Определение рыночной стоимости. Основы теории стоимости денег во времени

Таблица 7 – Расчет корректировок

Характеристика объекта	Объект оценки	Объект – аналог №1	Объект – аналог №2	Объект – аналог №3
Местоположение	Заозерный	Заозерный	К - Мяготина	К - Мяготина
Этаж	9 (крайний)	4 (средний)	5 (крайний)	2 (средний)
Цена продажи, руб.	2 200 000	2 800 000	2 400 000	3 000 000

Обоснование корректировки:

а) корректировка на местоположение:

2 800 000 руб. – 3 000 000  руб. = - 200 000 руб.

б) корректировка на этажность:

2 400 000 руб. – 3 000 000 руб. = - 600 000 руб.

Таблица 7.1 – Расчет корректировок

Характеристика сравнения	Объект-аналог №1	Объект- аналог №2	Объект- аналог №3
Цена продажи	2 800 000	2 400 000	3 000 000
Корректировка на местоположение	-	- 200 000	- 200 000
Корректировка на этажность	- 600 000	-	- 600 000
Итоговая корректировка	- 600 000	- 200 000	- 800 000
Скорректированная цена продажи	2 200 000	2 200 000	2 200 000

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, равна 2 200 000 руб. (Два миллион двести тысяч рублей).

 

2.13.5 Расчет рыночной стоимости  объекта оценки

 

Исходя из обычаев делового оборота сложившегося на рынке недвижимости города Кургана, рассчитан коэффициент  «правдивости»:

А) Затратный подход – 38%;

Б) Доходный подход – 0 %;

В) Сравнительный подход – 62 %.

Это связано с тем, что  сравнительный подход более точный, так как подбираем к этому  подходу объекты аналоги и  сопоставляем разные районы.

Таблица 8 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Подход	Стоимость в рублях	Величина стоимости	Удельный вес подхода, %
Затратный	1 520 000	577 600	38
Сравнительный	2 200 000	1 364 000	62
Доходный подход	-	-	-

 

Рыночная стоимость квартиры составила 1 941 600 тыс. с учётом округления до 1 942 000 тыс. руб. (один миллион девятьсот сорок две тысячи рублей).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.13.6 Подпись оценщика

 

В соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в  РФ) от 29.07.1998 г. № 153 отчет собственноручно  подписывается оценщиком и заверяется печатью организации.

 

МП                                                                               / О.Ю.Прокопьева /

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В курсовой работе при определении  стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом 21, квартира 76 были использованы два подхода: Затратный и сравнительный. Общая стоимость объекта оценки составила 1 942 000 тыс. руб. (один миллион девятьсот сорок две тысячи рублей), следовательно, цель курсовой работы достигнута, задачи решены, отчет составлен, вопрос: основы теории стоимости денег во времени изучены.

Список  использованной литературы

1. Алиев Б.Х. Дисконтирование: Учебное пособие/Под ред.Б.Х. Алиева. - М.: Финансы и статистика, 2007.

2. Крохина, Ю. А Финансы и кредит: Учебник для вузов [Текст] / д. ю. н., проф. Ю.А. Крохина. - М.: Издательство НОРМА, 2008. - 564с.

3. Современный финансово-кредитный  словарь/Под ред.М.Г. Лапусты, П.С.  Никольского. - М.: ИНФРА-М, 2012.

4. Финансовый менеджмент. Под ред. М.В. Романовского, О.В. Врублевской. Учебник для вузов.6-е изд. Изд.: "Питер", 2009.

5.http://kurgan.irr.ru/real-estate/apartments-sale/search/rooms=1,2,3/currency=RUR/sort/price:asc/

6. Федеральный закон РФ от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»//Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

            

               ПриложениЯ

Приложение 1

ДОГОВОР № 018

на оказание услуг по проведению оценки

 

2012г. 22 марта 2012 г.

 

Гражданин (ка) РФ           Конищева Ксенья Алексеевна        , и именуемый (ая) в

дальнейшем "Заказчик", с одной  стороны, и именуемый в дальнейшем "Оценщик" с другой стороны, заключили  настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Заказчик поручает, а Оценщик обязуется оказать Заказчику услугу по оценке имущества в соответствии с приведенным ниже Заданием на оценку, требованиями законодательства и Стандартами ФСО-1, 2,3.
2. Оценщик предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности, в том числе о требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, о стандартах оценки. С перечисленными документами Оценщик ознакомил Заказчика при подписании договора 1.3. При проведении оценочных работ Оценщик исходит из того, что предоставленные Заказчиком документы и другая информация являются достоверными.
4. Оценщик представляет Заказчику Отчет об оценке в письменной форме на русском языке в одном экземпляре.
5. Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении результатов использования Заказчиком данного отчета. Оценщик не предоставляет гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия по объекту нарушений законодательства. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Оценщик имеет право:

1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
2. Требовать от Заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки:
4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки. Оценщик указывает это в отчете:
5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
6. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие Договору условия работы, и потребовать возмещения понесенных убытков.

2.2 Оценщик обязан:

1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законодательства об оценочной деятельности;
2. Выполнить работу с надлежащим качеством;
3. Сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта опенки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки:
4. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки:
5. Предоставить по требованию Заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, выписку из реестра саморегулируемой организации оценщиков, страховой полис;
6. Оценщик обязуется сохранять конфиденциальность любой информации, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия Договора и до момента, когда указанная информация станет обще доступной. Обязательства конфиденциальности и неиспользования информации, возложенные на оценщика настоящим Договором, не распространяются на общедоступную информацию, которая станет известна не по вине Оценщика. Обязательства по сохранению конфиденциальности не распространяются также на случаи предоставления информации по запросу уполномоченного должностного лица компетентного государственного органа, сделанному в установленном законом порядке;
7. Хранить копии составленных отчетов в течение 3 лет.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Потребовать предоставления  Оценщиком выписки из реестра  саморегулируемой организации оценщиков,  страхового полиса, документа об  образовании, подтверждающего получение  профессиональных знаний в области  оценочной деятельности.

2.4. Заказчик обязуется:

1. Предоставить Оценщику имеющуюся в распоряжении и необходимую для проведения оценки информацию об объекте оценки. В случае если Заказчик не предоставил необходимую для проведения оценки информацию, срок окончания работ продлевается на период времени, фактически затраченный на предоставление полного объема необходимой информации. Если Заказчик не предоставил необходимую для проведения оценки информацию в разумный срок и Оценщик отказался от проведения оценки, то Заказчик обязан возместить Оценщику понесенные им убытки.
2. Способствовать в получении Оценщиком дополнительной информации об объекте оценки, которая Оценщику может потребоваться в ходе проведения оценки;
3. Направить Оценщику подписанный акт или мотивированный отказ от его подписания в течение 3 рабочих дней со дня получения Отчета. В случае непредставления Заказчиком замечаний в разумный срок Договор об оценке объекта оценки считается исполненным;
4. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по Договору в соответствии с условиями п.З. 1, настоящего Договора.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Стоимость работ, выполняемых Исполнителем в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, составляет 3 500 (три тысячи пятьсот) руб. (НДС не облагается) (ст.346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса РФ).
2. Условием начала работ является 100 % предоплата. В случае несвоевременной оплаты работ сроки действия настоящего Договора автоматически продлеваются на период задержки платежа.
3. Оплата производится путем перечисления денежных средств Заказчиком на расчетный счет Оценщика.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТЫ

1. По завершению работ Оценщик предоставляет Заказчику отчет об оценке и акт приема-сдачи работ. Заказчик обязуется в течение 3-х дней со дня получения акта приема-сдачи работ рассмотреть, при отсутствии возражений подписать и направить Оценщику подписанный акт приема-сдачи работ или мотивировать отказ от приема работ.
2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приема выполненных работ стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору 
Оценщик и Заказчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской 
Федерации.

2. За просрочку оплаты настоящего договора п. 3.1. Заказчик уплачивает Оценщику штраф в размене 1 % платы за каждый день просрочки, но не свыше 10 % от суммы договора.
3. За просрочку предоставления отчета Оценщиком Заказчику, Оценщик уплачивает Заказчику штраф в размене 1 % платы за каждый день просрочки, но не свыше 10 % от суммы договора.

5.4. Стороны договорились, что дата, с которой начинается отсчет исковой давности, 
устанавливается дата оценки.

6. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

1. Стороны приложат путем переговоров все усилия для разрешения всех споров и разногласий, возникающих или возникших при исполнении настоящего Договора или в связи с ним.
2. При невозможности урегулирования в течении 7 (семи) календарных дней возникших споров и разногласий предмет спора подлежит урегулированию в соответствии с нормами Российского законодательства.

 

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от  ответственности за частичное  или полное неисполнение обязательств  по настоящему Договору, если  это неисполнение явилось следствием  наступления форс-мажорных обстоятельств,  к которым относятся: землетрясения,  наводнения, пожары, эпидемии, другие  стихийные бедствия, смена политической  власти и другие обстоятельства  непреодолимой силы.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Цена за работу, указанная в настоящем Договоре, определена только для настоящего Договора и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении аналогичных договоров в будущем.
2. Дополнения, изменения и расторжение Договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания 
акта сдачи-приемки работ.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Адреса и реквизиты  сторон:

 

 

Заказчик: Адрес места нахождения/почтовый адрес: ____________________________________ Тел.   ____________________/_______________/

Исполнитель: Адрес места нахождения/почтовый адрес: ____________________________________ Тел.   ____________________/_______________/