Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками

Федеральное агентство образования Российской Федерации

Вологодский государственный технический университет

Кафедра экономики и менеджмента

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Экономика и организация архитектурного

проектирования и строительства»

 

«Формирование инвесторской стоимости строительства

усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками»

 

 

Выполнила: Адрианова Е. Г.

Группа САРХ – 41

Проверил: Медведев А.Ю.

Оценка                                                     .

Дата                      Подпись                    .

 

 

 

 

 

Вологда

2012

Оглавление

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………3 – 4

1. Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

1. Основы и особенности ценообразования в

строительстве……………………………………………….5 - 10

2. Состав стоимости строительной продукции и состав строительных затрат……………………………………....10 - 15
3. Состав сметной документации…………………………...16 - 19

2. Характеристика объекта и условий строительства

1. Характеристика условий строительства……………………...20
2. Характеристика строительного объекта ………………...20 - 22

3. Определение инвесторской сметной стоимости мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками

1. Расчет объемов работ……………………………….…….23 - 25
2. Составление локальной сметы № 1……………………...26 - 34
3. Составление локальной сметы № 2……………………...34 - 36
4. Составление локальной сметы № 3…………………...…36 - 37
5. Составление объектной сметы…………………………...38 - 39
6. Составление сводного сметного расчета………………...40 - 42

Заключение………………………………………………………….……...43

Список использованной литературы……………………………...…44 - 45

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

1. Актуальность темы.

Удовлетворение человека в потребности в жилье, является одним из главных аспектов в жизни общества. В наше время широко развито индивидуальное строительство, как в черте города, так и на периферии. При создании жилых домов, главным требованием является экономическая целесообразность. Она предусматривает при минимальных затратах труда, средств и времени на постройку здания, получение максимума полезной площади. Для определения стоимости составляются  расчетно-сметные экономические документы. В данной работе был проведён учебный сметный расчет для жилого одноэтажного дома с мансардой четырьмя комнатами.

 

2. Цель работы:

- научиться составлять расчетную  документацию на проектирующиеся  объекты;

- ознакомиться с теоретическими  основами ценообразования на  строительную продукцию;

- на основе этого дать правильную  характеристику проектируемому  объекту и определить инвесторскую  сметную стоимость.

3. Задачи работы:

- получить теоретические знания  о ценообразовании на             

  строительную     продукцию;

- дать характеристику объекту,  выданному по заданию;

- сделать расчет объемов работ;

- составить локальные сметы;

- составить объектные сметы;

- составить сводный сметный  расчет.

4. Предмет исследования:

Цена строительной продукции - это денежное выражение стоимости единицы товара, включающей в себя работу над строительством, услуги и стоимость строительных материалов. Цена строительной продукции определяется расчётным путём на основе составления смет.

Система ценообразования зависит от следующих факторов:

-специфические особенности учета  сметной прибыли и покрывание  расходов;

-стоимость строительной продукции  от цен поставщиков;

-длительность строительных производственных  циклов;

-климатические условия;

-индивидуальный характер объекта.

Организация архитектурно-строительного проектирования -  изучение местности,  командная работа архитектора, проектировщика, заказчика, определение требований заказчика.

5. Объект исследования.

Строительный объект – мансардный четырехкомнатный жилой дом.

6. Используемые методы исследования.

Для  определения  сметных затрат составляется локальная, объектная сметы, сводный сметный расчет.

При составлении сметной документации расход материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудно устранимых потерь и отходов.

Для расчетов используется метод калькулирования, ресурсный и ресурсно-базисный методы.

 

 

 

 

 

 

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ  ПРОДУКЦИЮ

 

1.1 Основы  и особенности ценообразования  в строительстве

 

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание.

Цены являются одним из важнейших экономических рычагов, оказывающих регулирующее воздействие на производственную деятельность предприятий.  Все основные объёмные и качественные показатели производственной деятельности связаны с системой цен и подвержены их влиянию.

Сущность цены как экономической категории конкретизируется в её функциях. Важнейшие функции цены – учетная, распределительная и стимулирующая.

Учетная функция цены характеризует, сколько затрачено труда, сырья, материалов, изделий и конструкций на изготовление продукции.

При помощи распределительной функции цены осуществляются перераспределение дохода от продажи товаров между отраслями экономики, регионами, предприятиями и группами населения.

Стимулирующая функция цены направлена на обеспечение производства продукции, необходимой обществу, принуждение к труду, ограничение спроса, распределение рабочей силы и т.п.

Виды цен в экономике:

1. По характеру обслуживаемого оборота:

- оптовая цена;

- розничная цена.

2. В зависимости от государственного регулирования и степени конкуренции:

- свободная (рыночная) цена;

- регулируемая цена.

3. По способу установления (фиксации):

- твердая цена;

- подвижная цена;

- скользящая цена.

4. По способу получения информации об уровне цены:

- публикуемая цена;

- расчетная цена.

5. По учету транспортных издержек:

- цена «франка» склада продавца  – все расходы несет покупатель;

- цена «франка» склада потребителя  – все расходы по доставке  оплачиваются продавцом.

Особенности ценообразования в строительстве:

1. в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик, каждый из которых преследует собственные цели, поэтому окончательная цена строительной продукции является компромиссом между основными субъектами строительства;
2. индивидуальный характер строительных объектов и, как следствие, невозможность установки единых цен;
3. длительность производственного цикла строительного процесса и, как следствие, возможность изменения цен на материалы, затрат на зарплату и т.д. Поэтому проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать временной фактор при формировании строительной продукции;
4. высокая материалоемкость строительной продукции;
5. специфические особенности учета сметной прибыли и накладных расходов;
6. цена строительной продукции определяется расчетным путем на основе составления сметы с использованием проектной документации, сметных норм и т.д.;
7. договорная цена на строительную продукцию должна обеспечивать подрядчику возмещение затрат и нормативную прибыль, а заказчику – определение инвестиций на строительство объекта;
8. наличие нескольких методов формирования цены, использование которых при расчете стоимости строительной продукции, фиксируется в договоре-подряде;

Основными документами ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004), в которой приводится:

- общие сведения о системе  ценообразования и сметного нормирования  в строительстве;

- порядок составления сметной  документации на строительство;

- общие положения по определению  стоимости строительства;

- порядок определения стоимости  строительства в составе предпроектных  разработок и д.р. материалы.

Главная функция сметных норм – это определение нормативного количества ресурсов минимально необходимых и достаточных для выполнения соответственного вида работ.

Виды сметных нормативов:

- государственные сметные нормативы  ГСН;

- отраслевые сметные нормативы  ОСН;

- территориальные сметные нормативы  ТСН;

- индивидуальные сметные нормативы  ИСН (разрабатываются в случае  отсутствия в действующих сборниках  сметных норм и расценок отдельных  нормативов);

- фирменные сметные нормативы  ФСН.

Сметные нормативы делятся на:

- элементные;

- укрупненные.

Элементные сметные нормы:

- государственные элементные сметные  нормы ГЭСН – 2001(сметные нормы  расхода ресурсов на соответственные  единицы измерения работ);

- индивидуальные сметные нормы.

Нормы по видам работ – единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ, руб./м2):

- федеральные единичные расценки;

- территориальные единичные расценки;

- расценки на монтаж оборудования, изделия и конструкции, на перевозку  грузов;

- средние сметные расценки ССЦ  на строительные конструкции.

Укрупненные сметные нормы:

1. сметные нормативы, выражение в процентах:

- нормативы накладных расходов;

- нормы сметной прибыли;

- сметные нормы дополнительных  затрат при производстве СМР  в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001);

- сметные нормы затрат на  строительство временных зданий  и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).

2. укрупненные сметные нормы и показатели:

- укрупненные показатели базисной  стоимости строительства;

- укрупненные ресурсные нормативы  УРН;

- укрупненные показатели ресурсов  УПР;

- укрупненные показатели сметной  стоимости УПСС;

- прейскуранты на строительство  зданий и сооружений.

Одним из основных сметных нормативов являются единичные расценки. Они предназначены для укрепления сметной документации прямых затрат.

Единичные расценки разрабатываются на основе государственных элементных сметных норм (ГСН) в базисном уровне цен и объединяются в сборники единичных расценок.

Сборники единичных расценок по уровню применения подразделяются:

1. на федеральные (ФЕР) – разработаны в основном уровне цен для первого базового района (Московской области);
2. на территориальные (ТЕР) – единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются в пределах строительства РФ;
3. на отраслевые (ОЕР) – разрабатываются для специальных видов строительства.