Утепление зданий и сооружений пенопластом система скрепленной наружной изоляции (утепление фасада «мокрого» типа)

ВАЖНО: При утеплении объектов пенопластом толщиною 100мм, а не 50мм затраты на материалы вырастут на 35-40% при этом суммарная себестоимость работ вырастет всего на 10-15%, но клиент получает более качественную систему утепления, теплоизоляционный результат системы вырастает вдвое.

 

3. Технология проведения работ

Технология проведения работ  должна соответствовать Альбому  технических решений и инструкциям  поставщика системы утепления фасада по применению поставляемых материалов. Она описана многими производителями  расходных материалов (сухих строительных смесей. фасадных красок, др.)

Короткий свод основных рекомендаций по проведению работ по утеплению:

1. Работы по утеплению следует выполнять в сухих условиях и при относительной влажности воздуха не выше 80% и температуре воздуха и основания должна составлять от +5 до +25^оС;
2. Использовать пенопласт марки 25 не тоньше 5 см (рекомендуется 10 см), потому что увеличение толщины изоляции до 10 см сделает систему изоляции дороже всего на 10-15%, но полученный теплоизоляционный результат будет вдвое большим;
3. На этапе подготовки основания необходимо осуществить выравнивание, очистку от материалов которые препятствуют склеиванию, выполнить грунтование и ликвидацию трещин;
4. Следить за тем, чтобы клей не попадал между плитами теплоизолятора. Щели, иногда возникающие при монтаже утеплителя, необходимо закрывать тем же видом теплоизолятора;
5. Клей на теплоизоляционные плиты наносить сплошным слоем;
6. При использовании армирующей щелочестойкой сетки необходимо делать нахлест полотен не менее 10 см;
7. При создании гидрозащитного слоя следить за тем, чтоб он не был тоньше 3 мм;
8. Не следует выполнять штукатурные работы на поверхностях, которые подвержены интенсивному воздействию прямых солнечных лучей или в ветренную погоду (во избежание слишком интенсивного высыхания штукатурки и связанного с этим возможного появления микротрещин);
9. Не оставлять на фасаде пенополистирол не защищенным дольше недели.
4. Финансовый план
1. Затратная часть

Первоначальные затраты  на приобретения необходимого для утепления  оборудования согласно Таблице №1 составляют 23000-25000 руб.

Затраты на материалы согласно Таблице №2 составляют:

- 375-450 руб/м² при утеплении пенопластом 100 мм;

- 250-325 руб/м² при утеплении пенопластом 50 мм.

Зарплата монтажника-высотника  и его помощника в зависимости  от сложности объекта – 375-500 руб/м².

Амортизацию и затраты  на расходные материалы (шпателя, кисточки, сверла, перчатки, прочее) примем за 2-3% от конечной стоимости 1м² системы утепления.

Таким образом, себестоимость 1м² системы наружного утепления находится в пределах 800-900 руб/м². (700-800 руб/м² с пенопластом 50 мм).

Затраты на доставку материалов к объекту утепления сторонним  транспортом составляют в среднем 750-1000 руб.

2. Доходная часть

Средняя цена одного 1м² наружного утепления квартир составляет 1050-1100 руб/м² (1000-1050 руб/м² с пенопластом 50 мм).

Одна рабочая бригада (монтажник-высотник + помощник) в среднем  за день утепляет «под ключ» 8м². Скорость исполнения работ может изменяться в зависимости от квалификации персонала, условий работы и специфики утепляемого объекта.

Количество занятых рабочих  дней в месяце примем за 20 при условии полной занятости.

Таким образом за месяц работы одна бригада может сделать150-170м² утепления, что в денежном выражении составляет 160-170 тыс. рублей.

ВАЖНО: При утеплении крупных объектов (от 100 м²) затраты на доставку материалов и снаряжения существенно возрастают. Оптимально иметь свой грузовой автомобиль или прицеп. Но зачастую этот вариант для начала нового бизнеса неприемлем. Альтернативным решением транспортных проблем является партнерство с франчайзинговыми компаниями, которые могут обеспечить не только доставку материалов на объект, но и закупку по более низким ценам.

3. Расчет прибыли

Доход, руб/мес	160000
Затраты*, руб/мес	115600
Затраты на доставку, руб/мес	7500
Прибыль, руб/мес	36900
Рентабельность	23%

Примечание: в затратах не учтены первичные затраты на инструментарий и затраты на рекламу, организационные  затраты. Оценочно они составляют 10-15% прибыли.

Окупить первичные затраты  на инструментарий можно за первый месяц или разнести затраты на 3-5 месяцев.

4. Модель развития бизнеса

Можно выделить две модели развития собственного бизнеса по утеплению  зданий:

- Развитие собственными  силами;

- Партнерство с существующими  компаниями по утеплению (франчайзинг).

Главным преимуществом развития бизнеса собственными силами является независимость в принятии управленческих решений, возможность оперативно реагировать  на потребности рынка, концентрация финансовых поток в одной компании.

Портал TeploDoma.org предлагает для компаний, которые начинают заниматься или занимаются утеплением зданий дополнительную возможность бесплатно прорекламировать себя. В фотогалереи портала TeploDoma.org можно размещать в фотографии объектов, утепленных Вашей компанией.

Но бизнес по утеплению  зданий и сооружений не такой простой, как кажется на первый взгляд.

Повышенный риск для жизни, отсутствие опыта утепления и  возможности пройти квалифицированное  обучение по ведению высотных работ, необходимость в затратах на рекламу и получения сертификатов для монтажников-высотников делают вход и развитие этого бизнеса более сложным.

В таких условиях для успешного  начала бизнеса залогом эффективного его развития будет являться партнерство с компанией, которая имеет успешный опыт работы на рынке утепления домов и готова им поделиться, к примеру ООО «Дон-Пласт». Эта компания выступила техническим консультантом при написании бизнес-плана, поэтому, мы для примера предоставляем информацию о ней данные в данном документе.

ООО «Дон-Пласт» занимается утеплением фасадов при строительстве новых и реконструкции старых жилых, общественных и промышленных зданий.

Работая на рынке утепления  с 2006года компания «Дон-Пласт» предлагает свое партнерство для тех компаний, которые решили заняться утеплением зданий и сооружений.

Преимущества  партнерства с ООО «Дон-Пласт»:

1. Получение доступа к детально разработанной технологии ведения бизнеса, показавшей на практике высокий уровень эффективность;
2. Значительная экономия средств и времени на рекламе, обучении, маркетинговых исследованиях, разработке и регистрации собственного товарного знака и торговой марки, отработки технологии ведения бизнеса, а также на ведении переговоров и поиске партнеров;
3. На этапе развития Вашего бизнеса предоставление субподрядных заказов по утеплению объектов;
4. Обучение и переобучение старых и новых сотрудников в собственном учебном плане;
5. Получение постоянной технической, консультативной и финансовой поддержки (транспортные издержки), как на этапе развития бизнеса, так и в процессе его функционирования;
6. Возможность закупки материалов по более доступным ценам с их доставкой на объект;
7. Возможность исполнения работ под лицензией и разрешениями «Дон-Пласт».

 

 

5. ДОПОЛНЕНИЯ
1. ДОПОЛНЕНИЕ 1. Охрана труда при работе методами промышленного альпинизма.
1. Термины и определения промышленного альпинизма.

Промышленный  альпинизм - это специальные методы выполнения высотных работ на коммунальных, промышленных и других объектах, при которых рабочее место достигается с помощью подъема или спуска по веревке или с использованием других альпинистских способов передвижения и обеспечения безопасности (страховки).

Технологии промышленного  альпинизма:

основная  технология - специальная альпинистская технология, позволяющая быстро, оптимально, без применения лесов, подмостей и специальных машин и механизмов передвигаться в пространстве и достигать нужного места;

технологии  исполнения - технология, с помощью которой непосредственно выполняется производственное задание (например, технология монтажа, ремонтных, реставрационных и других работ).

Персонал  для выполнения высотных работ (персонал) - лица, непосредственно задействованные в организации, руководстве и выполнении производственного задания методами промышленного альпинизма.

Исполнитель работ (исполнитель) - промышленный альпинист, прошедший специальную подготовку (обучение) и аттестованный для выполнения работ методами промышленного альпинизма.

Ответственный исполнитель - исполнитель работ, несущий персональную ответственность за организацию и выполнение конкретного производственного задания.

Руководитель  работ - административный работник, прошедший специальную подготовку (обучение) и допущенный к руководству работами методами промышленного альпинизма.

Рабочая зона - участок территории, опасный возможностью падения персонала или других лиц, возможностью падения инструментов и других предметов, а также возможностью действий посторонних лиц, которые могут оказать влияние на безопасность исполнителя работ.

Рабочая зона включает в  себя:

верхнюю зону - зону закрепления веревок и непосредственно организации работ,

нижнюю зону - зону, куда спускается исполнитель, или откуда организует подъем,

рабочее место - зону, где исполнитель работ непосредственно выполняет производственное задание.

Термины, описывающие средства предотвращения падения

Несущая (грузовая) система - система, состоящая из точки (точек) закрепления, средств соединения, соединительных элементов и веревок, спускового или иного устройства; при работе исполнитель самостоятельно перемещается в пространстве с нижерасположенной позиции к вышерасположенной или наоборот, нагружая своим весом несущую систему и повисая на ней.

Система страховки - система, состоящая из точки (точек) закрепления, средств соединения, соединительных элементов и веревок; в системе страховки может быть установлено перемещающееся вместе с исполнителем улавливающее приспособление (схватывающий узел, зажим и т.п.). Система страховки гарантировано предотвращает падение исполнителя в случае его срыва или отказа несущей системы.

Точки закрепления - соединительные приспособления или страховочные крюки и петли на зданиях, сооружениях или элементах рельефа, которые служат для восприятия усилий от соединительных элементов и веревок несущей и/или страховочной системы.

Средства  соединения - пояса, ленты, стальные тросы, веревки или цепи, соединяющие точку закрепления с несущей или страховочной веревкой, а также ленточные или веревочные петли, связывающие беседку исполнителя с синхронно движущимся страховочным приспособлением, схватывающим узлом или зажимом.

Соединительные  элементы - карабины с защелкой (с муфтой или без нее) или соединительные звенья с навинчивающейся муфтой.

Веревка - специальный синтетический канат или трос, воспринимающий вес исполнителя (вместе с материалами и инструментом) при его перемещении в пространстве, или обеспечивающий защиту исполнителя от срыва при падения; альпинистские веревки имеют конструкцию в виде прядей в оплетке.

Под статическими веревками понимают веревки (например, по EN 1891 или аналогичному стандарту), обладающие незначительным удлинением при нагрузке и предназначенные только для выдерживания статических нагрузок.

Под динамическими веревками понимают веревки (например, по EN 895 или аналогичному стандарту) - обладающие значительным удлинением при нагрузке и предназначенные для выдерживания динамических нагрузок и рывка. Они должны обязательно применяться в тех случаях, когда для исполнителя нельзя исключить вероятность падения, сопровождающегося рывком.

Защита веревки (протекторы) - покрытия, рогожки или предохранители веревки, которые надежно препятствуют перетиранию или иному повреждению веревки об острые кромки зданий, сооружений, элементов конструкций или рельефа.

Индивидуальная  страховочная система (ИСС) - комплект ремней (лент) и поясов, охватывающих исполнителя вокруг груди, пояса и бедер. ИСС обеспечивают следующие функции:

позиционирования исполнителя (закрепления в определенном положении), предохранение исполнителя от падения,

выдерживание нагрузки рывка  при срыве, обеспечение наиболее благоприятного и безопасного положения  при срыве, зависании, а также  при проведении работ на весу (включая  спасательные работы).