Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н. Прянишникова

 

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра землеустройства

 

 

Курсовой проект

На тему

«Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения»

по специальности 080502

«Экономика и управление на предприятии

(в оценке недвижимости)»

 

 

Выполнил студент гр. Эн -37б

Пфейфер Т.В. _____________

«___»________________2010

 

                                                                            Проверил преподаватель

    Саитова А.Р_______________

«___»________________2010

 

 

Пермь 2010

 

Содержание

Введение ………………………………………………………………………………...……….3

1.Порядок изъятия и  предоставления земель для несельскохозяйственных нужд………………………………………………………………………….…………..……….4

1.1.Цели и задачи территориального  землеустройства при образовании  землепользования несельскохозяйственного назначения………………………………………………...………..4

1.2.Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд…………………………..….4

1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию…………………………………………………………………………...…..5

1.4.Задачи, решаемые в проекте……………………………………..………………………….5

2. Характеристика объекта проектирования……………………………………..…………….6

2.1.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………………….…….….6

2.2.Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод…………………………..……....8

2.3.Технико-экономическая характеристика объекта строительства……………………...…9

3.Содержание и обоснование  проекта образования землепользования  несельскохозяйственного назначения ………………………………………..………………12

3.1.Размещение объекта несельскохозяйственного назначения………………….…………12

3.2.Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта………………………….………………………………….……………………………13

3.3.Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния…………………………….…………………..16

3.4.Определение размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов…………………..…………………………………………17

3.5.Определение размера потерь сельскохозяйственного производства……………….…..21

3.6.Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ППС………………………………………………………………….…………………..............27

3.7.Установление величины земельного налога…………………….………………………..34

Заключение………………………………………………………………………………..…….37

Список использованной литературы…………………………………..……………………...38

 

 

 

 

Введение

Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядоченно существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий.

Образование новых и упорядоченных существующих объектов землеустройства относится к территориальному землеустройству и осуществляется в случаях: изменения и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения.

Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и  приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

- размещение несельскохозяйственного  землепользования;

- определение площади, состава  и ценности земель, предоставляемых  для размещения несельскохозяйственного объекта;

- определение величины  и порядка возмещения убытков  собственников земли, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- определение величины  потерь сельскохозяйственного производства

- подготовка технических  условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

- определение платы за  землю;

- обоснование проекта  образования землепользования несельскохозяйственного  назначения.

 

 

 

 

1.Порядок изъятия  и предоставления земель для  несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи  территориального землеустройства  при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.

Целями межхозяйственного землеустройства являются:

1. Создание территориальных условий для функционирования и развития производства и повышения его эффективности.

2. Планомерное размещение промышленных отраслей на территории государств.

Задачи межхозяйственного землеустройства:

1.Перераспределение земельных  ресурсов между различными отраслями  экономики

2.Создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственных объектов.

3.Создание условий для  развития сельскохозяйственного  производства в зоне отводов

4.Рациональное использование  земельных ресурсов

5.Сохранность сельскохозяйственных  угодий и недопустимость потерь продуктивных земель.

 

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Порядок отвода земель  для несельскохозяйственных нужд определяется согласно статьям 29-32 земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется :

1)Без предварительного  согласования мест размещения  объектов

2)С предварительным согласованием

1.Предприятие, заинтересованное  в предоставлении земельного  участка  обращается в исполнительный орган с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается:

- назначение объекта

- предполагаемое место  размещение объекта

-площадь

2.Орган местного самоуправления  обеспечивает выбор земельного  участка

Земельного, кадастрового землеустройства с учётом градостроительных условий территории

3.Орган местного самоуправления  информирует население о предстоящем  предоставлении земельного участка.

4.Результаты выбора земельного  участка оформляются актом , к  которому прилагается проект  границ и расчёты убытков собственников  земли.

5.Органы исполнительной  власти принимают решение о  месте размещения объекта или  дают отказ.

6.Копия решения выдаётся  заявителю в 7-ми дневный срок  со дня его утверждения.

 

1.3.Требования, предъявляемые  к несельскохозяйственному землепользованию

1.Предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования не сельскохозяйственного объекта с учётом интересов других отраслей.

2.Соответствие площади, конфигурации, природных условий, целевому назначению отвода.

3.Рациональное использование и охрана природных ресурсов

4.Рациональное использование  затрат на улучшение земель  и сохранение ценных угодий

5.Сохранение принципа  приоритета сельскохозяйственного  землевладения

 

1.4.Задачи, решаемые  в проекте

Разработка проекта производится в выполнении следующих задач:

- размещение несельскохозяйственного  землепользования;

- определение площади, состава  и ценности земель, предоставляемых  для размещения несельскохозяйственного  объекта;

- определение величины  и порядка возмещения убытков  собственников земли, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- определение величины  потерь сельскохозяйственного производства

- подготовка технических  условий снятия, хранения и использования  почвенного плодородного слоя (ППС);

- определение платы за  землю;

- обоснование проекта  образования землепользования несельскохозяйственного  назначения.

 

 

 

 

 

 

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая  характеристика объекта

СХПК «Память Ленина» расположен в южной части Суксунского района, организован в 1966 году. Центральная усадьба колхоза  - с.Сыра.

Расстояние от центральной усадьбы до областного центра города Перми – 180 км., до районного центра посёлка Суксун – 30 км., до железнодорожной станции г.Кунгур – 90 км. Связь с вышеперечисленными пунктами осуществляется по тракту республиканского значения с гравийным и асфальтовым покрытием. Пункты сдачи сельскохозяйственной продукции находятся в городе Кунгуре.

Климат

СХПК «Память Ленина» расположен  в умеренно-континентальной зоне. Самым холодным месяцем является январь, а самым тёплым – июль.

Среднесуточная температура воздуха самого холодного месяца января -19,7◦С, а самого тёплого июля - +23,9◦С. Годовое количество осадков составляет 539 мм. Глубина промерзания почвы 71 см. Продолжительность вегетационного периода – 122 дня. Средняя годовая температура воздуха +13◦С. В целом климат благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермской области.

Рельеф

Территория СХПК расположена в Кунгурско-Красноуфимской лесостепи, а вернее на границе переходя зоны лесостепных почв  к дерново-подзолистым. Для рельефа местности  характерны ровные плато (между речкой Сыркой у д. Черепаново). На втором водоразделе кое-где встречаются воронки или сухие лога со стоками в р. Сырка. От деревни Балащовка к западу и к югу рельеф пересечён логами, всхолмленными и крутыми склонами. Склоны от 3◦до 6-7◦. На остальной территории хозяйств рельеф ровный, склоны пологие , а к речкам склоны крутые, обрывами.

Растительность

Территория хозяйства имеет распаханность 55% от всей площади. Лесом занято 20 % площади. Леса располагаются вблизи логов и у границ хозяйства, особенно в восточной части. Здесь расположены в основном вторичные смешанные леса. Видовой состав леса: берёза, липа, осина, ель, редко сосна; кустарники разной величины: рябина, черёмуха, ива, можжевельник, шиповник, смородина и другие. Основными кормовыми угодьями являются материковые суходольные луга. Видовой состав суходольного луга – злаковые 55 %, разнотравные – 35%,бобовые – 10%. По днищам логов, по долинам логов ручьёв  расположены злаково- разнотравные и разнотравно-осоковые луга. Видовой состав: осоки, ситники, лютики, лабазник, купавка, манжетка обыкновенная и другие. Из злаковых встречаются щучка дернистая, полевица, ежа сборная.

Гидрология и гидрография

Территория хозяйства хорошо дренирована сетью овражно-балочной системы. Это прежде всего лога, балки, в большей части сухие со щебнистым дном.

Почвы

Преобладающими почвами являются чернозёмы оподзоленные глинистые и тяжёлосуглинистые. Они занимают  1425 га, то есть 12% от общей площади. Тёмно – серые лесостепные занимают 1153 га (9,8%), серые лесостепные 888 га (7,5%), светло-серые лесостепные оподзоленные – 1972 га (14,2 %). Среди лесо-степных нет смытых, так как по условиям залегания они занимат равнинную лесостепь. Дерново-слабоподзолисых почв 1638 га

(13,9%), дерново-среднеподзолистых  почв – 2603 га (21,7%). Те и другие залегают на  ровных водоразделах и пологих склонах. Смытых почв дерново – подзолистого типа – 304 га, они залегают на склонах увалов от 3◦ до 7◦ . Также небольшое распространение имеют дерново – карбонатные почвы из них смытых – 284 га. Дерново-карбонатные почвы занимают вершины водораздельных увалов. Не большой процент имеют почвы дерново-глееватые и дерново–глеевые. В поймах рек расположены аллювиально-дерновые малогумусовые и тучные, а также болотно-перегнойные.