Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Марта 2013 в 02:52, курсовая работа

Краткое описание

Цель курсовой работы: рассмотреть документы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения этой цели была поставлены следующие задачи:
- рассмотреть содержание и состав сведений Государственного кадастра недвижимости, порядок ведения ГКН, порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН;
- приобрести навыки по заполнению документов, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Содержание

Введение………………………………………………………………..………….…4
Глава I. Содержание Государственного кадастра недвижимости………………7
1.1 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости……………………………………………………………………......7
1.2 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы РФ………………….........................10
1.3 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о границах между субъектам внесенных в и РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов……………………………………………...……...11
1.4 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории………………………………………………………………….….....12
1.5 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории РФ………………………………………...…...12
1.6 Состав сведений Государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра…………………......….13
1.7 Разделы Государственного кадастра недвижимости...……………….…13
1.8 Состав кадастровых сведений………………….………..………………..14
1.9 Правила внесения кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости……………………………………………………………………..17
Глава II. Порядок предоставления сведений внесенных в Государственный кадастр недвижимости……………………………………………………………..23
2.1. Кадастровая выписка об объекте недвижимости………………………….23
2.2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости…………………………….26
2.3. Кадастровый план территории……………………………………………..27
2.4. Кадастровая справка…………………………………………………...……28
Приложение
Глава III. Проведение работ по межеванию……………………..……….…….30
3.1. Этапы межевания объектов недвижимости………………………………..30
3.2. Межевой план………………………………………………………………...31
Приложение
Глава IV. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости............33
4.1. Основания осуществления кадастрового учета……………………...........33
4.2. Сроки осуществления кадастрового учета…………………………...……33
4.3 Порядок предоставления заявителем документов для осуществления кадастрового учета………………………………………………………………....34
4.4. Состав необходимых документов для кадастрового учета…………….....35
4.5. Приостановление осуществления кадастрового учета……………...........36
4.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета………………………..……...37
4.7. Исправление ошибок в ГКН…………………………………………….......40
Приложение
Глава V. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………………………….43
5.1. Понятие и общие положения Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………......43
5.2. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………………………..…50
5.3. Правила ведения «Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»………………………………………………………..52
Приложение
Заключение……………………………………………………………….…….….56
Список используемой литературы……………………………………….……...58

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсач зем кад !!!!!!!!!!!!!!!!.docx

— 80.22 Кб (Скачать документ)

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация  прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим  Федеральным законом системе  записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним. 

Датой государственной регистрации  прав является день внесения соответствующих  записей о правах в Единый государственный  реестр прав.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом.

 Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение  соответствующего органа от государственной  регистрации могут быть обжалованы  заинтересованным лицом или судебным  приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

 

 

 

Обязательность  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Государственной регистрации  подлежат права собственности и  другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в  соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество  подлежат государственной регистрации  ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие  на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в  случаях, предусмотренных законом. 

 Обязательной государственной  регистрации подлежат права на  недвижимое имущество, правоустанавливающие  документы на которое оформлены  после введения в действие  настоящего Федерального закона.

 

Участники отношений, возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и  органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Открытость сведений о государственной регистрации  прав

Государственная регистрация  прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, о любом объекте  недвижимости любому лицу, предъявившему  удостоверение личности и заявление  в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию  данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном  порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке  правах требования в отношении данного  объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором  создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и  нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом  строительстве, помимо сведений об ипотеке  указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом  строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также  фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства. 

 Орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих  дней предоставить запрошенную  информацию заявителю или выдать  ему в письменной форме мотивированный  отказ. Такой отказ может быть  обжалован обратившимся за информацией  лицом в суд.

В случае если Единый государственный  реестр прав ведется на электронном  носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются  не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о  правах отдельного лица на имеющиеся  у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также  сведения о признании правообладателя  недееспособным или ограниченно  дееспособным предоставляются в  установленном федеральным законом  порядке только:

- самим правообладателям  или их законным представителям;

- физическим и юридическим  лицам, получившим доверенность  от правообладателя или его  законного представителя;

- залогодержателю в отношении  объектов недвижимого имущества,  находящихся у него в залоге;

- руководителям органов  местного самоуправления и руководителям  органов государственной власти  субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в  пределах территорий, находящихся  под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным  органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого  имущества и (или) их правообладателями;

- лицам, имеющим право  на наследование имущества правообладателя  по завещанию или по закону;

- федеральному антимонопольному  органу и его территориальным  органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией  указанных территориальных органов;

(арбитражному управляющему  в деле о банкротстве в отношении  принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ)

- Председателю Счетной  палаты Российской Федерации,  его заместителю и аудиторам  Счетной палаты Российской Федерации  для обеспечения деятельности  Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя  на объекты недвижимости предоставляются  также по запросу нотариуса в  связи с открытием наследства.  

 

Условия предоставления сведений о государственной регистрации  прав и об объектах недвижимого имущества  

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества  статистическая информация предоставляются  за плату, если иное не установлено  законом.

Размеры такой платы, порядок  ее взимания и возврата устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав. 

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено  абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной  платы.

В данной редакции пункт 1 вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ)  

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, бесплатно предоставляет  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества  в органы по учету государственного и муниципального имущества в  объеме, который необходим для  работы указанных органов; сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимого имущества и об обладателях  этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых  установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном  кадастре недвижимости") в федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого  имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному  федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним  по запросам:

- правоохранительных органов,  судов, судебных приставов-исполнителей  по находящимся в производстве  уголовным и гражданским делам;

- органов государственной  власти субъектов Российской  Федерации и органов местного  самоуправления;

- налоговых органов на  территории, находящейся в их  юрисдикции;

- государственных органов  по контролю за использованием  и охраной земель и других  природных ресурсов;

- органов государственной  статистики;

- федерального антимонопольного  органа и его территориальных  органов на территориях, находящихся  под юрисдикцией указанных территориальных  органов;

- Председателя Счетной  палаты Российской Федерации,  его заместителя и аудиторов  Счетной палаты Российской Федерации;

(арбитражного управляющего  в деле о банкротстве в отношении  принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ).

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган  в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав), и его территориальные  органы, действующие в соответствующих  регистрационных округах (далее  также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав). 

Государственная регистрация  прав на предприятия как имущественные  комплексы, объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого  имущества, являющиеся сложными или  неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом  в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества  осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. 

За государственную регистрацию  прав в соответствии с налоговым  законодательством взимается государственная  пошлина с 1.01.2010 г. в размере 1000 рублей.  

За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий, договоров и иных документов, выражающих, содержание односторонних  сделок взимается плата за государственную  регистрацию устанавливается правительством РФ.

5.2. Порядок   государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним.

Права на недвижимое имущество  и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав.

Единый государственный  реестр прав содержит информацию о  существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого  государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для  регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о:

- принятых на регистрацию  документах об объекте недвижимого  имущества, правообладателях, регистрируемом  праве и заявителях;

- выданных свидетельствах  о государственной регистрации  прав;

- выписках и справках  из Единого государственного  реестра прав, об иных документах.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о  правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении  таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и  на территории Российской Федерации  и присвоенным этому объекту  недвижимого имущества при осуществлении  в соответствии с Федеральным  законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий  раздел Единого государственного реестра  прав. 

В случае если в установленном  порядке объекту недвижимого  имущества не присвоен кадастровый  номер, идентификация объекта недвижимого  имущества в Едином государственном  реестре прав осуществляется по условному  номеру, который присваивается ему  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, в порядке, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав.

Информация о работе Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у