Контрольная работа по "Земельное право"

Закреплена возможность  ограничения максимального размера  общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица. Также, преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования на покупку земельного участка сельскохозяйственного назначения при его продаже (кроме продажи с торгов).

Предоставление земельных  участков сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным  юридическим лицам, лицам без  гражданства, а также юридическим  лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля указанных субъектов составляет более 50 процентов, должно производиться с изъятиями из общего порядка.

Запрещена приватизация земель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными  пастбищами, что продиктовано особой природоохранной ценностью таких земель.

 

Задание 4.

Дайте понятие и состав земель поселений. Как осуществляется управление землями поселений? Что  включает в себя градостроительная  документация. Правовой режим земель пригородных и зеленых зон. Кондоминиумы.

 

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. На данные территории распространяется власть органов поселений (городов),  организующих охрану и использование данных земель.  Вся городская территория или территория иного поселения в пределах его административных границ в этих целях разделена на территориальные зоны, фиксируемые на карте зонирования. Градостроительные регламенты, которые определяют содержание правового режима отдельных наделов земли, относящихся к конкретной зоне, устанавливаются для каждой зоны. Также регламентом определяется порядок использования воздушного и подземного пространства каждой конкретной зоны при ее застройке и эксплуатации на ней строений, зданий и сооружений.

В состав земель поселений  могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным  зонам:

1. жилым;

2. общественно-деловым;

3. производственным;

4. инженерных и транспортных инфраструктур;

5. рекреационным;

6. сельскохозяйственного использования;

7. специального назначения;

8. военных объектов;

9. иным территориальным зонам.

Поскольку земли населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых и сельских представительных и исполнительных органов, они планируют и организуют эксплуатацию земель, предоставляют и изымают земельные участки. Эти же органы ведут также государственный учет земель и контроль за их правильным использованием, рассматривают конфликты, связанные с использованием земельного участка. Органы государственной власти и управления устанавливают в пределах своей компетенции порядок осуществления градостроительной деятельности на своих территориях и обеспечивают защиту прав и охраняемых законом интересов ее участников. Они контролируют соблюдение нормативных актов в области финансирования градостроительной деятельности, результаты экспертизы и реализацию градостроительной документации, а также согласовывают вопросы формирования промышленных, селитебных, рекреационных и других функциональных зон и объектов, использования природных ресурсов, охраны историко-культурного наследия и окружающей среды. Органы местного самоуправления в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией обеспечивают ее реализацию в установленные сроки, соблюдение градостроительных нормативов, а такое ведение опорного плана территории поселения.

Градостроительная документация для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя градостроительную документацию о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и градостроительную документацию о застройке территорий городских и сельских поселений. Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя:

территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов); генеральные планы городских и сельских поселений;

проекты черты городских  и сельских поселений, черты других муниципальных образований. Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений включает в себя: проекты планировки частей территорий городских и сельских поселений (проект планировки); проекты межевания территорий; проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений (проект застройки).

Земли, входящие в состав пригородных зон не однородны  по своему составу, в них могут  входить земли различного целевого назначения, имеющие различный правовой режим. Среди них можно выделить: территории сельскохозяйственного производства; зоны отдыха населения; резервные земли для развития города; зеленые зоны. Зонирование территорий пригородных зон городов осуществляется на уровне документации территориального планирования, в схемах территориального планирования муниципальных районов. Называя возможные виды территорий (зон) в составе пригородных зон, федеральное законодательство практически не регулирует вопросы, связанные с их правовым режимом. Соответствующие правила установлены лишь в отношении зеленых зон. Пригородная зеленая зона представляет собой часть территории пригородной зоны, находящейся за пределами черты городских поселений и выполняющей в том числе и рекреационные функции. Рекреационная инфраструктура пригородной зеленой зоны (совокупность культурно-оздоровительных, спортивных и иных объектов и условий) позволяет использовать пригородную зеленую зону в целях организации массового отдыха, занятий физкультурой и спортом. Для зеленых зон установлен  запрет на осуществление в их пределах хозяйственной и иной деятельности, оказывающей вредное воздействие на окружающую среду. Вопросы управления и пользования входящими в состав пригородных зон территориями сельскохозяйственного производства, зон отдыха населения и резервных земель для развития города федеральным законодательством не регулируются.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Боголюбов С.А. Все о земельных отношениях: учебно-практическое пособие / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, Е.Л. Минина, В.В. Устюкова. – М.: Проспект, 2010. - 269 с.

2. Дамдын О. С. Право собственности на землю / О. С. Дамдын // Молодой ученый. — 2011. — №5.

3. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"/В.А.Ершов – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. - 70 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова – Спб.: Питер, 2008. - 384 с.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации /под ред. М.Ю. Тихмирова – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. - 318 с.

6. Петров М.И. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный) /М.И. Петров – М.: Юстицинформ, 2010. – 135 с.

7. Конституция РФ 12.12.1993 г.

8. Гражданский кодекс РФ

9. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.12.2011). [Электронный ресурс]. http://www.zakonprost.ru/zemelnyj-kodeks