Контрольная работа по "Земельному праву"

• отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
• дарения гражданами земельных участков близким родственникам;

отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;

• отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных  строений (зданий, сооружений), незавершенных  законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением  отчуждения указанных строений на снос.

Согласно ст. 54 добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно или путем их выкупа для государственных нужд.

При реорганизации юридического лица, у которого земельный участок  находится в частной собственности  либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка  взималась плата, к созданному в  результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам) в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом переходит право частной  собственности либо аренды на земельный  участок.

Если при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок  находится в частной собственности, производится деление земельного участка  в случаях, указанных в части  первой статьи 10 настоящего Кодекса, возникновение  и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые  земельные участки осуществляются в порядке, установленном законодательством  об охране и использовании земель, в соответствии с разделительным балансом.

Если при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок  находится в частной собственности, создается государственное юридическое  лицо, после принятия решения о  реорганизации реорганизуемое юридическое  лицо обязано обратиться в государственный  орган, принявший решение о предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида вещного права  на земельный участок.

При реорганизации юридического лица, у которого земельный участок  без расположенных на нем капитальных  строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном пользовании либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, к созданному в результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам) право постоянного или временного пользования либо аренды на земельный участок переходит на основании решения государственного органа, принявшего решение о предоставлении земельного участка, а в случаях, когда земельный участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областного исполнительного комитета, – по решению районного исполнительного комитета.

Если при реорганизации юридического лица, у которого земельный участок  без расположенных на нем капитальных  строений (зданий, сооружений), незавершенных  законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном  пользовании либо аренде, независимо от того, взималась плата за право  заключения договора аренды земельного участка либо не взималась, производится деление этого земельного участка  в случаях, предусмотренных частью первой статьи 10 настоящего Кодекса, возникновение  и прекращение указанных прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель, в соответствии с решением государственного органа, принявшего решение о предоставлении земельного участка, а в случаях, когда земельный участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областного исполнительного комитета, – районного исполнительного комитета.

Если при реорганизации юридического лица, у которого земельный участок  находится в частной собственности  либо у которого земельный участок  без расположенных на нем капитальных  строений (зданий, сооружений), незавершенных  законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном  пользовании либо аренде, независимо от того, взималась плата за право  заключения договора аренды земельного участка либо не взималась, изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, областной, Минский городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у реорганизуемого юридического лица и предоставлении созданному в результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам).

Возникновение, переход, прекращение  прав на земельные участки, находящиеся  в постоянном или временном пользовании  либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка  не взималась плата, с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными  капитальными строениями при реорганизации  юридического лица осуществляются в  соответствии со ст. 55 Кодекса о земле.

Наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом  владении граждан, обязаны по истечении  установленного гражданским законодательством  срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев  со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию  по государственной регистрации  за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский  городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком или за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Земельный участок, находившийся в  пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации  квартира в блокированном жилом  доме, дача либо садовый домик, наследуется  лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации  квартира в блокированном жилом  доме, дача либо садовый домик.

Право постоянного пользования  и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются в случае добровольного отказа от земельного участка, изъятия земельного участка для государственных  нужд, предоставления земельного участка, находящегося в постоянном пользовании  или пожизненном наследуемом  владении, в частную собственность или аренду.

Право постоянного пользования  земельным участком прекращается также  в случае ликвидации юридического лица Республики Беларусь, которому предоставлен земельный участок, а право пожизненного наследуемого владения земельным участком – в случае признания в соответствии с гражданским законодательством наследства выморочным, а также при прекращении гражданства Республики Беларусь.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.

Законодательными актами могут  быть предусмотрены и иные случаи прекращения права постоянного  пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1.

 

В суд Заводского района г. Минска обратилась гражданка П. с  иском, в котором просила признать недействительным государственный  акт на земельный участок в  части указания в нем на распределение  земельного участка между собственниками жилого дома.

Обстоятельства дела таковы: после смерти отца П. и ее сестра признаны наследниками в равных долях  – 2/5 домовладения. Остальная часть  дома – 3/5 была при жизни подарена П. отцом. Земельный участок согласно государственному акту закреплен за наследницами в равных долях (по 0,10 га за каждой).

Составьте мотивированное судебное решение.

Могут ли быть изменены размеры земельных участков, выделенных в пользование собственников  жилого дома, в случае пристройки, надстройки, перестройки одним из них жилого дома?

 

Решение:

 

Согласно ст. 55 Кодекса Республики Беларусь о земле, при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.

Согласно, этой статьи, земельный участок должнен быть поделен в равных долях домовладения, т.е. 3/5 была при жизни подарена П. отцом и 2/5 П. и ее сестра получили в наследство. Значит, 2/5 домовладения делим на двух сестер и получаем по 1/5 домовладения каждой сестре, отсюда следует, П. должно принадлежать 4/5 домовладения, а её сестре 1/5 домовладения. Соответственно земельный участок должен быть подделен согласно принадлежащим сестрам долям домовладения.

В соответствии со ст. 247 ГК РБ определение долей в праве  долевой собственности. Размер участников долевой собственности не может  быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением  всех его участников, доли считаются  равными.

Изменение долей дома в  результате пристройки, надстройки, перестройки  одним из собственников дома не является основанием для изменения долей  размеров земельных участков. В исключительных случаях, когда возведенная с  соблюдением установленных норм и зарегистрированная в установленном  порядке пристройка создает препятствия  другому собственнику в пользовании  земельным участком, суд вправе по иску последнего изменить порядок пользования  земельным участком, не меняя при  этом размер участка истца. Участок  владельца пристройки в этом случае может быть уменьшен в результате устройства необходимых проходов, проездов, общих дворов, устраняющих созданные  в результате возведения пристройки препятствия в пользовании участком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2.

Жители г. Солигорска, имеющие в пожизненном наследуемом владении земельные участки, расположенные в санитарно-защитной зоне одного из предприятий, обратились в городской исполнительный и распорядительный комитет с заявлением, в котором просили освободить их от уплаты земельного налога в связи с тем, что вредные выбросы предприятия препятствуют нормальному использованию земельных участков.

Может ли исполком удовлетворить эту просьбу?

 

Решение:

 

Городские исполнительные и  распорядительные комитеты в   пределах  своей  компетенции  могут  по  мотивированной  просьбе рассмотреть в индивидуальном порядке заявление жителей г. Солигорска,  предоставлять льготы по  взиманию  земельного  налога  в виде  полного  или  частичного  освобождения  на  определенный срок (в большинстве случаев на 1 год).

Через 1 год жителям г. Солигорска снова придется обращаться в городской исполнительный и  распорядительный комитет с таким  же заявлением.

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                         

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

 

1. Конституция Республики Беларусь 1994 г. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Мн.: Амалфея, 2005.
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008г. № 425-З. Принят Палатой представителей 17 июня 2008 года. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года с изменениями и дополнениями на ноябрь 2011 года). Юридическая база «ЮСИАС».
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года 
   Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года // Электронный ресурс: