Судебная практика реализации договора найма жилого помещения

С учетом изложенного  можно сделать вывод, что договор  коммерческого найма и договор  социального найма не соотносятся  как две разновидности одного типа договоров, это самостоятельные договоры, нуждающиеся в отдельном правовом регулировании.

В третьей главе я проводил сравнительный анализ двух видов договора найма жилого помещения. На основании полученных данных возможно необходимым поменять формулировку понятия договора социального найма жилого помещения, учитывая отличительные признаки этого договора от коммерческого найма. Следует предложить дать новую трактовку понятия договора социального найма с учетом выявленных в работе особенностей, тем самым внести поправку в п.1 ст. 60 ЖК РФ: «По договору социального найма жилого помещения одна сторона − собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать для постоянного проживания другой стороне – физическому лицу, которому законом предоставлено право получения жилое помещения, в порядке и на условиях, определенных жилищным законодательством». Сформулированное понятие договора социального найма жилого помещения позволит в дальнейшем избежать ошибок в правоприменительной практике.

 В ГК РФ отсутствует дефиниция коммерческого найма жилого помещения, что создает реальные условия для совершения правоприменительных ошибок. Считается целесообразным, внести изменения в статью 671 ГК РФ, которая установила бы понятие договора коммерческого найма с одновременной формулировкой отличительных признаков от договора социального найма жилого помещения.

«По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона − собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, именуемое "наймодатель", предоставляет в пользование другой стороне − гражданину, именуемому "наниматель", приемлемое свободное изолированное жилое помещение, не относящееся к государственному или муниципальному фонду социального использования, на срок не свыше пяти лет, за свободную плату, для проживания лично и с другими постоянно проживающими с ним гражданами». Данное решение законодателя будет способствовать минимизированию правоприменительных ошибок и исключит разночтение в понятие договора коммерческого найма жилого помещения.

Список  использованной литературы

                                           Нормативно-правовые акты

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая)

2.Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 27.11.2009 // Собрание законодательства Российской Федерации от 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

3.Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 // Собрание законодательства Российской Федерации от 30.05.2005. № 22. Ст. 2126.

4. Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилищных помещений: Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 // Собрание законодательства Российской Федерации от 06.02.2006. № 6. ст. 697.

 

                                                       Литература

1.Акчурин, З.Х. Предоставление жилья в собственность военнослужащим: норма есть, механизм не создан / З.Х. Акчурин // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 7 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

2.Бобровская, О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

3.Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред.      Е.А. Суханова –  2-е изд. – М.: Проспект.

4.Гражданское право. Учеб. пособие / Под ред. А.М. Гатин. –                              М.:  Приор-Издат.

5.Кириченко, О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

6.Мокроусова, Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения / Л.М. Мокроусова // Современное право. 2005. № 4. Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

7.Новикова, О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики / О.Б. Новикова // Российский судья. 2007. № 2 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

8.Рамзаева, Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству: Автореферат  
диссертации на соискание ученой степени кандидата  
юридических наук / Л. Ю. Рамзаева – Волгоград, 2007.

9.Рыбин, Д.И. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения по новому жилищному законодательству РФ / Д.И. Рыбин // Вестник Московского университета МВД России.

10.Свердлык, Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 7. С.13-19.

11.Свит, Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения / Ю.П. Свит // Жилищное право. 2006. № 12. С. 25-29..

12.Семина, Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

13.Шаманаев, В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В.И. Шаманаев // Жилищное право. 2009. № 8. С. 27-28.

14.Шерстнева, О.В. Договор социального найма жилого помещения / О.В. Шерстнева // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 44 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

15.Шипунова, Е.А. Договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения / Е.А. Шипунова // Жилищное право. 2008.

16.Юрченко, Е.В. Проблемы ограничения на изменение договора социального найма жилого помещения / Е.В. Юрченко // Закон. 2006. № 8 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

17.Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями П.В. Крашенинников П.В. // Жилищное право. 2006. № 5. С. 7-11

18. Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3. С. 24.

19. Алексеева О.Г. Жилищное правоотношение социального найма: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / О.Г. Алексеева – Екатеринбург, 2006.-С.24.

20.Корнилова Н. В.  Становление и развитие положений  о найме жилого помещения / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 9. С. 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

² Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3. С. 24.

 

³ Гражданский Кодекс Российской Федерации от  30.11.1994г.

⁴ Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г

⁵ Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4, // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

⁶ Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4. С. 15.

⁷ Гражданское право. Учебник. / Под ред. А.В. Масляева – М.: Норма, 2004 – С. 125.

⁸ Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В.И. Шаманаев // Жилищное право. 2009. № 8. С. 27.

⁹ Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 // Собрание законодательства РФ от 30.05.2005. № 22. Ст. 2126.

¹⁰Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. Е.А. Суханова – 2-е изд. – М.: Проспект.-2005.- С. 123. 

 

¹¹ Акчурин З.Х. Предоставление жилья в собственность военнослужащим: норма есть, механизм не создан / З.Х. Акчурин // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

¹² Гражданское право. Учеб. пособие / Под ред. А.М. Гатина. – М.:  Приор-Издат.-2009.- С. 245.

 

¹³ Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3. С. 25.

 

¹⁴О порядке предоставления по договорам социального найма отдельных категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области: Закон Челябинской области от 31 октября 2006 г. № 346 (в ред. Закона Челябинской области от 27.09.2007 № 206-ЗО) // Южноуральская панорама от 21.11.2006. № 233-234.

 

¹⁵Рыбин Д.И. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения по новому жилищному законодательству РФ / Д.И. Рыбин // Вестник Московского университета МВД России. 2006. № 7. С. 26.

 

¹⁶ Свит Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения / Ю.П. Свит // Жилищное право. 2006. № 12. С. 27.

 

¹⁷ Шерстнева О.В. Договор социального найма жилого помещения / О.В. Шерстнева // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 44 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

¹⁸Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

¹⁹Алексеева О.Г. Жилищное правоотношение социального найма: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / О.Г. Алексеева – Екатеринбург, 2006.-С.24.

 

²⁰ Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. Е.А. Суханова –  2-е изд. – М.: Проспект.-2005.-С.157.

 

²¹ Корнилова Н. В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 9. С. 3.

 

²² Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 7. С.17.

 

²³Рамзаева Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищномузаконодательству:Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата  
юридических наук / Л. Ю. Рамзаева – Волгоград, 2007.- С.15.

 

²⁴ Рамзаева Л.Ю. Указ. Соч. С.18.

 

²⁵ Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями / П.В. Крашенинников П.В. // Жилищное право. 2006. № 5. С. 8.

 

 

²⁷ Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

 

²⁸ Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.

 

 

²⁹ Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.