Кадастровая оценка земель населенных пунктов

Содержание
Введение	4
Основы землеустройства и землепользования	5
Федеральный закон  «О государственном земельном кадастре». Общие положения	7
Основные понятия
Предмет регулирования настоящего федерального закона
Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений
Цели создания и ведения государственного земельного кадастра
Принципы осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра
Место государственного земельного кадастра в системе государственных информационных ресурсов
Обязательность государственного кадастрового учета земельных участков
Открытость сведений государственного земельного кадастра
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре». Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра	11
Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра
Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра
Полномочия органов местного самоуправления в области осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре». Состав сведений и документов государственного земельного кадастра	13
Состав сведений государственного земельного кадастра
Состав документов государственного земельного кадастра
Единый государственный реестр земель
Кадастровое дело
Кадастровая карта (план)
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре». Ведение государственного земельного кадастра	16
Порядок ведения государственного земельного кадастра
Кадастровое деление территории Российской Федерации
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Основания приостановления проведения государственного кадастрового учета земельных участков или отказа в проведении государственного кадастрового учета земельных участков
Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра
Предоставление сведений государственного земельного кадастра
Должностные лица, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра
Должностные лица, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра
Ответственность за нарушение настоящего федерального закона
Кадастровый учет земельных участков	22
Государственный кадастровый учет земельных участков
Кадастровое деление территории Российской Федерации
Формирование кадастрового номера
Учет кадастровых номеров
Кадастровая оценка земель населенных пунктов	27
Основные понятия
Цели государственной кадастровой оценки
Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов
Заключение	35
Список литературы	36

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете, саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначения - городские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека, представляют наибольшую ценность. В условиях административно-командной системы предприятия не были экономически заинтересованы в рациональном использовании земельных ресурсов, их охране и воспроизводстве, хотя такая обязанность на них возлагалась законодательством. Более того, расходы на охрану земельных ресурсов являлись фактором, снижающим итоговые результаты деятельности предприятия.

Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка автоматизированной системы земельного кадастра. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.

Целью данной курсовой работы является:

• рассмотрение основных положений, связанных с оформлением документов на земельный участок на территории Российской Федерации в соответствии с действующими нормативными актами;
• проведение работ по земельно-кадастровому делению территории города;
• формирование кадастровых зон, массивов, кварталов и составление кадастрового номера документально оформленного земельного участка;
• оформление земельно-правовых документов: свидетельство на право собственности на землю и плана на участок земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

Основы землеустройства и землепользования

 

Наиболее значимым для жизни общества природным ресурсом и одним из важнейших элементов национального богатства страны является земля с ее естественно- историческим ландшафтом и почвенным покровом. Главное ее отличие от других природных ресурсов - это невосполнимость и пространственная ограниченность.

Земельные ресурсы, являясь базисом развития производительных сил и главным фактором создания материальных ценностей в сельском хозяйстве, непосредственно испытывают как позитивные, так и негативные стороны процесса производства и как основной компонент природной среды, они во многом определяют ее качественное состояние. Вовлеченные в хозяйственное использование они представляют собой структурные единицы хозяйства - землепользования, в рамках которых и происходит взаимодействие общества и природной среды.

Ведущее место в общей системе мер, обеспечивающих организацию наиболее полного, рационального и эффективного использования земельных ресурсов, повышение их качества и производительных свойств, принадлежит системе землеустройства, которое является не только правовой основой самостоятельного хозяйствования на земле, ее рационального использования и охраны, но и исходной базой для ведения земельного кадастра, мониторинга земель и их оценки. В условиях развития рыночных отношений, формирования качественно новой социальной структуры земельной собственности и многоукладности хозяйствования в сельском хозяйстве, землеустройство является не только одним из важнейших инструментов регулирования земельных отношений, но представляет собой сложный комплекс многогранных, взаимосвязанных мероприятий по организации и эффективному использованию земель во всех отраслях народного хозяйства.

Вместе с тем вовлечение земельных ресурсов в экономический оборот невозможно без их реальной эколого-экономической оценки. Объективная оценка позволяет более четко организовать рациональное природопользование - минимизировать негативные последствия использования земель в сельском хозяйстве и привести в соответствие потребности в интенсивном использовании земельных ресурсов с их качеством. Эти и другие задачи решаются в рамках организации рационального землепользования и его внутрихозяйственных территориальных единиц как составной части природопользования.

Это требует системного подхода к организации территории и производства. В связи с этим существенно усиливается роль внутрихозяйственной оценки земель как фактора повышения эффективности сельскохозяйственного производства.

Ведущее место в общей системе мер, обеспечивающих организацию наиболее полного, рационального и эффективного использования земельных ресурсов, повышение их качества и производительных свойств, принадлежит системе землеустройства, которое является не только правовой основой самостоятельного хозяйствования на земле, ее рационального использования и охраны, но и исходной базой для ведения земельного кадастра, мониторинга земель и их оценки.

Потребность в землеустройстве и его содержание определяются объективными задачами общественного развития, которые реализуются в нормах законодательства (включая земельное) и повседневной хозяйственной практике.

Согласно действующему земельному законодательству, землеустройство включает следующие мероприятия по организации использования и охране земель:

 

• составление проектов образований новых и упорядочение существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право собственности, владения и пользования землей;
• разработку прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства;
• разработку рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, оползней, подтопления и засоления, улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель;
• проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ - обоснование размещения и установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре». Общие положения.

Основные понятия.

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра);

государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Предмет регулирования настоящего федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений.

Земельные отношения — отношения по использованию и охране земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками 3. о. являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица также могут выступать участниками 3. о. на условиях, предусмотренных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Объектами 3. о. являются: а) земля как природный объект и природный ресурс; б) земельные участки; в) части земельных участков.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с настоящим Федеральным законом законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Цели создания и ведения государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: