Понятие, содержание и задачи межхозяйственного землеустройства

 Для получения такого  акта потребуются:

• паспорт;
• копию свидетельства налогоплательщика (ИНН);
• правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.

 Полученный государственный  акт на земельный участок также  подлежит регистрации в Госрегистре.  Возможна как совместная, так  и раздельная регистрация документов  на дом и земельный участок.  В любом случае плата за  регистрацию берется по отдельности. 

 

 

Оформление и выдача правоудостоверяющих  документов есть акт признания и  защиты государством прав граждан и  юридических лиц на земельные  участки.

Отсутствие у лица правоудостоверяющих  документов влечет ряд неблагоприятных  последствий:

 

- указанное лицо может быть  привлечено к административной  ответственности за самовольное  занятие земель и подвергнуто  штрафу (граждане - от одного до  трех, должностные лица - от пяти  до десяти, юридические лица - от  десяти до двадцати минимальных  размеров оплаты труда).

- жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое  имущество, созданное на земельном  участке, не отведенном для  этих целей в порядке, установленном  законом и иными правовыми  актами, является самовольной постройкой (ст.222 ).

 

 Свидетельство на  право собственности на землю и иной правоудостоверяющий документ служат основанием при совершении сделок купли-продажи, залога аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

 

 Документ, удостоверяющий право  собственности, владения и пользования  (аренды) земельным участком, является  основанием для установления  налога и арендной платы за  землю

 

Впредь до выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения или  пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и  землеустройству используются ранее  выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

 

Виды документов, удостоверяющих права граждан и юридических  лиц на земельные участки:

 

В зависимости от вида прав граждан  и юридических лиц на земельные  участки различаются документы, удостоверяющие:

1. Право собственности.

2. Право бессрочного  (постоянного) пользования.

3. Право пожизненного  наследуемого владения.

4. Право аренды.

5. Право временного пользования.

 

Право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого владения по своей сути вещные права, поэтому помимо правоустанавливающих документов (решения органов, в компетенцию которых входит право предоставления земельных участков, договоры купли-продажи земельных участков и др.) гражданам и юридическим лицам выдаются соответствующие правоудостоверяющие документы.

 

Право аренды и временного пользования - обязательственные права, и соответствующие правоудостоверяющие документы (свидетельства на право аренды, например) гражданам и юридическим лицам не выдаются. В этом качестве выступают сами договоры - аренды и временного пользования, заключаемые на основе типовых.

 

Форма договора аренды земель сельскохозяйственного назначения утверждается Правительством КР.

 

К землям сельскохозяйственного назначения законодательство относит земельные  участки, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные  для этих нужд (для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и др.).

 

Формы договора аренды земельных участков другого целевого назначения утверждаются нормативными правовыми актами.

 

  Форма договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения также утверждается Правительством КР.

 

Поскольку разграничение земель, находящихся  в государственной собственности, пока не произведено, документы, удостоверяющие их права собственности, не выдаются.

 

Основания и сроки оформления и  выдачи документов, удостоверяющих права  на земельные участки также определяются гражданским и земельным законодательством.

 

 

 

 

Права граждан и юридических  лиц на земельные участки возникают  по разным основаниям:

 

1. Из договоров и иных сделок.

 

2. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения прав на земельные участки.

 

3. Из судебного решения, установившего право на земельный участок.

 

4. В силу приобретательной давности.

 

Основанием для выдачи документов, удостоверяющих права на земельные  участки, являются правоустанавливающие документы.

 

1. Договоры и иные сделки.

    Договоры купли-продажи земельных участков.

 

Земельным законодательством предусмотрены  две типовые формы:

 

- Типовой договор купли-продажи  земельного участка при приватизации  государственных и муниципальных  предприятий, расширении и дополнительном  строительстве этих предприятий,  а также предоставленного гражданам  и их объединениям для предпринимательской  деятельности;

 

- Типовой договор купли-продажи  (купчая) земельного участка - для  ведения личного подсобного, дачного  хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

 

В иных случаях купли-продажи земельных  участков применяется Гражданский кодекс КР (7 главы 30).

 

Договоры дарения и мены земельных  участков заключаются в соответствии с гражданским законодательством (главы 31, 32 ) и типовыми формами, утвержденными Правительством.

 

2. Решения государственных органов и органов местного самоуправления, в компетенцию которых входит право предоставления земельных участков:

 

- решение исполнительного органа  местного самоуправления (как правило,  местной администрации) о предоставлении  на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) и временного пользования, аренды земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, переданных в ведение муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

 

3. Судебное решение, установившее право на земельный участок, может быть принято в результате признания права на земельный участок, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и по другим основаниям, предусмотренным законом (ст.8, 12).

 

4. Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Законодательством установлен срок (с  момента принятия решения органа местной администрации или регистрации  договора купли-продажи) выдачи комитетами по земельным ресурсам и землеустройству  свидетельств на право собственности  на землю. Основанием для отказа в  выдаче свидетельства на право собственности  на землю являются:

 

- прямой запрет в законодательных актах Кыргызской Республики на предоставление земельных участков в собственность;

- наличие на момент обращения  с заявлением споров о принадлежности  данного земельного участка;

- изменение целевого назначения  земельного участка, за исключением  случаев продажи земельных участков, используемых в сельскохозяйственном  производстве, с изменением целевого  назначения по решению органа  исполнительной власти.

 

Перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства на право  собственности на землю является исчерпывающим.

 

Таким образом, обобщая изложенное заострим внимание на основных моментах документального оформления и переоформления прав на земельные участки.

 

Государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю свидетельства  о государственной регистрации прав (ст.14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 

В соответствии с Правилами ведения  Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства КР от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изм. от 23 декабря 1999 г.), свидетельство является документом строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер.

 

Свидетельство выдается правообладателю - при регистрации любого вещного  права на объект недвижимого имущества; арендатору - при регистрации аренды; залогодержателю - при регистрации  ипотеки. В свидетельстве указываются: наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свидетельства; реквизиты  документов, на основании которых  зарегистрировано право; данные о субъектах  права; вид зарегистрированного  права; описание объекта права, его  адрес (местонахождение) и кадастровый  или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

 

В случае общей совместной собственности  в свидетельстве указываются  все правообладатели и свидетельство  выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. При совместной долевой собственности в свидетельстве  указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому  из сособственников. В тексте свидетельства  не допускаются исправления, подчистки  и приписки. Заполненное свидетельство  подписывается регистратором прав и заверяется печатью.

 

Проведение государственной регистрации  договоров и иных сделок в отношении  недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи  на документах на оригинале правоустанавливающего  документа. На штампе регистрационной  надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации  и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре  прав.

 

Если одновременно с государственной  регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство  о государственной регистрации  права, то в штампе регистрационной  надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной  регистрации права» указывается  вид зарегистрированного права (например: «собственности»), после этого заполняются  графы «серия» и «номер» выданного  свидетельства и указывается  дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с  указанием его фамилии и инициалов.

 

В случае, когда государственная  регистрация сделки совершена, но право  при этом не возникло, то свидетельство  не выдается и в штампе регистрационной  надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной  регистрации права» вносится запись «Не выдавалось».

 

Пункт 9 ст.3 закона «О введении в действие Земельного кодекса» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

3. Технический паспорт - документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Он выдается Госрегистром.

Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт  утерян, нужно получить дубликат в  том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа  должен быть также зарегистрирован  в Госрегистре. Новый технический  паспорт также можно без проблем  заказать, оформив заявку на выход  техника на участок.

Для того, чтобы без проблем оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка обратите внимание на следующие  требования к вашим документам

 все перечисленные документы  должны быть в наличии; 

 в документах на должно  содержаться ошибок (например, в  фамилиях, именах, отчествах, адресах,  площадях, составе построек);

 сведения, указанные в правоустанавливающих  документах на дом (количество, состав строений, площади помещений  и земельного участка), должны  совпадать со сведениями, отраженными  в техническом паспорте, акте  на земельный участок, а также  с фактическим состоянием построек  на земельном участке; 

 правоустанавливающие документы  должны быть зарегестрированы, например, в Бишкекском Госрегистре. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                       

 

                                      

 

 

              Жер участогуна болгон жеке

                менчик укугу жонундо