Зонирование и учет земель на территории населенного пункта «Труфанова»

Далее средствами MapInfo формируем проект зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы  в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Кадастровые кварталы». Кадастровые кварталы на плане выделяем штриховкой и подписываем кадастровые номера.

После создания проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы средствами MapInfo создаем отчет, который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  поворотными точками городской черты, границами кадастровых массивов и границами кадастровых кварталов;
• список таблицы «Кадастровые кварталы»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границы  населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Начальной границей населенного пункта районного подчинения «Труфанова» является точка 1, расположенная на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 1 граница  проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном  направлении по северной границе  лесных насаждений, далее вдоль жилой  застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  проходит на северо-восток на протяжении 0,440 км вдоль автомобильной дороги по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:2501001:1 до точки 3, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 3 граница  тянется в юго-восточном направлении  на протяжении 1,260 км вдоль южной  стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении  двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница  проходит в юго-западном направлении  на протяжении 1,340 км по западной границе  автомобильной дороги до точки 5, расположенной  на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница  длится вдоль кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе автомобильной дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы  автомобильной дороги на протяжении 2,860 км до точки 7, расположенной на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых массивов населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Кадастровый массив 72:23:2501

Начальной точкой кадастрового массива 72:23:2501 является поворотная точка 3 городской  черты.

От точки 3 граница тянется в  юго-восточном направлении на протяжении 1,260 км вдоль южной стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница проходит в  юго-западном направлении на протяжении 1,340 км по западной границе автомобильной  дороги до точки 5, расположенной на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница длится вдоль  кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе автомобильной  дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и  кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы автомобильной дороги на протяжении 1,400 км, затем резко поворачивает на северо-восток и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,700 км до пересечения двух автомобильных дорог, затем поворачивает на запад и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 1,020 км до точки 3.

 

Кадастровый массив 72:23:2501

Начальной точкой кадастрового массивы 72:23:2502 является поворотная точка 1 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных угодий.

От точки 1 граница проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном направлении по северной границе лесных насаждений, далее вдоль жилой застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  поворачивает на юг и длится вдоль автомобильной дороги 1,020 км до пересечения двух автомобильных дорог, далее граница поворачивает на пересекаемую автомобильную дорогу и длится в юго-западном направлении на протяжении 0,700 км. Далее граница поворачивает на запад и длится 1,460 км до точки 7.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых кварталов населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Кадастровый квартал 72:23:2501001

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2501001 является поворотная точка 3 городской черты.

От точки 3 граница  тянется в юго-восточном направлении  на протяжении 1,260 км вдоль южной  стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница  длится вдоль автомобильной дороги в юго-западном направлении на протяжении 0.640 км, далее поворачивает на запад  и длится вдоль южной стороны  жилой застройки на протяжении 1,240 км до автомобильной дороги. Далее граница поворачивает на север и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 1,040 км до точки 3.

 

Кадастровый квартал 72:23:2501002

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2501002 является поворотная точка 5 городской черты, расположенная на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница  длится вдоль кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе  автомобильной дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы  автомобильной дороги на протяжении 1,400 км, затем резко поворачивает на северо-восток и длится вдоль  автомобильной дороги на протяжении 0,700 км до пересечения двух автомобильных  дорог, затем поворачивает на восток и длится на протяжении 1,240 км вдоль южной границы жилой застройки до автомобильной дороги, далее поворачивает на юг и длится на протяжении 0,240 км до точки 5.

 

Кадастровый квартал 72:23:2502001

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2502001 является поворотная точка 1 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных угодий.

От точки 1 граница  проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном  направлении по северной границе  лесных насаждений, далее вдоль жилой  застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  поворачивает на юг и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,420 км до пересечения двух автомобильных дорог, далее граница тянется вдоль пересекаемой автомобильной дороги на протяжении 0,180 км. Затем резко поворачивает на запад и длится вдоль границы пашни и городских лесов на протяжении 2,860 км до точки 7.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

Кадастровый квартал 72:23:2502002

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2502002 является поворотная точка 7 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 7 граница  длится на протяжении 2,860 км до автомобильной дороги, затем поворачивает на юго-запад и тянется вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,500 км до пересечения с другой автомобильной дорогой, далее граница поворачивает на запад и тянется вдоль пересекаемой автомобильной дороги по северной границе пашни на протяжении 1,489 км до точки 7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 – «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»

 

Каждая категория  земельного фонда РФ делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные  зоны:

1. жилые;
2. общественно-деловые;
3. производственные;
4. инженерных и транспортных инфраструктур;
5. рекреационные;
6. сельскохозяйственного использования;
7. специального назначения;
8. военных объектов;
9. иные территориальные зоны.

Земельные участки  общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми  водоемами, пляжами и другими  объектами могут включаться в состав различных территориальных зон.

Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Для определения состава территориальных зон используют следующую информацию:

1. Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. На землях жилой застройки могут располагаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

К землям жилой  застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населенного пункта.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы.

3. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
4. Инженерные и транспортные зоны включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.
5. Рекреационные зоны включают: городские леса,  лесопарки, пляжи, скверы, парки, сады, пруды, озера, водохранилища, места для отдыха граждан и туризма. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. Это земли заповедников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов.
6. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для с/х производства и включают: пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, а также здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения.
7. Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населенных пунктов.
8. Земли военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
9. Иные зоны (при наличии таковых).

Это могут  быть:

- зоны оздоровительного назначения. К ним относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприятными для организации профилактики и лечения;

- зоны историко-культурного назначения. К ним относятся земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе, объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных художественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства и др.

 

Выполнение  работы

 

Оформление  проекта зонирования территории населенного пункта по целевому назначению начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Функциональные зоны», содержащей следующие поля:

- номер зоны;

- код зоны;

- наименование  зоны;

- площадь  (м²);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo формируем проект зонирования территории населенного пункта по целевому назначению в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Функциональные зоны». Зоны на плане могут быть выделяем штриховкой и подписываем номером кода зоны.

После создания проекта зонирования территории населенного пункта на функциональные зоны средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  городской черты и функциональными зонами;
• список таблицы «Функциональные зоны»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 – «Учет  земельных участков»

 

В городах учет земель осуществляется в целях обеспечения  органов городского управления достоверной  информацией для решения следующих  задач:

• перспективное и  оперативное планирование развития города, его районов, производственных комплексов и предприятий, жилых территорий;

• проектирование территории и планировочной структуры города и отдельных объектов;

• проведение мероприятий  по охране природы и земли;

• взимание платы за пользование и аренду земельных участков;

• определение налоговых  платежей за землю;

• осуществление сделок по приватизации объектов недвижимости, оформлению залога и получению кредита;