Оценка рыночной стоимости недвижимости
23 Марта 2014 в 19:22, реферат
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
21 Августа 2014 в 13:33, курсовая работа
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Владение недвижимостью оказывает всестороннее полезное
материальное и духовное воздействие на граждан:
- дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и
вещам, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал;
- вызывает в людях инстинктивные побуждения и духовные стимулы
для напряженного труда по сохранению и улучшению имущества, не
жалея своих сил и средств;
Экономическая оценка рыночной стоимости недвижимости
09 Декабря 2013 в 13:43, курсовая работа
Понятие рыночной стоимости дано в Федеральном законе ФЗ-135 и Федеральном стандарте ФСО №2, согласно которым « под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости
08 Апреля 2013 в 22:49, курсовая работа
В процессе проведения оценки имущества оценщик основывался на сведениях, содержащихся в пакете документов, предоставленном Заказчиком.
Группировка и анализ исходной информации представлены в соответствующих разделах Настоящего отчета. При этом отдельные его части не могут трактоваться изолированно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание существующие допущения и ограничения.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости г. Иркутск
01 Марта 2014 в 07:38, контрольная работа
Право собственности на объект недвижимости – это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Оценка проводится с целью определения рыночной стоимости объекта оценки для продажи или сдачи в аренду.
Рыночная стоимость – это наивысшая цена в денежном выражении, которую принесет продажа собственности на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, присущей справедливой сделки, а так же при том, что покупатель, как продавец действует разумно и с сознанием дела, а на цену сделки не влияют посторонние факторы и стимулы.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества - магазина продукты
09 Июня 2013 в 22:28, курсовая работа
На основании договора № 04-Х от 04 апреля 2013 года Заказчик поручает, а Исполнитель – Слушатель 24 группы курса профпереподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Никитченко Мария Александровна, выполняет работу по определению рыночной стоимости магазина ПРОДУКТЫ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Широкая, 25 «А», и предоставляет Заказчику выполненную работу в виде Отчета об оценке рыночной стоимости № 04-Х от 08 апреля 2013 года.
Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости г.Армавира
08 Ноября 2012 в 23:50, курсовая работа
Недвижимое имущество, находящееся в свободном обороте, является объектом различных сделок, что вызывает необходимость оценки его стоимости, то есть определения денежного эквивалента в конкретный момент времени.
Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования
22 Мая 2014 в 19:31, курсовая работа
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости здания производственного корпуса
30 Сентября 2013 в 19:37, курсовая работа
Недвижимость – это главным образом земля и здания (сооружения), на ней находящиеся. Термин произошел на основе одной из главнейших характеристик указанных выше объектов - невозможности их физически переместить в пространстве при смене собственника.
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и вес, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев указанных в законе.
Пример оценки недвижимости затратным подходом: определение рыночной стоимости квартиры
17 Января 2014 в 12:23, курсовая работа
В данное работе решены 3 практически задачи по оценки недвижимости:затратным подходом,путем анализа парных данных и относительным сравнительным анализом.
Оценка недвижимого имущества» Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Российской дом №15 в п.Патруши
18 Марта 2014 в 12:17, курсовая работа
В рыночной экономике весьма распространены сделки по продаже успешных компаний, «готового» бизнеса, административных зданий и торговых центров, а также долей в них. Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки недвижимого имущества и установление рыночной стоимости. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку недвижимого имущества.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в Приморском районе города Санкт-Петербурга методом относительного сравнит
01 Мая 2013 в 19:56, курсовая работа
Сравнительный подход основывается на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный метод основывается на принципе замещения, гласящем, что максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая недвижимость с эквивалентной полезностью.