Экономика недвижимости
Курсовая работа, 27 Мая 2013
Недвижимость – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 18 Апреля 2013
Восстановление в России рыночных отношений в 90-х годах XX в. актуализировало практические, методические, научные во¬просы оценки и управления недвижимостью, функционирования рынка недвижимости.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 04 Ноября 2013
Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него.
В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости:
- недвижимость общественных организаций;
- недвижимость, принадлежащая акционерным обществам.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 19 Декабря 2013
Оценка недвижимости – это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы, рассмотренные ранее. Процесс оценки может быть разделен на 6 этапов:
1. Определение проблемы.
2. Составление плана и заключение договора на оценку.
3. Сбор и подтверждение информации.
Экономика недвижимости
Реферат, 16 Мая 2015
Стремление граждан вложить средства в нечто надежное, чем является недвижимость, сделало профессию риэлтора весьма востребованной и популярной на российском рынке. Однако из-за отсутствия законодательной и нормативной базы риэлторские фирмы на нашем рынке не имеют единых, общих для всех принципов работы, что характерно для западных риэлторов. Поэтому риэлторская деятельность в России имеет свои особенности.
Риэлторская деятельность – это деятельность частных фирм и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения или договоренности с заинтересованным лицом по совершению в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 03 Марта 2013
Целью курсовой работы является изучение программ ипотечного кредитования в Твери и Тверской области и разработка рекомендаций молодым семьям по выбору ипотечной программы.
Задачи курсовой работы:
- изучить понятие и особенности ипотечного кредитования;
- выявить условия ипотечного кредитования;
- изучить понятие молодой семьи в российском законодательстве;
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 02 Ноября 2013
Целью данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости, а также кредитования под залог недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости и обоснованию выплат по кредиту под залог недвижимости. Задачи исследования: Техническое описание объекта оценки; анализ лучшего и наиболее эффективного использования; определение стоимости объекта недвижимости; оценка в рамках затратного подхода; оценка в рамках доходного подхода; оценка в рамках сравнительного подхода; согласование результатов оценки.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 25 Января 2013
Виды кредитов. Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Привести пример оценки объекта недвижимости двумя методами. Сделать копию законодательного акта, связанного с недвижимостью.
Экономика недвижимости
Реферат, 02 Ноября 2012
Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В основе экономической деятельности лежит собственность: государственная, региональная, муниципальная, частная, иностранная, смешанная и др. Собственность делится на недвижимую и движимую. На долю недвижимой приходится более половины всей собственности. Но по недвижимости в России имеется еще существенная несбалансированность между сравнительно коротким, быстро меняющимся опытом и правовыми, экономическими, социально-психологическими, экологическими стереотипами, нормами и нормативными документами.
Лекции по "Экономике недвижимости"
Курс лекций, 14 Мая 2013
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Экономика недвижимости и сделок с ней
Реферат, 05 Января 2011
Целями написания реферата являются:
- описание понятия и сущности правовых основ экономики недвижимости и сделок с ней;
- определение задач, целей и аспектов проведение экспертизы местоположения объекта недвижимости;
- выбор местоположения предприятия для эффективной реализации деятельности;
- проведение анализа местоположения жилой недвижимости.
Шпаргалка по "Экономике недвижимости"
Шпаргалка, 22 Января 2014
Работа содержит ответы на 32 вопроса по дисциплине "Экономика недвижимости".
Шпаргалка по "Экономике недвижимости"
Шпаргалка, 13 Июня 2013
Работа содержит ответы на вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости".
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 21 Января 2014
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.
Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это, прежде всего покупатели (юридические и физические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица).
Во-вторых, продавцы недвижимости - собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 25 Апреля 2012
Отношения собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью (способность иметь гражданские права и нести обязанности) и дееспособностью (способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их) (ст. 21 ГК РФ).
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 17 Ноября 2014
Земельный спекулянт рассчитывает, что через четыре года массив площадью 100 акров может быть продан предпринимателю, осваивающему землю для последующей перепродажи, по 10000 $ за акр. Какая сегодняшняя цена позволит спекулянту получить 15 % - ный годовой доход (по сложному проценту) без учета затрат, связанных с удержанием и продажей земли?
Математические методы в экономике недвижимости
Контрольная работа, 04 Января 2014
Цель контрольной работы: Провести отбор факторов, влияющих на кадастровую стоимость земли и оценить степень их влияния с помощью статистических методов.
Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:
• рассчитать парные коэффициенты корреляции;
• проверить значимость парных коэффициентов корреляции;
Контрольная работа по «Экономике недвижимости»
Контрольная работа, 04 Июня 2014
1. Составить ведомость объемов работ по сооружению объекта
в измерителях ГЭСН (ТЕР).
2. Определить стоимость неучтенных в ТЕР материалов.
3. Составить локальные сметы на выполнение на земляные работы
и на устройство основания и фундамента (с учетом оборудования).
4. Составить объектную смету на сооружение фундамента.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 13 Декабря 2013
Определение объема работ является одной из трудоемких задач при оценке строения затратным методом. Для этого выполняются подсчеты работ в измерителях ГЭСН (ТЕР), на которых базируется составление смет.
Результатом этих подсчетов является ведомость объемов работ, которую составляют по чертежам, спецификациям и по другим проектным материалам. Правила исчисления объемов работ приводится в технической части соответствующего сборника ГЭСН и ТЕР.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 30 Мая 2013
Задача 1 Определить стоимость двухэтажного офиса с помощью валового рентного мультипликатора. Исходные данные: · потенциальная валовая рентная выручка объекта оценки сопоставленных 150 тыс. долларов; · рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставленных с оцениваемым, представлена в таблице. Валовый рентный мультипликатор определяется отношением продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке либо к действительной валовой выручке. Оптимальный для данного сектора рынка валовый рентный мультипликатор рассчитывается исходя из рыночных данных последних продаж сопоставимых объектов недвижимости.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Января 2013
1.4 Жизненный цикл недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
2.4 Какое из перечисленных ниже определений является синонимом понятия « стоимость в пользовании».
4.4 Стоимость здания – 800 000; коэффициент капитализации для здания – 16%; чистый операционный доход – 200 000; коэффициент капитализации для земли- 11%. Определить стоимость земельного участка.
5.4 В здании общей площадью 10 000 подлежащих аренде, из которых 400 свободны, а остальные сданы в аренду за , операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина: потенциального валового дохода, действительного валового дохода, чистого операционного дохода? Найти оценочную стоимость здания, если коэффициент капитализации для него составляет 12%.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 01 Декабря 2013
Работа содержит теоритическую часть и ответы на вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 17 Марта 2013
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 22 Августа 2013
Вопрос 1. Классификация объектов недвижимости.
Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.
Курс лекций по дисциплине "Экономика недвижимости"
Курс лекций, 13 Ноября 2014
Тема 1. Основы экономики недвижимости
-Недвижимость
-Классификация объектов недвижимости
-Цели оценки недвижимости
-Основные виды стоимости недвижимости
-Принципы определения стоимости недвижимости
-Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
-Технология оценки недвижимости.
-Шесть функций сложного процента
Тема 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.
-Рынок недвижимости.
-Особенности рынка недвижимости.
-Функции рынка недвижимости.
-Классификация рынков недвижимости.
Тема 3. Подходы к оценке недвижимости.
1. Группировка методов оценки.
2. Сравнительный (рыночный) подход.
3. Затратный подход.
3а. Определение износа объекта недвижимости.
4. Доходный подход.
5. Согласование результатов оценки.
Тема 4. Особенности оценки стоимости различных видов имущества предприятия.
1. Оценка стоимости земельного участка.
2. Оценка стоимости машин и оборудования.
3. Оценка стоимости нематериальных объектов собственности. Основные методы оценки нематериальных активов.
4. Оценка оборотных активов.
5. Отчет об оценке недвижимости.
6. Образец отчета об оценке объекта недвижимости.
Тема 5. Оценка стоимости и инвестиционной привлекательности капитала предприятия.
1. Оценка прогнозной стоимости компании.
2. Оценка контрольного иминоритарного пакетов акций в условиях современного состояния рынка корпоративной собственности.
3. Оценка эффективности инвестиционных проектов.
Тема 6. Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятия.
-Ликвидационная стоимость.
-Расчет упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия.
Тема 7. Правовые и управленческие аспекты рынка недвижимости.
1. Нормативные акты.
2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
3.Комплекс прав на недвижимость.
4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
5. Основные принципы налогообложения недвижимости.
Контрольная работа о дисциплине «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 12 Февраля 2014
Виды объектов недвижимости и их характеристика.
Основные функции рынка недвижимости.
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 22 Января 2014
1 Принципы оценки недвижимости, связанные с объектами недвижимости.
2 Что из перечисленного ниже не входит в определение инвестиционной стоимости:
• Стоимость конкретного пользователя;
• Субъективная стоимость;
• Наиболее вероятная цена;
• Стоимость при определенных целях инвестирования.
3 Кредит в размере 300 000 у.е. выдан на 5 лет, ставка по кредиту 14% годовых, погашение аннуитетными платежами в конце каждого месяца. Определить размер платежей.
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 24 Сентября 2012
Метод срока жизни как один из способов определения износа. Сущность метода прямой капитализации.
Задача 50.
Определите величину износа, если эффективный возраст здания – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 2000000 руб., стоимость участка – 150000 руб.
Задача 59.
Недвижимое имущество сдано в аренду на 7 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10 000 руб. и возрастает на 1000 руб. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода – 11%. Стоимость реверсии (продажи) составит 250 000 руб. Какова текущая стоимость прав арендодателя?
Контрольная работа по дисциплине "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 23 Мая 2014
1. Изучение правовых аспектов экономики и оценки недвижимости в Российской Федерации;
2. Выявление особенностей рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров.