Организация и реализация девелоперского проекта по строительству коттеджного поселка «Сосенки»

Показатели экономической эффективности, определенные методом дисконтированных потоков приведены в таблице 3.9.

таблица 3.9

Показатели эффективности реализации проекта строительства

коттеджного поселка «Сосенки»

Наименование	Показатель
Чистый дисконтированный доход	2 922 млн. руб.
Внутренняя норма доходности	44 %
Индекс доходности	1,91
Жизненный цикл проекта	3 года
Период окупаемости	2,3 года

 

Можно сделать вывод, что рассмотренный вариант реализации проекта экономически эффективен, свидетельством тому стали положительные значения системы показателей, таких как ЧДД, ВНД, ИД.

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной работе при проведении анализа участка застройки, его формы, размера близости к другим объектам выявлено, что наиболее эффективным будет возведение жилого поселка, состоящего из 72-х жилых зданий малой этажности с общей площадью застройки 17,1 Га.

Также были рассмотрены правовые аспекты строительства. На основании проведенной правовой экспертизы ЗАО «Развитие территории» (инвестор, заказчик-застройщик) является собственником земельного участка, использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Компания имеет разрешение на строительство. Кроме того проект прошел все необходимые экспертизы. Соответственно ЗАО «Развитие территории» является добросовестной компанией и ведет строительство на законных основаниях.

Одна из основных задач данного проекта - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков окупаемости капитальных вложений. Прежде чем вкладывать деньги в любой проект, крайне необходимо оценить его осуществимость, эффективность и финансовую реализуемость. С этой целью была проведена экономическая экспертиза проекта. Суть инвестиционного проекта – строительство коттеджного поселка «Сосенки». Затраты на осуществление проекта составляют 3 207 793 700 руб., при собственных вложениях 1 430 318 700 рублей, инвестиции дольщиков средства  1 777 475 000 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Федеральный закон РФ от 25.03.2002 №39-ФЗ «Об инвестиционной

деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2. Бусыгин А. Деловое проектирование и управление проектом / А. Бусыгин.

– М.: Изд-во Бусыгина, 2006. – 315 с.

3. Зелль А. Бизнес-план: инвестиции и финансирование / А. Зелль. – М.: Ось-

89, 2005. – 240 с.

4. http://dom-khv.ucoz.ru/
5. http://www.twirpx.com/file/500383/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. _________________                                             «____» ____________ 2013 г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол –               , гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый "Продавец", и

ФИО________________, __________ года рождения, пол –              , гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________,  в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор  о нижеследующем.

 

1.    Настоящим Стороны  подтверждают, что Продавец продал  (передал в собственность), а Покупатель  купил (принял в собственность) принадлежащие  Продавцу  на праве  собственности  жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

2.    Жилой дом (общая  площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый  №______________) и земельный участок (общей  площадью _________ кв. метра, кадастровый  № _____________, назначение земель :________________) принадлежат Продавцу на праве  собственности на основании _______________________  о чем выдано Свидетельство о  государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______

3.    По соглашению  Сторон общая стоимость жилого  дома  и земельного участка  составляет _______________ (__________) рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей.

4.    Указанная стоимость  жилого дома и земельного участка  оплачена  в полном объеме до  подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.

5.    По заявлению  Продавца  на момент подписания  настоящего договора  указанные  жилой дом  и земельный участок  никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением  и арестом не состоят и свободны  от любых прав третьих лиц.

6.    Вышеуказанный  жилой дом  и земельный участок  проданы в том качественном  состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.

7.    Настоящий договор  содержит весь объём соглашений  между сторонами в отношении  предмета Договора, отменяет и  делает недействительными все  другие обязательства и представления, которые могли быть приняты  или сделаны сторонами в устной  или письменной форме до заключения  настоящего договора.

8.    Стороны обязуются  в течение трех рабочих дней  с момента подписания настоящего  договора обратиться в регистрационный  орган для регистрации права  собственности на указанное имущество  на имя Покупателя и регистрации  перехода права собственности  от Продавца.

9.    Настоящий договор  составлен в четырех  экземплярах, один из которых предназначен  для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего  органа.

 

Подписи сторон.

 

Продавец:

ФИО

_____________________________________________________________________________

 

Покупатель:

ФИО

_____________________________________________________________________________