Ограничения прав на землю

Ограничения прав в санитарно-защитных зонах

Санитарно-защитная зона - территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения  вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки. В этой зоне не допускается размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Выделяют  следующие виды санитарно-защитных зон:

• Санитарно - защитные зоны промышленных, коммунальных, радиотехнических, ядерных, транспортных и других объектов;
• Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения

Ограничения прав в запретных зонах и районах

Запретная зона и запретный район - территории, примыкающие к военным складам и предназначенные для обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных ситуаций, которые могут возникнуть на этих складах в случае пожаров, аварий и стихийных бедствий. 

Регистрация ограничений (обременений) в государственных  органах

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Благодаря регистрации потенциальный покупатель, залогодержатель, арендатор и т.д. может узнать об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок. Информация об ограничениях (обременениях), зарегистрированных сервитутах должна содержаться в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя). Данная информация предоставляется за плату, размер которой устанавливается субъектами Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка вправе обратиться в учреждение юстиции по регистрации прав с запросом для получения информации о лицах, получивших сведения о земельном участке, на который он имеет права.

Закон определяет, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления ограничения (обременения), сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного ограничения (обременения), сервитута.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на земельные участки, а также земельных сервитутов осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Государственная регистрация ограничений (обременений), сервитутов на земельные участки может проводиться по инициативе правообладателей обремененных земельных участков или по инициативе лиц, в пользу которых установлены сервитуты.

Если ограничение (обременение), сервитут регистрируются не правообладателем обремененного земельного участка, его регистрация проводится при обязательном уведомлении правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), сервитуте.

Государственная регистрация ограничений (обременений), сервитутов, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти или органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) обремененных земельных участков.

Таким образом, государственная регистрация ограничений (обременений), сервитутов проводится на основании:

• Заявления правообладателя земельного участка во всех случаях установления ограничения (обременения), сервитута;
• Заявления органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если ограничение (обременение), сервитут установлены решениями указанных органов в соответствии с законодательством;
• Заявления лица, в пользу которого установлены ограничения (обременения), сервитут, в случаях, если ограничение (обременение), сервитут установлены договором сторон или вступившим в законную силу решением суда.

Заключение

В условиях, когда  земля была в государственной  собственности, взаимоотношения между  землепользователями и организациями, в ведении которых находились режимообразующие объекты, регулировались государством на основе соответствующих  Положений об объектах или территориях  и Правил охраны различных объектов.

В настоящее  время, в условиях функционирования различных форм собственности на землю, резкого увеличения количества собственников земельных участков, сложной экологической обстановки, возможности осуществления различных  операций с земельными участками, регулирование  отношений между собственниками, владельцами и пользователями земельных  участков и юридическими и физическими  лицами, получившими право ограниченного  пользования чужими земельными участками, необходимо строить на правовой основе, которую предстоит развивать  и совершенствовать.

Список  использованной литературы

• Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А., Кривоносова О.Ю., Круглов С.П., Приходько В.Ф., Ртищев Н.И. - М.: Центр земельной реформы, 2000. - 240с.
• Земельное право. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. - М.: Частное право, 2010, 344с.