Лизинг и франчайзинг в системе арендных отношений для малого бизнеса

Договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК).

В определение договора проката отражены три его специфические черты, а именно:

1.в качестве арендодателя  выступает специальный субъект - предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК).

2.предметом договора является  только движимое имущество (кроме  транспортных средств, для них  предусмотрено специальное правило), используемое в потребительских  целях, если иное не предусмотрено  договором. Следовательно, цели использования  имущества могут быть не только  потребительскими, но и иными, в  том числе предпринимательскими.

3.предмет проката передаётся  во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 626 ГК).

Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Истечение указанного срока влечёт за собой безусловное прекращение договора.

Форма договора - только письменная, причём посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Содержание договора проката имеет следующие особенности. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначенного имущества (п. 1 ст. 611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст. 628 ГК):

а) в присутствие арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества;

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользование этим имуществом;

Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по своевременному внесению арендной платы (ст. 630 ГК). Арендная плата может устанавливаться только в форме определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Взыскание с арендатора за должности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).

Арендатор не имеет права сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества, или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

Что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным ст. 619 (кроме п. 4).

Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность - договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане - потребители.

В частности, за арендаторами - потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендовавшего имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нём (ст. 8-12), устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст. 13-15), наконец, специальные правила судебного разбирательства (ст. 17).

Договор аренды транспортных средств. Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспортное средство, т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве.

Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК).

Аренда транспортных средств регламентируется толь применительно к автомобильному и морскому видам транспорта.

По договору аренды транспортного средства с экипажем, арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование, а также оказывает своими силами услуги по управлению им, и его техническую эксплуатацию (ч. 1 ст. 632 ГК).

В этом определение договора отражены три его специфические черты:

1.предмет договора - транспортное  средство любого вида транспорта: железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве;

2.управление и техническую  эксплуатацию транспортного средства  осуществляет арендодатель своими  силами, т.е. при помощи экипажа, а  именно работника (работников), состоящего  с арендодателем в трудовых  или иных отношениях, в рамках  которых производится выполнение  работ, например, основанных на договоре  подряда (ст. 635 ГК);

3.транспортное средство  передаётся арендатору во владение  и пользование

 

Целью договора фрахтования на время является обеспечение арендатору возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию транспортного средства, техническое обслуживание которого производит, арендодатель - специалист, в своём деле.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:

1.в течение всего срока  договора поддерживать надлежащее  состояние сданного в аренду  транспортного средства, включая  осуществление текущего и капитального  ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК).

2.предоставлять арендатору  услуги по управлению и технической  эксплуатации транспортного средства (п. 1 ст. 635 ГК). Эти услуги должны  обеспечивать нормальную и безопасную  эксплуатацию предмета договора  в соответствие с целями аренды, указанными в договоре.

3.нести расходы по оплате  услуг членов экипажа, а также  расходы на их содержание, если  договор аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК).

4.страховать транспортное  средство и (или) страховать ответственность  за ущерб, который может быть  причинён им или в связи  с его эксплуатацией, но лишь  тогда, когда такое страхование  является обязательным в силу  закона или договора (ст. 637 ГК).

Две последние обязанности арендодателя являются диапозитивными, остальные - императивными.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды зданий или сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Предметом договора служат здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества

 

Форма договора аренды зданий и сооружений - письменная, причём обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).

Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК).

К числу существенных условий договора аренды зданий помимо его предмета относится также и цена. Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменном виде условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК).

Содержание договора аренды зданий и сооружений (по сравнению с содержанием обычного договора аренды) не подверглось серьёзным изменениям.

1.Обязанность арендодателя  предоставить имущество арендатору  в состоянии, соответствующем условиям  договора и назначенного имущества (п. 1 ст. 656 ГК), расширена. Одновременно  с передачей арендатору прав  владения и пользования зданием  ему передаются права на ту  часть земельного участка, которая  занята этой недвижимостью и  необходима для её использования (п. 1 ст. 652 ГК).

2.Исполнение арендодателем  обязанности по передаче здания  или сооружения арендатору и  принятие предмета договора последним  осуществляется по передаточному  акту или иному документу о  передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК).

3.Наконец, установление в  договоре арендная плата за  пользование зданием или сооружением включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК).

В случае, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания или иного показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).

Договор аренды предприятий. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятия в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК). Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, невключительные права, а также права требования и долги.

Отличительных признаков предприятия как объекта аренды, как минимум три - и все они связаны с тем, что при аренде предприятие переходит из рук в руки, в то время, как при формулирование общего понятия предприятия этот аспект не учитывается.

1.Если земельные участки, здания, сооружения, оборудование и  другие основные средства безоговорочно  входят в состав предприятия, передаваемого в аренду, то остальные  компоненты - "только в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором".

2.При передаче предприятия  в аренду специально сделана  оговорка о том, что передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землёй и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иным правовым актами.

3.Установлен специальный  порядок передачи в аренду  в составе предприятия донов  перед кредиторами (ст. 657 ГК).

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включённым в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК). Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда:

1.уведомлённый о передаче  предприятия в аренду кредитор  заявляет требования о прекращении  или досрочном исполнение обязательства  и возмещение убытков в пределах трехмесячного срока;

2.не уведомлённый о  передаче предприятия в аренду  кредитор заявляет о том же  как в пределах годичного срока  исковой давности.

 

Форма договора аренды предприятий письменная, путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечёт его недееспособность. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его регистрации.

К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предмета также и его цена (арендная плата). Основанием для такого вывода служит правило п. 2 ст. 650 ГК. Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается не законным (п. 1 ст. 654 ГК).

Содержание договора аренды предприятий модифицировано исходя из особенностей предмета этого договора - действующего и постоянно меняющего свой состав предприятия.

Обязанность арендодателя по сравнению с обычным, претерпели следующие изменения:

1.Обязанность предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора  и назначенного имущества, конкретизирована  путём указания на документ, которым  оформляется передача предприятия, - передаточный акт. Порядок составления  и содержания передаточного акта установлены ст. 665 ГК.

2.На арендодателя возложена, дополнительна обязанность - возместить  арендатору стоимость произведённых  последним неотделимых улучшений  арендованного имущества независимо  от разрешения арендодателя на  такие улучшения, если иное не  предусмотрено договором аренды  предприятия (ч. 1 ст. 662 ГК). В договоре  должна быть прямо исключена  обязанность арендодателя по  возмещению, должен быть возвращен  арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК  для передачи этого же комплекса  арендодателем арендатору (ст. 664 ГК).

Подготовка предприятия к возврату арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором аренды.

1. Лизинг и франчайзинг в системе арендных отношений для малого бизнеса

Немаловажную роль в жизни человека играет лизинг. Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.