Блокированный жилой дом

Блокированный жилой дом

1. Характеристика блокированных жилых домов

Блокированные дома состоят  из нескольких примыкающих друг к  другу изолированных блоков-квартир  с приквартирными участками при каждой из них.

Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных  условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и  т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир.

Такой тип дома, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней  их. Это объясняется сокращением  периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность  блокированного дома повышается с увеличением  количества квартир в доме. Однако соединение слишком большого количества квартир ухудшает бытовые удобства, санитарно-гигиенические требования и становится нерациональным.

Блокированные дома могут  быть одно- и двухэтажными. В двухэтажных  домах квартиры могут быть расположены  в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение).

Для повышения плотности  застройки можно применять и  трехэтажные блокированные дома, в которых два этажа заняты квартирами коттеджного типа, а один этаж (чаще нижний) -- квартирами, расположенными в одном уровне. В строительной практике нашей страны такие дома применяются сравнительно редко. За рубежом, особенно во Франции, Швеции, Англии, где блокированные дома участвуют не только в поселковой, но и городской застройке, трехэтажные блокированные дома применяются довольно широко.

Во всех перечисленных  типах блокированных домов каждая квартира должна иметь отдельный  вход. При поэтажном расположении квартир также устраивают самостоятельные  входы в нижние и верхние квартиры. Приквартирные участки при этом, как правило, размещают для нижних и верхних квартир по разные стороны дома.

Внимание к малоэтажному строительству возрастает, несмотря на то, что эта застройка характеризуется  небольшой плотностью жилого фонда  и в связи с этим относительно высокой стоимостью благоустройства  на единицу полезной площади. Однако у малоэтажного строительства есть существенные преимущества перед многоэтажным. Прежде всего, это непосредственная связь с природным окружением, возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат. Создаются более благоприятные условия для социальных контактов при хорошей изоляции жилища. И, наконец, возможность организации приквартирных участков, что является характерной особенностью всякой малоэтажной застройки.

В сельской местности, в поселках негородского типа в настоящее время это имеет особое значение в связи со стремлением населения к ведению личного подсобного хозяйства. В непосредственной близости от квартиры может располагаться сад, огород, постройки для содержания скота, птицы. Здесь же может быть и гараж с мастерской для ремонта и других надобностей. Значительная часть селитебной территории, включая улицы, проезды и участки, занятые для общественных нужд, может использоваться для хозяйственной деятельности населения, в том числе для производства сельскохозяйственной продукции.

2. Типы блокированных жилых домов

1) блокированные

В городах, в поселках городского типа блокированные жилые дома привлекательны благодаря своим бытовым качествам. Здесь достоинства индивидуального  загородного дома приближены к комфорту городского многоэтажного дома с  высоким уровнем инженерного  благоустройства. Наличие даже небольшого озелененного участка или открытого  дворика на уровне земли рядом  с квартирой улучшает условия  проживания. В теплое время года, а в южных районах в течение  многих месяцев, участок служит полноценной  частью жилища, где семья отдыхает, использует его пространство для  своих хозяйственных и бытовых  нужд.

2) атриумные

Атриум - внутренний световой дворик в здании. Ограждения атриумов представляют собой, как правило, самостоятельные  конструкции с остекленными покрытиями (вертикальными, горизонтальными, наклонными, плоскими или криволинейными), связанными с конструкциями здания. Ограждения атриумов должны удовлетворять всем требованиям, которые обычно предъявляются  к нормальным окнам или к пропускающим свет крышам. Но помимо этого они  ставят перед проектировщиком и  новые проблемы:

обеспечение наилучшего обозрения  и освещения атриума;

придание его облику наилучшей  формы.

Многие атриумные здания являют собой скорее новый визуальный образ, нежели экономическую энергетическую систему. И в настоящее время остается большое поле для усовершенствования атриума в целях экономии энергии. Преимущества атриумных зданий состоят в увеличении естественного освещения без соответствующих теплопотерь или перегрева, обычных для традиционных сооружений. Уменьшение теплопотерь достигается использованием двойного остекления атриума в качестве дополнительного ограждения, улавливанием или отражением солнечной радиации, требуемой для обеспечения климатического комфорта. Чтобы добиться лучшего освещения, нужно придать атриуму форму уловителя и распределителя дневного света и соответственно организовать пространство вокруг него.

Использование преимуществ  атриума для улучшения отопления  и вентиляции также требует оптимальной  ориентации и придания атриумному зданию формы, способствующей сохранению тени и сохранению солнечного тепла, а также продуманному использованию объемов для создания необходимых вентиляционных потоков. Основная пространственная схема атриума диктуется этими соображениями. Исходные формы атриумных зданий (простые типы):

а - одностенный атриум типа оранжереи;

б - двустенный атриум (открыт на 2 фасада);

в - трехстенный атриум (открыт 1 фасад);

г - четырехстенный атриум (не имеет открытых боковых фасадов);

д - линейный атриум (открыт только с торцов).

3) дома с патио

Идея создать во дворе  дома площадку с твердым покрытием  для садовой мебели, солнечной  ванны, барбекю и места для  детских игр в относительно прохладной климатической зоне появилась сравнительно недавно. Даже само слово "патио" испанское и обозначает двор без  крыши.

Местоположением для патио  могут служить разные уголки участка. Патио может быть у выхода из жилых  помещений либо даже вдали от каких-либо зданий, возможно, возле пруда или  барбекю. Решение о том, где будет  располагаться патио, в основном зависит от функций, возлагаемых  на патио. Однако при этом следует  учитывать дополнительные, но весьма важные факторы.

Например, будет ли патио  получать нужное солнечное освещение, будет ли там достаточная защита от полуденного солнца, имеется ли там достаточная защита от сильных  порывов ветра? Если патио планируется  использовать под место, где можно  спокойно посидеть и почитать, то для  этого патио должно быть расположено  в тени, растущих на участке деревьев. Особенно если деревья растут в невостребованных, "мертвых" зонах сада или двора, которые практически не используются, то вымощенная площадка может превратить такое место в приятный уголок, который легко поддерживать в  нормальном состоянии. Если использовать патио для приема солнечных ванн, то он большую часть дня должен находиться под солнцем. А если использовать патио для обедов и развлечений, то патио должен иметь как солнечные, так и затененные зоны, и располагаться  так, чтобы было легко пройти на кухню.

4)террасные дома

Особое положение в  типологическом ряду занимают так называемые террасные дома, в которых у  каждой квартиры предусматривается  открытая терраса - озелененная площадка, имитирующая приквартирный земельный участок. Традиционная террасная застройка - не что иное, как блокированная застройка на рельефе.

Террасные жилые дома появились, как ответ на желание горожанина включить в свое жилище открытое пространство «под небом», где можно было бы создать  уголок живой природы. Выбор террасной  структуры жилого дома в первую очередь  зависит от санитарно-гигиенических  условий участка застройки. Террасный  жилой дом применим в тех случаях, когда он находится в глубине  жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной  среды. Для полноценного использования  террас важны близость озеленения и  открытый вид на окружающий ландшафт.

Террасную форму жилого дома можно осуществить, используя конструкцию  ступенчатых поперечных стен, с таким  расчетом, чтобы отступы этажей образовывали открытые террасы, а пространство квартиры смещалось в глубину дома. При  такой структуре под сдвинутыми этажами образуется большое пространство, использование которого ограничено из-за недостаточного освещения и  проветривания. Эта причина заставляет ограничивать этажность террасных  домов и искать способы для  уменьшения внутреннего пространства или его разумного использования. Строительство таких домов ведется  на склонах с уклоном 15° и почти 80". В зависимости от уклона определяется глубина смещения блок-квартир, их форма и размеры. Террасный жилой дом может быть осуществлен как с коридорной (галерейной), так и с секционной структурой коммуникаций. Известно большое число вариантов планировки этого вида жилого дома и решений пространства, образованного нависающими этажами,-- от минимального, предназначенного только для размещения в нем коридоров или галерей, до более обширных пространств, служащих для размещения обслуживающих помещений, чаще всего гаражей. Блокированные дома на рельефе по своим планировочным признакам разделяют на дома: с однорядной блокировкой, с одной блок-квартирой в этаже; с двухрядной блокировкой, с двумя блок-квартирами на этаже и дома, где на каждом этаже блокируются несколько квартир. При одной и двух квартирах на этаже входы в каждую квартиру -- снаружи, с лестниц, при большем числе квартир в ряду -- из коридоров, расположенных позади них.

а-однорядная;б-двурядная;

в-многорядная;г-организация входов в квартиры при многорядной блокировке через поэтажные коридоры;

д-типы лестниц в зависимости от уклона и приёма блокировки.

3. Конфигурация блокированных домов в плане

Одноэтажные блок-квартиры. Одноэтажные дома блокированного типа в экономическом отношении уступают двухэтажным домам. Это связано с большими затратами на сооружение стен, фундаментов, крыш, увеличением стоимости благоустройства территории -- сооружения коммуникаций, дорог и т. д. Они дешевле индивидуальных и двухквартирных домов. В то же время по своим эксплуатационным и бытовым качествам близки к усадебным домам. Вот почему в настоящее время одноэтажные дома блокированного типа получают распространение в практике проектирования и строительства сельских населённых мест.

Одноэтажные блокированные  дома строят главным образом с  небольшими (а)одно-, (б)двух- и (в)трехкомнатными квартирами. Отличительной особенностью планировки квартиры, входящей в блокированный дом, является то, что лишь две стены ее (противоположные при обычной и смежные при крестообразной блокировке) будут наружными и, следовательно, смогут иметь световые проемы. Поэтому по глубине квартиры можно разместить лишь два помещения для того, чтобы каждое из них освещалось естественным светом. Санитарные узлы и оборудование кухни следует располагать у внутренних стен для возможности попарной их блокировки. В связи с этим количество квартир в доме обычно делают четным, а квартиры располагают парами, зеркально повернутыми друг к другу.

Особенностью планировки квартир блокированных домов  является непременное наличие двух входов. Это объясняется необходимостью связи с участком, который разрезан домом на две части -- одну, расположенную перед домом, и вторую -- за ним, на которую можно попасть только через квартиру.

Один из входов обычно располагается  со стороны улицы и ведет в  переднюю, другой -- со стороны участка, расположенного за домами, и связан с кухней или общей комнатой.

Двухэтажные блокированные  дома с поэтажным расположением  квартир применяют в тех случаях, когда нужно получить набор квартир  с небольшой жилой площадью при  максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой уже не одну, а две квартиры, расположенные одна над другой. Каждая из квартир имеет изолированный  вход со своего участка. Квартиры, расположенные  во втором этаже, имеют свои лестницы, которые в южных районах, как  правило, делают открытыми. поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Это, прежде всего, неравноценность квартир, расположенных на разных уровнях. Условия проживания в них различны, особенно тогда, когда отсутствует водопровод и канализация. Если к нижним квартирам непосредственно примыкает участок, то для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена. Верхние квартиры не имеют подвала или подполья, при входах в квартиры нет места для одежды и обуви, затруднено устройство летних помещений (террас и веранд для квартир второго этажа). При расположении террас на первом этаже у входа нет прямой связи с квартирой. Расположение веранд на уровне квартиры второго этажа неудобно, так как нарушается ее связь с участком. Неудобство также состоит в том, что окна одной квартиры выходят на сторону участка, принадлежащего другой квартире. При поэтажном расположении квартир, когда входы в квартиры находятся на противоположных сторонах дома, появляется необходимость устройства дополнительных проездов. Такое положение предпочтительнее, так как нет необходимости прохода через соседний участок.

Такой тип дома применяется  в основном в застройке рабочих  поселков, где существует инженерное благоустройство, а жители не ведут  подсобного хозяйства. В застройке  сельских населенных мест такие дома менее удобны.

Существует несколько  схем планировочной организации  блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

при общем входе в верхние  и нижние квартиры(а);

при раздельных входах с одной  стороны дома(б);

при входах" с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого  с торца(в).

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространенный тип блокированного дома -- дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Каждый блок такого дома представляет собой двухэтажную квартиру -- коттедж. Как известно, размещение помещений в двух уровнях обеспечивает четкое зонирование квартир и является самым экономичным при многокомнатных квартирах в малоэтажных домах. Квартиры в таких блоках обычно состоят из трех-четырех и даже пяти комнат. Двухкомнатные квартиры встречаются как исключение.

Принципы построения двухэтажных  квартир в блокированном доме в основном, те же, что и в двухэтажных  индивидуальных домах. Нижний этаж отводится  для размещения общей комнаты, кухни  или кухни-столовой, подсобных помещений, санитарного узла, верхний -- для помещений индивидуального пользования. Там же предусматривается и второй санитарный узел. Положение ванной комнаты зависит от того, где сооружается дом. В сельской местности при отсутствии постирочной предпочтительно ее располагать невдалеке от кухни на первом этаже. Ее можно использовать для стирки белья, а также для мытья людей, пришедших с полевых работ и т. д. В городских условиях ванная, как правило, располагается наверху, в зоне спален.

В отличие от индивидуального  дома-коттеджа, где существует относительная  свобода в выборе светового фронта, планировочная организация блок-квартиры во многом определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы, которое может быть различным в зависимости от планировки квартиры и конструкции.

На рисунке показаны основные схемы расположения лестниц в  планах квартир: одномаршевой -- вдоль поперечной стены; одномаршевой -- в середине квартиры, перпендикулярно поперечным стенам; двухмаршевой -- в центральной зоне квартиры; двухмаршевой у входа в квартиры. Расположение лестниц должно обеспечивать экономное использование внутреннего пространства и светового фронта квартиры. Размещение одномаршевой лестницы на первом этаже у входа, когда она ведет на второй этаж в центральную зону, позволяет четко и целесообразно организовать оба этажа. При малом шаге несущих поперечных стен такое решение наиболее рационально, но при этом усложняется конструкция перекрытия, в особенности, если его элементы сборные (а). Более целесообразен такой прием в конструкциях с продольными несущими стенами, когда плиты перекрытия располагаются параллельно лестнице. Прием с расположением одномаршевой лестницы в центре, вдоль наружных стен здания, перпендикулярно поперечным стенам, предпочтителен при поперечных несущих стенах и достаточной ширине блока. Лестница встает в проеме между плитами перекрытия и может быть как закрытой, ведущей к передней, так и открытой из общей комнаты (б).