Формирование земельно-кадастровой документации для целей ведения ГКН

В составе детальной планировки должен быть, по крайней мере, один иллюстрирующий планировку чертёж, чтобы сделать эту планировку при обнародовании и одобрении понятной для заинтересованных лиц. Установленная детальная планировка является началом для образования кадастра, а также для изменения границ имеющегося кадастра, если этого требует обновлённая детальная планировка.

Оценка  земельного участка.

Планировка  приусадебного участка зависит  от многих природных и планировочных  факторов.

Первым шагом в планировании участка является объективная оценка его характеристик. Исходя из реалий местности, на которой расположен надел, необходимо рассмотреть и оценить следующие моменты, характеризующие участок:

- рельеф местности;

- формы и  размеры участка;

- общая архитектурно-планировочная  структура населенного пункта  или дачного товарищества (в зависимости  от расположения дачного участка);

- тип почвы;

- наличие грунтовых  вод;

- преимущественные  ветры (роза ветров);

- расположение  участка относительно сторон света, освещенность его зон.

В результате этой  работы будет получен материал, который  поможет уточнить возможности реализации планов в соответствии с реалиями местности.

Стиль планирования.

При дачном строительстве преимущественно используются три стиля планирования участков:

- регулярный (геометрический);

- ландшафтный (живописный).

- право на жизнь имеет также смешанный стиль, включающий элементы регулярного и ландшафтного стилей.

1. Регулярный  стиль хорошо сочетается с  ровным плоским рельефом местности. Он характеризуется геометрическим рисунком зданий, грядок, дорожек. Является более экономичным при ориентации на выращивание сельскохозяйственных культур. Схема посадки деревьев и кустарников может быть квадратной, прямоугольной, шахматной. Композиция дорожек прямолинейная.

Композиции, выполненные  в этом стиле, подразумевают правильное расположение элементов по отношению  к  заданной или главной оси, строгие  геометрические формы элементов  ландшафта.

Водоемы также  имеют строго симметричную, обычно, прямоугольную форму, дорожки и аллеи должны быть прямыми, ровными и четкими.

2. Ландшафтный  стиль отличается свободным размещением  растений, сложным микрорельефом,  извилистыми линиями дорожек,  плавным изменением форм и  видов растительности. Ландшафтный  стиль предполагает менее утилитарное использование территории, придает участку живописный и привлекательный вид.

Этот стиль  предполагает свободное, естественное расположение элементов ландшафта. Прямолинейность, правильность форм и  симметричность  полностью    исключается.

Обязательной  чертой стиля является неровный рельеф местности с оврагами, искусственными и естественными возвышенностями, водоемами неправильных очертаний.

Дорожки, расположенные  на участке, должны иметь извилистую структуру, но повороты, при этом, не должны быть надуманными и резкими, Материал дорожек – обязательно природного происхождения или имитирующий его.

3.Смешанный  стиль. Сочетает в себе элементы  двух предыдущих стилей.

В зависимости  от расположения участка он дает широкую  возможность выбора плана застройки. В последнее время является предпочтительным стилем при планировании дачных участков.

Каждый вид  стиля по-своему привлекателен при  дачном планировании и выбор его  зависит от вкуса и замысла  застройщика.

Зонирование участка.

Территорию участка можно условно разделить на зоны:

- жилая зона;

- зона приусадебных и хозяйственных служб;

- зона отдыха;

- садово-огородная зона.

При планировании необходимо продумать рациональное зонирование участка, определить, где  и как будут расположены объекты инфраструктуры на участке. Рекомендуется  под застройки отводить 9-11 % площади, под сад, огород - 65-77 %, под хоздвор, проезды, дорожки, площадки и декоративное озеленение - 14-16 % (Рис. 4.1).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 4.1- Зонирование  участка

Составление план - схемы участка

Необходимо изложить на бумаге. Лучше всего это выполнить в виде план-схемы.

 Для более глубокого понятия лица участка и экономии средств, план-схему  можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо небольшие навыки в черчении, представление о масштабе и некоторое пространственное воображение.

В плане обязательно  надо указать места расположения:

- дома с главным и дополнительным входами;

- вспомогательных и хозяйственных построек (сараев, душа, бани, летних домиков, гаража и т. д.);

- детских, спортивных площадок, асфальтированных и мощеных дорожек;

- забора  ограждающего участок;

- места расположения растительной композиции и других элементов оформления;

- проходящих над территорией воздушных линий передач и подземных коммуникаций (если таковые есть на участке). Линии передач можно определить визуально, а размещение подземных коммуникаций можно получить у главного архитектора района, в котором располагается Ваш участок. Это необходимо для того чтобы не высаживать в этих местах высокорослые деревья с мощной корневой системой (Рис. 4.2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 4.2 - Пример план-схемы участка. 1. Заезд на участок и стоянка для автомобиля.2. Жилой дом.3. Хозблок.4. Декоративный водоем.5. Уголок для отдыха.6. Площадка с мангалом.7. Огород.8. Контейнер для компостирования.9. Площадка для занятий спортом.

Заключение

 

Актуальность темы исследования обусловлена формированием кадастровой информационной системы государственного кадастра недвижимости. С данным процессом связана процедура формирования самого объекта недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет, а так же процедура оформления соответствующей земельно-кадастровой документации.

В данном курсовом проекте  раскрыты принципы, содержание и правовые основы формирования системы ГЗК. Рассмотрен порядок формирования объекта городской недвижимости. На материалах г. Томска в данной работе была разработана цифровая кадастровая карта города и представлена методика ее разработки.

В качестве выводов следует отметить:

Для целей ведения государственного кадастра недвижимости при разработке цифровой кадастровой карты наполнить ее следующим информационным содержанием:

- составом земель;

- границами объектов недвижимости;

- элементами правового зонирования;

- элементами экологического зонирования.

Эти данные позволят откорректировать сложившуюся кадастровую организацию территории города.

Отличительной чертой вновь проведенной кадастровой организации территории города считать формирование кадастровых кварталов в новых границах.

А так же необходимо сказать о том, какое значение будет иметь ведение предложенной документации:

- в отсутствие централизованной кадастровой информационной системы предложенная нами цифровая кадастровая карта города и технология ее создания позволяет прописать стандарты на производство данного вида кадастровой продукции и создать банки цифровых пространственных данных, доступных для разных категорий пользователей;

- ввод корректирующих коэффициентов в значение удельного показателя кадастровой стоимости при наличии ограничений и обременений на конкретном земельном участке позволит привести в соответствие с фактическим положением ставку земельного налога.

Предложенная технология разработки земельно-кадастровой документации для целей ведения государственного кадастра недвижимости на землях населенных пунктов позволит усовершенствовать систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной кадастровой оценки, а также в кратчайшие сроки решить задачи, связанные с анализом и перспективами целевого использования земельных ресурсов города, заложив информационную систему цифровой кадастровой карты города в разработку схемы территориального планирования развития территории муниципального образования (г. Томск). Тем самым улучшить систему развития и функционирования рынка городской недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

 

1. Варламов А.А. Земельный кадастр. – М.: Колос, 2003. – 383 с.

2. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, Сиб. отд-ние РАН, 1998. – 281 с.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: Экзамен, 

2004.– 64 с. 

4. Матехина О.В. Планировка, застройка и реконструкция населенных мест. – Новокузнецк: изд-во СибГИУ, 2004. – 213 с.

5. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 янв. 2000 г. № 28 – ФЗ // Собрание законодательства Рос. Федерации. – 2000. - № 2. – С. 603-613.

 6. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2008. – 48 с.

7. Подковырова М.А., Малышев Е.Н. Практикум по дисциплине

«Кадастр застроенных  территорий». – Омск:  Изд-во ФТОУ ВПО ОмГАУ, 2008. – 189 с.

8. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов: постановление главного государственного санитарного врача РФ от 10 апреля 2003 г. № 38. – М.: Минздрав РФ, 2003. – 16 с.

9. СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – М.: Госстрой России, 2001. – 96 с.