Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Января 2014 в 20:02, доклад
Существуют следующие формы платы за землю:
- арендная плата,
- земельный налог.
Условия внесения арендной платы оговариваются договором аренды. Величина земельного налога устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.Нормативная цена земли используется при передаче земли в собственность, по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка и в иных случаях.
Рассмотрим каждую форму более подробно.
Введение 3
1. Земельный налог 4
2. Арендная плата 9
3. Земельные платежи при приобретении или аренде зданий и сооружений 10
Заключение 13
Список использованной литературы 14
Таким образом, приобретая в собственность здание или сооружение, организация становится пользователем земельной площади, занятой этими объектами, и, соответственно, плательщиком земельного налога. Следует отметить, что налогоплательщиком юридическое лицо становится не с момента получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, а начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации права собственности на здание или сооружение.
Отсутствие же документа о праве пользования землей, получение которого носит добровольный характер, не может служить основанием для освобождения землепользователя от уплаты земельного налога.
При аренде зданий и сооружений лицу-арендатору, необходима некоторая часть прилегающего земельного участка. В соответствии со статьей 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору, при передаче прав владения и пользования данными объектами недвижимости, передаются также права на ту часть земельного участка, которая занята под эту недвижимость.
То есть, арендуя объекты недвижимости, организация по умолчанию становится землепользователем.
Даже если в договоре аренды недвижимости не оговорено, что арендатору передается право на земельный участок, к нему переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята под здание (сооружение) и необходима для его использования соответственно назначению. Причем указанное право переходит на срок аренды здания или сооружения.
В результате, при аренде здания, организация
становится фактическим
Во избежание отрицательных налоговых последствий для арендаторов, в договорах аренды объектов недвижимости следует оговаривать, что стоимость арендной платы за недвижимость включает и стоимость арендной платы за землю. Или же можно заключить отдельный договор аренды земельного участка.
Заключение
Рассматривая изложенную тему можно сделать выводы о том, что плата за землю, по российскому законодательству, взимается в виде земельного налога или арендной платы. Целью введения этих платежей является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально – экономических условий хозяйствования на землях различного качества.
Плательщиками налогов являются организации
и физические лица, на которых в
соответствии с налоговым законодательством
возложена обязанность
Земельный налог относится к местным налогам, вводится на территориях муниципальных образований правовыми актами представительных органов этих образований. В городах Москве и Санкт-Петербурге - законами субъектов. Налоговой базой является кадастровая цена на землю, в случае, если она не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год по ставкам, предусмотренным законодательством. Представительные органы муниципальных субъектов вправе устанавливать по ряду случаев налоговые льготы.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Нормативная цена земли определяется исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
При переоформлении права собственности на здание или сооружение, у покупателя возникают те же обязательства по земельным платежам за земельный участок под ним, какие были у продавца.
Список использованной литературы