Оценка недвижимости

Основное преимущество этого метода — простота расчетов. Другое преимущество состоит в том, что метод прямой капитализации, в конечном счете, непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. Это связано с тем, что при его применении, как правило, берется достаточно большое количество сделок с недвижимостью и проводится их анализ с точки зрения дохода и стоимости.

Однако метод не следует применять, когда:

- отсутствует информация о рыночных сделках;

- если объект еще не построен, а значит, не вышел на режим стабильных доходов;

- когда объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия, т. е. требует серьезной реконструкции.

Практическое применение метода капитализации предусматривает  следующие основные этапы:

1. Проведение анализа  финансовой отчетности, ее нормализация  и трансформация (при необходимости).

2. Осуществление выборы  величины прибыли, которая будет капитализирована.

3. Проведение расчета  адекватной ставки капитализации. 

4. Определение предварительной  величины стоимости. 

5. Проведение поправок  на контрольный или неконтрольный  характер оцениваемой доли, а  также на недостаток ликвидности  (если они необходимы).

Заключение

По результатам исследования можно сделать следующие выводы:

1. В современной России сложился спрос на объективный и достоверный анализ инвестиций в ту или иную недвижимость.
2. Исследование рынка недвижимости состоит из двух основных направлений: исследование рынка в целом и исследование конкретной ситуации инвестирования.
3. Организацию содержательного и системного мониторинга рынка недвижимости в России могут реализовать либо аналитические подразделения профессиональных сообществ национального уровня (при условии целевого финансирования), либо специализированные коммерческие службы, бизнес которых заключается в продаже качественной аналитической информации.
4. При анализе конкретного инвестиционного проекта необходимо учитывать нестабильность экономической ситуации, законодательства и налоговой системы и предусматривать дополнительный запас рентабельности проекта.
5. На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определённый период времени.
6. Применение того или иного метода оценки инвестиционного проекта недвижимости тесно связано с конъюнктурой существующей для данного проекта.

Список используемой литературы

1. Гражданский Кодекс РФ. М.: Проспект, 2004
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ №135 от 29.07.1998
3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный Закон РФ №39-ФЗ от 25.02.1999
4. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление правительства РФ №395 от 07.06.2002.
5. Сергеев И.В. Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2003
6. Е.И. Тарасович. Оценка недвижимости. С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 1997 г.
7. Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1999 г.
8. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2002 г.
9. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2001 г.
10. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест. курьер; Москва; август 2004 г
11. “Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития” // Земля и недвижимость; декабрь 2003г
12. "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 (22) Март 2005г
13. Варламов А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003
14. Личко К.П. Прогнозирование и планирование аграрно-промышленного комплекса: Учебник / К. П. Липко- М.: Гардарика, 1999
15. Шербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д:Феникс,2002