Сделки с недвижимым имуществом

Взяв за основу ГК РФ, были рассмотрены основные права на объекты  недвижимости и связанные с ними обязательства, возлагаемые на собственников.

Так же нами были рассмотрены  основные вопросы и понятия, связанные  со сделками с недвижимым имуществом.

Так же в  заключении стоит отметить, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правила ведения которого в настоящее время утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.

Следует обратить внимание, что записи, внесенные  в Единый государственный реестр прав, являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений  и обременений этих прав, которая  позволяет определить момент возникновения  и прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого  имущества, момент возникновения и  прекращения ограничения или  обременения существующего права.

Кроме Единого  государственного реестра прав, орган  юстиции обеспечивает ведение книг учета документов, а также дел  правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые являются неотъемлемыми  частями Единого государственного реестра прав.

Собственно Единый государственный  реестр прав содержит записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на них, правообладателях, ограничениях и обременениях прав. Он состоит из разделов, посвященных  отдельному объекту недвижимого  имущества, который идентифицируется кадастровым номером объекта, а  в случае его отсутствия - условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в  соответствии с принципом единого  объекта недвижимого имущества. Это означает, что раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях  и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно  за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых  помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Совершенствование законодательства в вопросах права собственности  – залог успешного, цивилизованного  развития любого современного общества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Расшифровка сносок.

В.И.Синайский¹ – (25.07.1876 – 21.09.1949 г.г.) российский и латвийский юрист, историк и поэт. Выпускник Тамбовской духовной семинарии и Юрьевского университета. Преподавал римское право в Юрьеве (1908—1911), затем гражданское право в Киеве (1911—1922). с 1922 до 1944 года профессор Латвийского университета. Специалист по гражданскому праву.  Также занимался философией права.

 

И.А. Покровский² – (07.09.1868 – 13.04.1920) российский правовед, профессор, доктор Римского права.

traditio³ – данное понятие применялось Древними римлянами, когда речь шла о необходимости вручить (передать) кому-то некий предмет.

Г.Ф. Шершеневич⁴ – (01.01.1863 – 31.08.1912) российский юрист, цивилист, профессор Казанского и Московского университетов, депутат Государственной Думы.

К.П.Победоносцев⁵ – (02.06.1827 – 23.03.1907) – российский государственный деятель, учёный-правовед, писатель, переводчик, историк Церкви, действительный тайный советник. В 1880 – 1905 годах занимал пост Обер-прокурора Святейшего Синода. Член Государственного совета (с 1872 года), почётный член Императорской Академии наук (1880).

Гражданский кодекс Российской Федерации⁶ – Федеральный закон №51-ФЗ от 30.11.1994 года. Принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 21.10.1994 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Список литературы

• Ресурс  интернета. «Юридическое бюро Юрьева». Публикации по гражданскому праву. Статья «Понятия и признаки недвижимости». (http://juryev.ru/publikacii/grazhdanskoe-pravo/133-2010-01-24-19-47-08).
• Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007.
• Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико – правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. –20 с. – М.: Деп. рук. ВНТИЦ, 2002.
• Шевчук Д.А. «Экономика недвижимости: конспект лекций»
• С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости, 2003
• Гришаев С.П. .Комментарий к законодательству России о недвижимости / С.П. Гришаев. –М.: Издательство НОРМА, 2008
• Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. Издание второе, переработанное и дополненное / В.А.Ершов. –М.: Российсикий Бухгалтер, 2009.
• Комов Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России / Н.В. Комов, А.З.Родин, В.В. Алакоз. –М., 1995
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая, третья): федеральный закон от 30.11.1994; 26.01.1996; 26.11.2001; 18.122.2006  №51-ФЗ; №14-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (с изменениями и дополнениями)
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 3136-ФЗ (с изменениями и дополнениями)