Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

 

 

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «ПРИМОРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

ИНСТИТУТ ЗЕМЛЕДЕЛИЯ И ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА 

 

 

 

 

                                                             Кафедра землеустройства

 

                                                                                        К защите допущен

                                                              Зав. кафедрой  _____________

           «______»_____________2012 г.

 

 

 

 

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

 

 

На тему: Межевание земель при различных видах кадастровых работ  на территории Уссурийского городского округа Приморского края

 

 

 

 

Дипломник     ______________________        / С.А.Глуговский /

Руководитель______________________         / Т.И.Тихонова /

Рецензент       ______________________        / Г.К.Попова /

Консультант  ______________________        / Г.Я.Борисова/

Консультант  ______________________        / Т.М.Насадюк /

 

 

 

 

 

 

 

УССУРИЙСК 2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

 

Дипломный проект на тему «Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края» состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть написана на 15 стр., содержит 15 таблицы, включает введение, 6 разделов, заключение, библиографический список, состоящий из 15 источников.

В дипломном проекте рассматривается природная и экономическая характеристика округа: климат, почвы, растительность, рельеф, гидрография. Дана краткая характеристика населенных пунктов, их классификация по количеству жителей. Рассмотрена дорожная и водопроводная сеть. Показана землеизученность округа. Дана характеристика использования земель по категориям и сельскохозяйственным угодьям. Рассмотрена аренда как один из видов пользования землей, виды предоставления земельных участков в аренду. Представлены природоохранные мероприятия в округе, мероприятия безопасности жизнедеятельности и дан экономический расчет сметной стоимости кадастровых работ.

Графическая часть представлена 15 планами и 15 таблицами:

- План землевладений и землепользований  Уссурийского городского округа  Приморского края.

- План природоохранных мероприятий  Уссурийского городского округа.

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение
1. Природная и экономическая характеристика района
1.1. Общие сведения о районе
1.2. Почвенно-климатические условия  района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
1.3. Характеристика земельного фонда  Уссурийского городского ок     руга
1.4. Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
1.6. Изученность и землеустроенность территории района
2. Процесс межевания земель
2.1. Литературный обзор
2.2. Земельные отношения на современном этапе.
2.3. Требования к оформлению межевого плана 3. Формирование межевогого плана по материалам земельно-кадастровых работ.
3.1. Условия формирования межевого  плана
3.2. Части и разделы межевого  плана
3.3.Методические рекомендации по  оформлению межевого плана 3.4. Предложения по решению проблем связанных с пересечением границ земельных участков. 3.4.1.Пересечение границ  земельных участков, в отношении  которых проводятся кадастровые  работы, с границами земельных  участков сведения, о которых внесены в ГКН. 3.4.2. Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в ГКН.
4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
4.1. Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа
4.2. Виды кадастровых  работ при межеванию земель
4.2.1. Образование земельного участка из земель, находящихся  в государственной или муниципальной собственности
4.2.2. Уточнение границы и площади земельного участка
4.2.3. Разделе земельного участка
4.2.4. Объединении земельных участков
5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
6. Безопасность жизнедеятельности
7. Экономическая составляющая межевания земель
Заключение
Библиографический список

 

 

Введение

 

В общественной жизни любого государства земля играет одну из ведущих ролей, так как представляет собой необходимое условие всякого процесса производства. Она является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова.

Экономическая реализация разных форм собственности на землю объективно обуславливает необходимость ее учета исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемого в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основа осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Преобразования, начатые в нашей стране, не могли не затронуть отношений в области распоряжения и использования земли. Появление частной собственности на землю и вовлечение ее в гражданский оборот потребовали коренного пересмотра подходов к формированию информации о ней, что в свою очередь поставило на повестку дня вопрос о разработке новой теоретической базы земельного кадастра, поскольку без нее вхождение в рыночные отношения и проведение в жизнь социальных и экономических реформ, таких, как разграничение земли по уровням собственности, приватизация, формирование корпуса собственников земли и недвижимости и т.п. попросту невозможно.

Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения ее плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и экологическая оценка земли как средства производства.

Необходимость в получении достоверной информации о земельных участках испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее эффективного развития этого или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.

Объектом дипломного проектирования является земельной фонд Уссурийского городского округа Приморского края. Цель работы - дать анализ учета, использования и охраны земель округа. Основные задачи, решаемые при выполнении работы:

- дать природно-экономического  характеристику Уссурийского городского округа Приморского края;

-  дать анализ учета, распределения  и использования земельного фонда  округа;

- дать анализ современного использования  земель сельскохозяйственными предприятиями;

- рассмотреть мероприятия по  охране природы.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Природная  и экономическая характеристика района

1.1. Общие  сведения о районе

 

Уссурийский городской округ расположен в юго-западной части Приморского края и граничит на севере с Октябрьским и Михайловским муниципальными районами, на юго-востоке со Шкотовским муниципальным районом и землями города Артем, на юге с Надежденским и Хасанским муниципальными районами и на западе с государственной границей (КНР).

Территория округа представляет собой массив вытянутой формы с запада на восток длиной около 100 км и шириной в среднем 36 км.

Районный центр – г. Уссурийск, размещен в северо-восточной части и находится на расстоянии 100 км от краевого центра – г. Владивостока, с которым имеет автомобильные и железнодорожные связи. Связь между хозяйствами внутри округа осуществляется по дорогам с гравийным покрытием.

Уссурийский городской округ включает 37 сельских населенных пунктов, объединенных в 9 сельских территорий: Алексее-Никольская, Кондратеновская, Борисовская, Воздвиженская, Краснояровская, Новоникольская, Пуциловская, Пушкинская, Раковская.

Численность постоянного населения на 1 января 2011 года составляет 28037 человек.

По данным государственного земельного учета площадь округа составляет 345265 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 84377 га, из них пашни – 47873 га, сенокосов – 10947 га, пастбищ – 24380 га. Сельскохозяйственные угодья составляют 24,4% от общей площади округа.

На территории района размещается 210 сельскохозяйственных предприятий, из них:

7 колхозов: «Коммунар», «Краснояровский», «Первомайский», «Борисовский», «Алексее-Никольский», «Раковский», «Корсаковский»;

9 хозяйственных товариществ и  обществ: ООО «Заря», АКФЕСагро, ООО  «Мир», ООО «Уссури-сервис», ООО «Тераферм», КСП «Баневуровское», ООО «Ариран-Н», ООО СХП «Коммунар», ООО «Алексее-Никольское».

3 государственных и муниципальных предприятий – ГП «Корфовское», совхоз техникум «Уссурийский» и свинокомплекс «Струговский».

Кроме того, на территории округа размещаются 5 НИИ и учебных заведений: Учхоз ПГСХА, Горнотаежная станция, ПГСХА, ДВФУ (агробиостанция), ПримНИИСХ. В селе Горнотаежное размещена служба Солнца.

На территории округа имеется 3 подсобных хозяйства: ПХ ГУЗПКПБ №2, ПХ племживобъединение, ПХ Уссурремтехснаб и 5 прочих предприятий сельскохозяйственного производства.

В округе также имеются 144 крестьянских хозяйств (3482 га), 105 личных подсобных хозяйств (515 га) и 121 садоводческих обществ, в которых 11917 семей.

Направление хозяйств округа многоотраслевое: молочно-мясное, овоще-молочное, свиноводческое, птицеводческое, плодово-ягодное, откормочное, опытно-производственное, учебное хозяйство.

 Торговое обслуживание населения  округа осуществляют районное  потребительское общество, коммерческие магазины и киоски. Общеобразовательную подготовку осуществляют 16 школ. В селе Воздвиженка расположен институт ПГСХА. Культурно-досуговую деятельность среди населения ведут 18 учреждений клубного типа.

В селах округа для медицинского обслуживания расположено 8 фельдшерских пунктов и две больницы.

На территории округа размещены участки земель промышленного предприятия Ветсанутильзавода, транспорта, обороны и безопасности и иного специального назначения. Земли находятся в постоянном и долгосрочном пользовании или в аренде.

 

1.2. Почвенно-климатические  условия  района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства

 

Климат

 

По климатическим условиям территория Уссурийского ГО входит в область умеренных широт. Это выражается в чередовании направления ветров Низкие температуры зимой связаны с притоком воздушных масс с центра материка. Летний муссон, приходящий с океана, приносит на территорию округа большое количество осадков и высокую относительную влажность воздуха. Однако здесь отмечаются и некоторые черты континентальности: большая амплитуда температур воздуха за год и резкие переходы от низких к высоким температурам воздуха весной и обратно осенью.

По условиям обеспеченности сельскохозяйственных растений теплом и влагой Уссурийский ГО входит во II агроклиматический район. Он характеризуется следующими показателями.

 

Таблица 1.1 - Средняя и годовая температура воздуха

метеостанция	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь	год
Приморская	-19,5	-15	-5,4	4,8	10,8	15,6	19,7	20,3	14,0	6,4	-4,7	-15,3	2,6