Строительный инвестиционный проект: стадии и необходимая документация

Можно сделать вывод, что на первом месте по инвестиционным вложениям находится строительство транспорта и связи. Около 71% денежных средств поступили на реализацию проектов данной отрасли. На втором месте находятся строительство отраслей: добыча полезных ископаемых, трубопроводы и энергетика. На каждую отрасль выделяется 7% денежных средств. На строительство выделяется 5,5% инвестиционных вложений.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Результаты инвестиционной деятельности в существенной мере зависят  от обоснованности инвестиционных решений, учета в процессе их принятия многообразных  факторов, основными из которых являются:

• ограниченность инвестиционных ресурсов
• различия в стоимости источников финансирования инвестиций
• различия инвестиционных качеств, предполагаемых объектов инвестиций

Учет этих и других факторов осуществляется путем экономической оценки и финансового обоснования инвестиционных проектов.

Выполняя курсовую работу, были выявлены особенности строительного  инвестиционного проекта на разных стадиях.

В течение предынвестиционной и инвестиционной фаз происходит вложение средств, в эксплуатационной - их возврат и получение прибыли. Кроме того, в первой фазе осуществляются вложения средств в создание информационного продукта - в исследования. Проектные и консультационные работы проводятся во всех фазах. Отличительной чертой проводимых работ является итеративность процесса разработки проектной документации, корректируемой в течение всего цикла инвестиционного проекта.

В ходе работы были раскрыты основные понятия, связанные с инвестиционной деятельностью, структура инвестиционного  проекта.

Также были рассмотрены оценки эффективности инвестиционного  проекта. На первом этапе производится оценка общественной эффективности проекта в целом. На втором уточняется количество участников и определяются финансовая реализуемость и эффективность участия в проекте каждого из участников, в том числе и государства, с точки зрения сопоставления расходов и доходов бюджетов всех уровней (бюджетная эффективность).

Эффективность инвестиционного  проекта оценивается при разработке инвестиционного предложения и  декларации о намерениях, разработке «Обоснования инвестиций», разработке ТЭО (проекта), осуществлении проекта (экономический мониторинг). Принципы оценки эффективности проекта одинаковы на всех стадиях.

В ходе работы были проанализированы реализуемые инвестиционные проекты в Амурской области. Было выявлено, что в строительство объектов транспорта и связи инвестируется максимальное количество денежных средств.

 

 

ЧАСТЬ 2. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА (ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ) СТРОИТЕЛЬСТВА ШКОЛЫ В Г.БЛАГОВЕЩЕНСК АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Локальная смета составлена базисно-индексным методом в ценах 2001 г. с перерасчетом в текущие  цены с помощью программы "Адепт:  Управление строительством".

Локальная смета составлена на основании сборников территориальных  единичных расценок по Амурской области (ТЕР-2001). Для пересчета цен в  текущий уровень применены индексы  изменения сметной стоимости  на 2 квартал 2012 г. Коэффициент пересчета 6.

Стоимость материалов и оборудования в текущем уровне цен на 2 квартал 2012 г. принята в уровне средних  текущих сметных цен, определенных на основании мониторинга цен  с учетом транспортных, заготовительно-складских  расходов.

Исходные данные.

1. Разработка грунта траншейными роторными экскаваторами при ширине траншеи 1,2 м глубиной до 1,4 м, группа грунтов 2 – 0,842 на 1000 м³ грунта;

2. Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического – 262,35 м³ кладки;

3. Армирование кладки стен и других конструкций  - 0,76 в 1 т стальных конструкций;

4. Устройство кровли из металлочерепицы (с отделочным покрытием), в зависимости от сложности, по готовым прогонам: кровля средней сложности – 4 м²;

5. Остекление оконных переплетов металлических профильным стеклом швеллерного сечения в один слой – 0,66 в 100 м³;

6. Устройство покрытий из линолеума на клее КН-2 – 0,149 в 100 м² покрытия;

7. Погрузка грунта вручную в автомобили-самосвалы с выгрузкой - 0,79 на 100м3 грунта;

Накладные расходы и сметная  прибыль (МДС 81.30-2004) определены с учетом видов работ. Налог на добавленную  стоимость – 18% (ФЗ от 07.07.2003 г.). Районный дальневосточный коэффициент 50%.

По итогам составления  локальной сметы были определены:

Сметная стоимость: 1363,89 тыс. руб.;

Средства на оплату труда: 79,49 тыс. руб.;

Трудозатраты: 1689,62 чел-ч.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» 25 февраля 1999 года № 39.

2. Игонина Л. Л. «Инвестиции» 2-е издание, М.: Магистр, 2008 – 741 с.

3. Поздняков В. Я. «Экономика отрасли» М.: Инфра-М, 2010 – 309 с.

4. Степанов И. С. «Экономика строительства» М.: Юрай -Издат,  2007 – 620 с.

5. Антохин А. А. Больше 80 % инвестиций поступили в Приамурье извне // Амурская правда. -2013. - 26 февраля. -№ 32..

6. gks.ru - официальный сайт Госкомстата РФ

7. amurobl.ru -  Правительство Амурской  области

8. minregion.ru – Министерство регионального развития РФ

9. smsr-senclub.ru – Сенаторский клуб. Секция международного сотрудничества регионов

10. economi.gov.ru  - Министерство экономического развития РФ

11. ru.wikipedia.org – Википедия – свободная энциклопедия

12. invest.pskov.ru – Официальный сайт администрации Псковской области

13. dic.academic.ru – Справочный информационный сайт общественной организации «Академик» (словари и энциклопедии) 

14. portamur.ru – Официальный сайт информационного агентства «Порт Амур»

15. municipalrussia.ru – Портал «Муниципальная Россия»

17. dokcenter.com – Документ центр