный танцпол.

Из таблицы видно, что наибольшее число кафе сосредоточено в центре города и ориентированы прежде всего на обслуживание туристических групп и жителей близ лежащих домов. На проспекте Ленина и улицах прилегающих к нему расположено всего три кафе.

4. Конкуренты

Среди строительных компаний г. Владимира  можно выделить две фирмы, которые  предлагают схожего вида продукцию, имеют развитую сеть представительств: ООО «Игротек», ЗАО «Центрстройград» и ООО «Стройиндустрия».

4.1. ООО «Игротэк».

ООО «Игротэк» - одно из ведущих строительных предприятий Владимирской области. Многолетняя специализация на проектировании, реконструкции и возведении объектов любой сложности позволила снискать компании заслуженный авторитет в строительной сфере. Компания "Игротэк" строит элитные квартиры повышенной комфортности в престижных районах города Владимира. Большие кухни, просторные прихожие, высокоэффективные и долговечные внутренние коммуникации, индивидуальные котельные, экологически чистые энергосберегающие материалы - вот отличительные черты жилой застройки от «Игротэка».

Наряду с «элитной» застройкой компания «Игротэк» возводит «социальное» жильё типовой планировки по относительно низким ценам. Жилищное строительство осуществляется как за счет собственных средств, так и на средства дольщиков многоквартирных домов. Совместно с Кредитным потребительским кооперативом «Наш дом» предприятие реализует программу по предоставлению кредита гражданам на долевое строительство или приобретение жилья в г. Владимире. Весь комплекс строительных работ ООО «Игротэк» ведет собственными силами и лишь на отдельных объектах строительства привлекает подрядные, субподрядные и специализированные предприятия. ООО «Игротэк» имеет проектную мастерскую, которая осуществляет проектирование жилых и общественных зданий и сооружений, возводимых предприятием, на базе современного оборудования с использованием новейших технологий и компьютерных программ.

Дом на ул. Малые Ременники корпус «Б»

Дом расположен в самом центре города Владимира. Он состоит в основном из одно,-двух и трёхкомнатных квартир повышенной комфортности. В цокольном этаже размещаются престижные офисы. Ориентировочная цена квартир 14.000 рублей за квадратный метр. Планируемый срок ввода четвёртый квартал 2006 года.

4.2. ЗАО «Центрстройград».

ЗАО «Центрстройград» специализируется на «клубных» домах и ведет  отсчет своему строительству в г. Владимире с 2000 г. С 2000 г. по 2002 г. построены  и сданы в эксплуатацию два жилых дома: по ул. Солнечной площадью 4900 кв. м. и ул. Большая Московская площадью 1880 кв. м. Своевременно сдан в декабре 2003 года дом по ул. Мира общей площадью 4282 кв. м.. С опережением на 6 месяцев к декабрю 2004 г. достраивается второй жилой дом по ул. Солнечной площадью 5722 кв. м. К сентябрю 2004 готовится закладка двух домов по ул. Белоконской общей площадью 9178 кв. м. В стадии проектировании находятся жилые дома по ул. Мира (GREEN BULDING - 3), ул. Горького (Юрьевские - 1, 2), ул. Лермонтова. Срок начало их строительства 2005год.

ЗАО «Центрстройград» работает в основном с двумя генподрядными организациями: ООО «УНР-4», которая в 2003 г. году заняла первое место в конкурсе на лучшую строительную площадку города и ОАО «СМР-646» - ведущее свою биографию с 1942 года.

В проектных работах  компания сотрудничает с МУП «Владгражданпроект» - крупнейшей проектной организацией области.

88-ми квартирный жилой «Мариинский - 2»

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА - СЕНТЯБРЬ 2004 
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - ДЕКАБРЬ 2006

88-ми квартирный жилой дом  по ул. Белоконской с квартирами  эконом-класса, находящийся в 15 минутах езды от центра города, в 10 минутах от зоны отдыха на берегу озера. С севера дома находится спортивное ядро профессионального лицея № 7, с востока - детская спортивная площадка, с юга жилой дом № 12, с запада - пешеходный бульвар.

Развита инфрастуктура района - общеобразовательная  школа, детские сады, магазины, хорошее транспортное сообщение. Дом будет иметь охраняемый подземный паркинг.

При строительстве применяются  современные долговечные и экологически чистые материалы. Высота потолков - 3 м, свободная планировка квартир, экологически чистые деревянные оконные блоки (тройное остекление) фирмы «Верона». Дом имеет свою крышную котельную.

Цены на квартиры ЗАО  «Центрстройград» в ноябре 2004 года

Квартиры	Площадь		Количество   свободных	Стоимость 1 м² (руб.)
	общая	жилая		с рассрочкой до конца стр-ва	по фиксированной цене
88 квартирный 9 этажный жилой дом по ул. Белоконской - 2
3-комн.	91,3	50,6	3	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 1)	69,8	36,9	4	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 2)	63,8	35,5	1	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 3)	64,8	35,3	3	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 4)	66,1	35,4	4	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 5)	69,9	36,2	2	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 6)	66,9	36,2	3	13.500	15.000
2-комн.  (вариант 7)	69,15	35,3	3	13.500	15.000
1-комн.  (вариант 1)	45,05	19,0	3	13.500	15.000
1-комн.  (вариант 2)	51,2	20,1	4	13.500	15.000
1-комн.  (вариант 3)	46,5	19,4	3	13.500	15.000
Офис 1	153,9	-	1	13.500	2.077.650
Офис 2	129,5	-	1	13.500	1.748.250
Офис 3	91,2	-	1	13.500	1.231.200
Офис 4	83,6	-	1	13.500	1.128.600