Утепление зданий и сооружений пенопластом система скрепленной наружной изоляции (утепление фасада «мокрого» типа)

Донской Государственный  Технический Университет

 

 

 

 

БИЗНЕС-ПЛАН

 

«Утепление зданий и сооружений пенопластом»

система скрепленной наружной изоляции

(утепление фасада «мокрого»  типа)

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общее описание проекта
1. Цели и задачи проекта
2. Ключевые факторы успеха проекта
3. Информация об инициаторе проекта
2. Анализ потенциала рынка утепления
1. Потенциал рынка
3. Производственный план
1. Организационная структура компании
2. Материально-технические ресурсы
1. Инструменты и механизмы
2. Материалы и комплектующие
3. Технология проведения работ
4. Финансовый план
1. Затратная часть
2. Доходная часть
3. Расчет прибыли
4. Модель развития бизнеса
5. ДОПОЛНЕНИЯ
1. ДОПОЛНЕНИЕ 1. Охрана труда при работе методами промышленного альпинизма
1. Термины и определения промышленного альпинизма
2. Общие требования охраны труда
3. Требования охраны труда перед началом работы
4. Требования охраны труда во время работы
5. Требования охраны труда в аварийных ситуациях
6. Требования охраны труда по окончании работы
7. Выбраковка снаряжения, пополнение некомплекта

 

1. Общее описание проекта
1. Цели и задачи проекта

Цель проекта – описание возможности получения дополнительной стабильной прибыли за счет открытия нового или смежного бизнеса по утеплению фасадов зданий и сооружений пенопластом (далее по тексту «бизнеса по утеплению»)

Задачи проекта:

- Определить привлекательность  и перспективы развития бизнеса  по утеплению;

- Определить затратную  часть работ по утеплению;

- Определить прибыльность  бизнеса по утеплению;

- В рамках проекта TeploDoma.org предоставить дополнительную возможность по рекламе своих услуг компаниям, которые выходят на рынок.

Вид предоставляемых  услуг – система скрепленной наружной теплоизоляции зданий и сооружений (утепление с закреплением специальным клеем пенополистирольных плит (пенопласт), защитой их поверхности полимерцементными составами, армированными специальной стеклосеткой и нанесением слоя фасадной краски).

Целевая аудитория  проекта:

- Строительно-монтажные  компании;

- Строительные бригады;

- Частные предприниматели.

1.2 Ключевые факторы успеха проекта

Факторы успеха бизнеса по утеплению:

1. Растущий спрос на утепление;
1. Постоянный рост цен на энергоносители;
2. Неудовлетворенная температура внутри квартир во время отопительного периода;
3. Желание повысить комфортность жилья.
2. Низкая конкуренция на рынке утепления;
3. Низкая цена и барьеры входа на рынок.
3. Информация об инициаторе проекта

Инициатором проекта является Ассоциация «Производители пенопласта», исполнителем – Агентство Индустриального  Маркетинга.

Ассоциация «Производители пенопласта» - некоммерческая организация, представляющая интересы ведущих российских производителей пенополистирольных утеплителей.

Основными целями Ассоциации «Производители пенопласта» являются:

- Работа на строительной  нормативной базой России;

- Популяризация использования  пенополистирольных теплоизоляционных  материалов как эффективных строительных  материалов для решения задач  в области энергосбережения;

- Сотрудничество с международными  и российскими организациями  по общим вопросам развития  рынка теплоизоляционных материалов;

- Участие государственных,  муниципальных, частных программах  и проектах, направленных на достижение  целей Ассоциации.

Агентство Индустриального  Маркетинга (АИМ) – агентство, специализирующееся на исследованиях промышленных рынков стран СНГ и маркетинговых коммуникаций.

Миссия АИМ – интегрировать отраслевой маркетинговый мониторинг в систему управления компаний промышленных рынков.

Агентство является участником Российской Ассоциации Маркетинга (РАМ) и соорганизатором международной конференции «Промышленный Маркетинг».

 

2. Анализ потенциала рынка утепления

В январе-апреле 2013 года объем  выполненных в России строительных работ сократился на 55,6% в сравнении  с аналогичным периодом 2012 года –  до 44,925 млрд. рублей.

Большинство крупных строек заморожены, сокращаются также объемы частного строительства. Таким образом, основной объем строительных работ  в 2013-2014 гг концентрируется в секторе ремонта и реконструкции готовых объектов, в частности утепления зданий.

1. Потенциал рынка

Рынок работ по утеплению  домов и зданий в России находится  на стадии формирования и бурного  роста.

Жилищный фонд России составляет 2,5 млрд. м² по состоянию 2012 г.

Потенциальный объем строительных работ связанных с проведением  утеплительных работ только жилищного  фонда достигает 500 млрд. руб.

Постоянный рост цен на энергоносители вместе с неудовлетворительным качеством услуг центрального отопления  стимулирует дальнейший рост спроса на утепление.

Отсутствие крупных системных  игроков и низкая стоимость входа  на рынок (до 50 тыс. руб.) делает бизнес по утеплению зданий еще более привлекательным.

 

 

3. Производственный план
1. Организационная структура компании

Формат собственности  – СПД (частный предприниматель).

Рекомендуемая организационная  структура компании с привлечением минимального количества людей для  выполнения разовых работ по утеплению  квартир:

- Директор – организация работы компании, прием заказов, консультации и ведение клиентов, реклама и развитие компаний. Данный бизнес план разрабатывался исходя из того, что директор является собственником компании;

- Рабочая бригада:

- Монтажник – выполнение работ по утеплению квартир и домов. Уровень квалификации и требований к монтажнику описаны ниже (в том числе и навыки для определения высотных работ, описаны в Дополнение 1);

- Помощник монтажника  – вспомогательные работы, замешивание  и подача раствора, инструментов, расходных материалов.

В зависимости от объемов  исполняемых работ возможно увеличение количества рабочих бригад или комплектация существующей бригады дополнительными монтажниками-высотниками.

Требования к  монтажникам:

- Опыт и знание правил  безопасного использования веревок,  тросов, альпинистского снаряжения  при выполнении работ на высотных объекта;

- Отсутствие страха высоты;

- Сертификат для проведения  высотных работ (+лицензия для  самой компании);

- Наличие всех инструментов  и средств для безопасного проведения высотных работ. Подробно о снаряжении для проведения высотных работ описано в Приложение 2.

ВАЖНО: Для проведения высотных работ необходимы лицензия на общестроительные работы (выдает Министерство регионального развития и строительства России), разрешение на выполнение работ повышенной опасности (выдает Госкомитет по промышленной безопасности, охране труда и горному надзору) и сертификат на каждого монтажника-высотника. Лицензия выдается только юридическому лицу.

2. Материально-технические ресурсы
1. Инструменты и механизмы

Таблица 1. Перечень основных инструментов, используемых для монтажа  системы наружного утепления фасада «мокрого» типа

Наименование	Назначение	Ед. Изм	Кол-во, шт.	Стоимость, руб
Снаряжение для высотных работ	Проведение утеплительных работ  на высоте	Шт.	1	10000
Электроперфоратор профессиональный (0,6 кВт, двухскоростной)	Сверление отверстий, установка крепежных  материалов	Шт.	1	9000
Сверла твердосплавленные (различных видов: для разной длины дюбелей, в зависимости от стен и утеплителя)	Сверление отверстий	Шт.	3	150
Миксер	Приготовление растворных смесей	Шт.	1	150
Переходник на миксер	Приготовление растворных смесей с  помощью перфоратора	Шт.	1	150
Пила-ножовка	Резка плит утеплителя	Шт.	1	200
Рулетка металлическая	Разметка поверхности наружных стеновых конструкций	Шт.	3	225
Ведра полиэтиленовые либо из иного  некорродирующего материала и другие емкости (15-20л.)	Приготовление растворных смесей, подача растворных смесей к месту выполнения работ	Шт	4	400
Мастерок штукатурный	Нанесение растворной смеси	Шт.	4	500
Шпатель зубчатый с квадратными  зубьями	Разравнивание клеевой и гидрозащитной растворной смеси	Шт.	1	75
Кисть – макловица (кисть малярная)	Увлажнение, обработка (грунтование) поверхности	Шт.	1	100
Кисточки 2”	Покраска труднодоступных мест	Шт.	2	150
Шлифовальная терка	Шлифовка поверхности	Шт.	1	50
Валики малярные	Окрашивание минерального декоративного  штукатурного слоя, формирование фактуры	Шт.	2	750
Уровень	Отклонение от горизонтали	Шт.	1	500
Карабины для инструментов	Крепление инструментов на поясе	Шт.	5	325
Валик структурный	Для нанесения фактурной штукатурки	Шт.	1	350
Лента малярная	Заклейка окон	Шт.	2	100
Ножницы по металлу	Резка металла	Шт.	1	100
Пистолет для силикона	Герметизация козырька	Шт.	1	50
Перчатки	-	Шт.	4	40
ВСЕГО:				23365

Оценочно: 23000-25000.

2. Материалы и комплектующие

Таблица 2. Расходные материалы  и комплектующие, используемые для  монтажа системы наружного утепления  фасада «мокрого» типа.

Наименование	Назначение	Расход	Ед. Изм.	Стоимость 100мм*руб/м2	Стоимость 50мм*руб/м2
Плита теплоизоляционная (25 марка)	Утеплитель, устройство теплоизоляционного слоя	1	м2	150	75
Клеевая смесь цементная стандартная  для пенополистирола	Крепление фасадных пенополистирольных теплоизоляционных плит	3,2	кг/м2	30	30
Смесь гидрозащитная цементная стандартная для систем утепления	Устройство гидрозащитного слоя армированного щелочестойкой стеклосеткой	3,8	кг/м2	55	55
Армирующая щелочестойкая сетка из стекловолокна (штукатурная, панцирная)	Армирование гидрозащитного слоя	1,1	м2	25	25
Грунтующая эмульсия	Грунтование подготовленной поверхности  наружных ограждающих конструкций	0,2	л/м2	7,5	7,5
Дюбели втулки распорные, дюбели полиамидные  для строительства	Укрепление плит утеплителя на поверхности  изолируемых конструкций, укрепление цокольных профилей	5-6	шт/м2	20	10
Фасадная краска	Покраска минерального декоративного  штукатурного покрытия	0,5	л/м2	50	50
Герметик	Герметизация стыка козырька со стеной	-	-	5	5
Дюбеля для «козырька»	Крепление «козырька»	-	-	6	5
Козырек	Защита системы изоляции от попадания  влаги под и на утепление	-	-	40	25
ВСЕГО:				383,5	282,5

 

Оценочно:

- 375-450 руб/м² при утеплении пенопластом 100 мм;

- 250-325 руб/м² при утеплении пенопластом 50 мм.