Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

 Сведения о ранее  учтенных земельных участках  в Реестре должны соответствовать  сведениям о таких земельных  участках, содержащимся в документах  государственного земельного кадастра.

 

1.9  Правила внесения  кадастровых  сведений в Реестр объектов  недвижимости.

Выполнение кадастровых  процедур сопровождается принятием  решения:

1) о внесении сведений  о ранее учтенных объектах  недвижимости;

2) о постановке на кадастровый  учет объекта недвижимости;

3) об учете изменений  объекта недвижимости (в том числе  об учете, изменении либо снятии  с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса  правообладателя);

4)  о снятии с учета  объекта недвижимости;

5) о внесении кадастровых  сведений в ГКН в соответствии  с документами, поступающими в  порядке информационного взаимодействия;

6) об исправлении технических  и кадастровых ошибок в кадастровых  сведениях.

Указанное решение, принимаемое  уполномоченным должностным лицом  органа кадастрового учета, подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством  Российской Федерации порядке, подписывается  данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в  соответствующее кадастровое дело (номенклатурное дело).

Если в результате преобразования объекта недвижимости образуется несколько  объектов недвижимости или представленные в орган кадастрового учета в  порядке информационного взаимодействия документы свидетельствуют об изменении  сведений в отношении нескольких объектов недвижимости, решение оформляется  в виде одного документа.

 При выполнении кадастровых  процедур, связанных с постановкой  на кадастровый учет, учетом изменений,  снятием с кадастрового учета  объекта недвижимости, может быть  принято решение:

1) о приостановлении осуществления  кадастрового учета; 

2) об отказе в осуществлении  кадастрового учета.

При выполнении кадастровых  процедур, связанных с внесением  сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесением кадастровых  сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного  взаимодействия, может быть принято  решение об отказе во внесении соответствующих  сведений. При выполнении кадастровых  процедур, связанных с исправлением технической ошибки в кадастровых  сведениях на основании заявления  заинтересованного в исправлении  такой ошибки лица, может быть принято  решение об отказе в исправлении  технической ошибки.

 Решение о внесении  сведений в Реестр о ранее  учтенном здании, сооружении, объекте  незавершенного строительства или  помещении, право на которые  зарегистрировано в Едином  государственном  реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним,  принимается на основании:

- имеющихся в распоряжении  органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической  документации об объектах государственного  технического учета и технической  инвентаризации;

- документов, подтверждающих  ранее осуществленный государственный  учет ранее учтенного объекта  недвижимости или государственную  регистрацию права собственности  на него и представленных соответствующими  органами государственной власти, органами местного самоуправления  или органами и организациями  по государственному техническому  учету и (или) технической инвентаризации  в орган кадастрового учета; 

- заявления заинтересованного  лица, к которому прилагаются  правоустанавливающие документы  на ранее учтенный объект недвижимости.

 Решение о внесении  сведений в Реестр о ранее  учтенном земельном участке принимается  на основании заявления правообладателя  и следующих документов:

- свидетельства о праве  собственности, праве пожизненно  наследуемого владения, постоянного  (бессрочного) пользования на  землю, оформленного в соответствии  с постановлением Правительства  Российской;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности  на землю, пожизненного наследуемого  владения, бессрочного (постоянного)  пользования землей граждан, предприятий,  учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;

- свидетельства на право  собственности на землю;

- документа, содержащего  решение о предоставлении земельного  участка на определенном праве  конкретному лицу, изданного уполномоченным  органом (организацией) в порядке,  установленном законодательством;

- выписки из хозяйственной  книги; 

          - договора аренды земельного  участка, срок которого не истек  на момент обращения в орган  кадастрового учета.

 Внесение сведений  о ранее учтенных объектах  недвижимости в  Реестр сопровождается  присвоением следующего по порядку  в кадастровом квартале, в котором  расположен такой объект недвижимости, кадастрового номера.

В срок не более чем пять рабочих дней со дня присвоения данного  номера ранее учтенному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства  или помещению, орган кадастрового учета направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), кадастровый паспорт о таком  объекте недвижимости.

 В предусмотренных  Законом случаях решение об  учете изменений объекта недвижимости  или о внесении кадастровых  сведений в ГКН принимается  на основании документов, поступающих  в орган кадастрового учета  в порядке информационного взаимодействия.

Сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются  на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований  для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений (при выполнении кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесением кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия) являются:

- отсутствие у органа  государственной власти или органа  местного самоуправления правомочий  на принятие и направление  в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);

- противоречие сведений  об объектах недвижимости в  документах, поступающих в порядке  информационного взаимодействия, и  сведений, содержащихся о таких  объектах в ГКН (за исключением  случаев поступления документов  для учета изменений объектов  недвижимости);

- отсутствие в представленных (поступивших) документах оснований  для внесения в ГКН сведений  об объекте недвижимости как  о ранее учтенном.

Решение об отказе и решение, о приостановлении принимаются  в срок не более чем двадцать рабочих  дней со дня регистрации заявления  или документов, поступивших в  порядке информационного взаимодействия. Если представлено (получено) заявление  об учете адреса правообладателя, решение  об отказе принимается в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

Кадастровым сведениям об образованном объекте недвижимости присваивается статус "временные" и указывается срок действия указанных  сведений. Временный статус сведений не присваивается в отношении  созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и  помещений.

Датой выполнения записи в  Реестре о снятии с кадастрового учета здания, сооружения, помещения  или объекта незавершенного строительства  в связи с их гибелью или  уничтожением является дата принятия соответствующего решения уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

Датой изменения кадастровых  сведений о преобразуемом земельном  участке при выделе из него земельного участка в счет доли в праве  общей долевой собственности  на него является дата изменения "временного" статуса сведений об образованном земельном  участке на "учтенный".

Датой изменения иных кадастровых  сведений об объекте недвижимости является дата принятия соответствующего решения  уполномоченным должностным лицом  органа кадастрового учета.

 При внесении в Реестр  новых сведений об объекте  недвижимости при осуществлении  учета изменений объекта недвижимости  предыдущие записи, содержащие прежние  значения характеристик, сохраняются  в автоматизированных информационных  системах ГКН со статусом "архивные". Исключением из данного правила  являются кадастровые сведения, для которых в Реестре допускается  наличие нескольких характеристик  (например, адрес правообладателя  объекта недвижимости и т.п.).

Внесение сведений в Реестр в случаях внесения сведений о  ранее учтенных объектах недвижимости, постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, снятия с учета объекта недвижимости, исправления технических и кадастровых  ошибок в кадастровых сведениях  завершается подготовкой:

- кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

- кадастровой выписки  об объекте недвижимости.

Если кадастровый паспорт  или кадастровая выписка подготовлены в результате рассмотрения соответствующего заявления, для контроля исполнения заявления такие документы включают регистрационный номер данного  заявления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные  в государственный кадастр недвижимости, представляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Сведения, внесенные в  ГКН, представляются в виде:

1) копии документа, на  основании которого сведения  об объекте недвижимости внесены  в ГКН;

2) кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

4) кадастрового плана  территории;

5) кадастровой справки. 

 

2.1  Кадастровая  выписка об объектах недвижимости.

Кадастровая выписка об объектах недвижимости представляет собой выписку  из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в  соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором  запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о  таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые  сведения о прекращении существования  такого объекта.

В верхней части бланка разделов выписок из кадастра, каждого  вида указывается:

1. наименование вида документов (кадастровый паспорт);
2. дата регистрации и регистрационный номер выписки с кадастра в соответствии с документом, предназначенным для регистрации выдаваемых выписок из ГКН (книга учета выданных сведений);
3. кадастровый номер земельного участка в реквизите 1 кадастровой выписки и кадастрового паспорта или кадастровый номер  кадастрового квартала в реквизите 1 кадастрового плана территории;
4. номер листа в реквизите 2.

Регистрационный номер формируется  из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядковый номер  записи в книге разделенных знаком тире), все экземпляры одной выписки  из кадастра регистрируются в книге  учета за одним номером.

Заполнение разделов выписок  осуществляется в соответствии со сведениями отраженными в ГКН. В незаполненных  строках обязательно ставится прочерк. Каждый раздел выписки удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа кадастрового учета.

Кадастровая выписка о  земельном участке включат в  себя разделы КВ.1 – КВ.6, при этом разделы КВ.3, КВ.4, КВ.6 оформляются  только при наличии в  ГКН соответствующих  сведений.

Таблица 1.

Состав и назначение разделов кадастровой выписки.

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой  форме общих сведений о земельном  участке	КВ.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической  форме сведений о границах земельного участка и его частей	КВ.2
Сведения о частях и  обременениях земельного участка	Отражение в текстовой  форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	КВ.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка	Отражение в графической  форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в  разделе КВ.2, а также границ земельных  участков входящих в единое землепользование	КВ.4
Описание местоположения  границ земельного участка	Отражение в текстовой  форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведения о номерах смежных участков, а  также для описания ориентиров местности  по которым проходят границы участка	КВ.5
Описание поворотных точек  границ земельного участка	Отражение в текстовой  форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и  его частей	КВ.6