Прогнозные расчеты изменения численности населения и площадей земельных участков под функциональные зоны

Прогнозные расчеты изменения численности населения и площадей земельных участков под функциональные зоны.

Данные работы были выполнены: расчет численности населения, расчет площадей основных функциональных территорий и зон, расчет площади резерва развития поселения. Расчеты численности населения были выполнены на основании аналитических данных, предоставленных в задании на проектирование о градообразующей группе населения. Расчет площадей функциональных зон выполнен по формулам в соответствии с нормативами СНиП 2.07.01-89*.

Расчет увеличения численности населения

Значение увеличения численности градообразующей группы (А0), т.е. численности трудящихся на планируемых к строительству предприятиях, выполняется на основе численности трудящихся на отдельных, планируемых к строительству предприятий, исходная величина и равна:

А0 = 1500 (чел.)

Расчет увеличения численности населения выполняется на основе данных о градообразующей группе по формуле:

Чдоп = 1500 * 100 / 30,

где: Чдоп – расчетная численность увеличения населения (чел.),

А0 – градообразующая группа населения (чел), 30 (%) - среднестатистические данные по доле градообразующей группы в общей численности населения населенного пункта.

Подставив значения в формулу, получим:

Чдоп = 1500 * 100 / 30 = 5000(чел),

Расчет площадей основных функциональных территорий и зон

Расчетная площадь дополнительной селитебной территории (Sсел) определяется по данным о численности увеличения населения и нормативным данным, указанным в СНиП 2.07.01-89*.

Расчетная площадь селитебной территории (Sсел) определяется по формуле:

Sсел = 5000 * 20 / 1000.

Подставив значения в формулу, получим:

Sсел = 5000 * 20 /1000 = 100 (га).

Селитебная территория НП, в свою очередь, включает несколько функциональных зон, которые условно составляют:

• жилая зона - 65% от общей площади селитебной территории:

Sжилая = 100 * 0,65 = 65 (га).

• зона общественно-делового центра – 20% от общей площади селитебной территории:

Sобщ-дел = 100 * 0,2 = 20 (га).

• территория общего пользования – 15% , которую составляют улицы и транспортные площади, скверы от общей площади селитебной территории:

Sтер общ польз = 100 * 0,15 = 15                                                                                                                                                                                          (га).

Расчеты площадей производственных зон отличаются от расчетов селитебных территорий. Производственные предприятия (овощехранилище) расположены в границах населенного пункта Реутово, а опасные производственные объекты с санитарно-защитными зонами (консервный завод), радиус которых 300 м и более, расположен вдали от населенного пункта. Расчетная площадь отдельной производственной зоны (Sпз) определяется по формуле:

Sпз = Σ Sпп х К,

где: Σ Sпп – суммарная площадь планируемых к строительству промышленных предприятий в одной пром. зоне, исходная величина;

К – коэффициент, предусматривающий территории общего пользования, включающие железнодорожные и автомобильные подъездные пути, предзаводские площади, стоянки, озеленение, К=1,35.

Подставив значения в формулу, получим:

Sпз = 11,9 * 1,35 = 16,06 (га).

В соответствии с современным земельным и градостроительным законодательством земли промышленности и производственные зоны НП должны включать площади, занимаемые санитарно-защитными зонами, поэтому, площадь промзон устанавливается по факту.

Расчетная суммарная площадь предприятий инженерного обеспечения (транспортная, инженерно-коммунальная) условно принимается в размере 20% от селитебной территории.

Sпз = 27,33 * 0,2 = 5,5 (га).

Расчетная площадь складских объектов (товарных складов) определяется по СНиП 2.07.01-89* исходя из нормы - 2га/1000чел. При расчете была учтена численность базового населения.

Sсклад = (27,33 + 610) / 1000 * 2 = 1,30 (га).

Суммарная расчетная площадь рекреационных зон принимается в среднем 20% от суммарной площади других функциональных зон, по факту зависит от природно-географических условий. Расчет площади рекреационной зоны был выполнен с учетом численности базового населения.

Sрекр = (27,33 + 16,06 + 5,5 + 1,3) * 0,2 = 10,04 (га).

Площадь резерва развития населенного пункта (на дальнюю перспективу) представляет собой сумму площадей, рассчитанных в размере 20% от площади каждой функциональной зоны, включая базовую и расчетную. Под базовыми площадями подразумеваются площади сложившихся в населенном пункте функциональных зон.

Sрезерв = (27,33 + 16,06 + 5,5 + 1,3 + 10,04) * 0,2 = 12,05 (га).

Результаты расчетов площадей, необходимых для развития населенного пункта и производственной зоны были оформлены в табличной форме (таблица 1).

 

 

 

Таблица 1

Расчетные площади, требуемые для развития поселка Реутово-Яриловка

№ п/п	Наименование функциональной зоны и территории	Расчетная площадь, га	Площадь на перспективу развития, га	Общая площадь, га	%
1	Селитебная территория, в том числе: жилая общественно-деловая общего пользования	27,33   17,76 5,5 4,1	4,01	31,34	46
2	Производственная зона	16,06	2,30	18,36	23
3	Предприятия инженерного обеспечения	5,5	1,49	6,99	9
4	Складские объекты	1,3	1,67	2,97	5
5	Рекреационная зона	10,04	2,58	12,62	17
Итого		60,23	12,05	72,28	100

Основные решения по функциональному зонированию

Требования к выбору земельных участков для размещения проектируемых функциональных зон

Выбор земельных участков для размещения проектируемых функциональных территорий и зон был выполнен на основании:

- фактического использования земель и ограничений на их использование;

- сложившейся планировочной структуры НП и структуры улично-дорожной сети;

- расчетов площадей проектируемых функциональных зон;

- требований и норм к размещению функциональных зон: санитарных, экологических и экономических.

Функциональные территории являются, по возможности, продолжением сложившихся территориальных зон. Их расположение определено величиной сан. разрывов от действующих и вновь проектируемых предприятий, рельефом местности, направлением ветров, функциональными связями. Планировочная структура развиваемого поселения является расчлененной (планировочные элементы размещены на удаленном расстоянии). В состав функциональных территорий входят функциональные зоны: жилая, общественная, промышленная, инженерная, рекреационная, сельхозиспользования, резервная. Местоположение основных узлов тяготения, выступающих основополагающими элементами при формировании улично-дорожной сети (прокладке дорог), определено исходя из радиуса обслуживания объектов, составляющих эти узлы-центры.

Улично-дорожная сеть проектируемого поселения  сопряжена со сложившейся сетью и сетью вновь запроектированных дорог общего пользования МО, а также сложившейся улично-дорожной сетью существующего поселка.

Граница проектируемого поселения (проектная черта поселения) выполнена с учетом прирезаемых земельных участков и зависит от размещения основных функциональных территорий и входящих в них функциональных зон, а также земель резерва развития поселения. Проектируемая промзона расположена на отдельной площадке и имеет собственные границы. Граница проектируемого поселения (промзоны) проходит по границе существующих и вновь сформированных территориальных зон.

Для определения фактически необходимых к изъятию земельных участков был выполнен расчет площадей. Для этого было выполнено перераспределение земель в границах базового НП. В результате анализа и оценки использования земель НП выявлено наличие территориального резерва, на котором возможно строительство зданий различного функционального назначения. Перераспределение земель предусматривает изменение вида использования территорий, в частности, перевод резервных площадей в зоны определенного функционального назначения и выполняется в табличной форме (таблица 2).

 

 

 

 

Таблица 2

Данные о перераспределении земель в границах поселков Реутово-Яриловка

Наименование зоны	Было		Изъято га	Добавилось, га	Стало
	га	%			га	%
Земли населенных пунктов	17,17	100	0	0	17,17	100
Жилая	3,3	20	-	+2,9га	6,4	35
Рекреационная	2,2	14	-	+2,0га	4,2	27
Общественно-деловая	0,36	2	-	+3,0га	3,36	20
Сельхозиспользования	4,9	30	-4,9 га	-	-	-
Производственная	-	-	-	-	-	-
Резерв развития НП	3,8	24	-3,8 га	-	-	-
Инженерное обеспечение	-	-	-	-	-	-
Транспортная	1,71	10	-	+0,8га	2,51	17
ЗОУИТ, в том числе: - санитарно-защитная - охранная - береговая полоса - прибрежная полоса - водоохранная	0,9   0,66   - -   0,04   0,2	1	-	-	0,9   0,66   - -   0,04   0,2	1

 

Все решения по организации территории проектируемого населенного пункта и прилегающих к нему земельных участков отображены на чертеже 1 и 2.

Обоснование местоположения границы населенного пункта

Новая (проектная) граница НП была установлена с учетом границы базового НП и границ проектируемых функциональных зон, а также резерва развития НП. Таким образом, обоснованием местоположения границы НП является решения по функциональному зонированию территории НП (документы территориального планирования).

.

Решения по установлению границы НП приведены на чертеже 3.