Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

Таблица 10  Расчет площадей участков для временного отвода, с которых снимается ППС.

Наименование хозяйства	Номер контура	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, м²	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, м3	Коэффициент разрыхления	Объем снимаемого ППС с  учетом коэффициента разрыхления, м3
1	2	3	4	5	6	7	8	9
«Демский»	12	80,2	6,5	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	13	141,4	6,5	0,09	1	0,09	1,12	0,1
	14	247,5	6,5	0,16	1	0,16	1,12	0,18
	15	646,5	6,5	0,87	1	0,87	1,12	0,97
	16	21	16,5	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	17	136,7	6,5	0,09	1	0,09	1,12	0,1
	18	346,6	6,5	0,72	1	0,72	1,12	0,81
	19	11,1	4,3	0,006	1	0,006	1,12	0,01
	20	227,4	6,5	0,15	0,9	0,14	1,12	0,16
	21	3,6	2,1	0,001	0,9	0,001	1,12	0,001
	22	11	6,5	0,007	0,9	0,006	1,12	0,01
	23	102,5	6,5	0,07	0,9	0,06	1,12	0,07
	24	73,6	6,5	0,05	0,9	0,05	1,12	0,06
	25	7,5	6,5	0,005	0,9	0,005	1,12	0,01
	26	45,3	6,5	0,03	1	0,03	1,12	0,03
	27	208,8	6,5	0,64	1	0,64	1,12	0,72
	28	201,2	6,5	0,13	1	0,13	1,12	0,15
	29	583,2	6,5	0,82	1	0,82	1,12	0,92
	30	11,8	47,8	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	31	211,7	6,5	0,14	1	0,14	1,12	0,16
	32	341,4	6,5	0,22	1	0,22	1,12	0,25
	33	214	6,5	0,28	0,9	0,25	1,12	0,28
	«Демский»		34	40	78,6	0,3	0,9	0,27	1,12	0,3
	35	11	14	0,04	0,9	0,04	1,12	0,04
	36	10,2	16	0,03	0,9	0,03	1,12	0,03
	37	11,6	6,5	0,008	0,9	0,07	1,12	0,08
	38	100,7	6,5	0,07	0,9	0,06	1,12	0,07
	39	68,1	6,5	0,04	0,9	0,04	1,12	0,04
	40	36,8	6,5	0,02	0,9	0,02	1,12	0,02
ИТОГО:						5,11		5,75

 

4.2 Определение объемов  снимаемого ППС

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производим по каждому контуру или участку по формуле:

V = P×h×Кр                             (6)

где: V - объем снимаемого ППС, м³;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м²;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади  постоянного отвода будет использован  для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства.

 

4.3 Определение площади  и местоположения временных отвалов  ППС

При отсутствии условий для  немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и  технологии снятия и складирования  почвы. Так, при снятии ППС бульдозером  расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

     (7)

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Результаты расчетов представлены в таблице 11.

Таблица 11 Расчет площади отвала.

Наименование хозяйства	Номер отвала ППС	Номер участков, с которых  снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС, м³	Высота почвенного отвала, м	Площадь отвала, м²	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
«Демский»	А	1, 2, 3, 12, 13, 14, 26, 27, 28	2,01	0,0005	5000	Размер площадки 50х100м
	Б	3, 4, 14, 15, 16, 28, 29	2,31	0,0006	5000
	В	4, 5, 15, 29, 30, 31	2,235	0,0005	5000
	Г	5, 6, 17, 18, 19, 32	2,315	0,0006	5000
	Д	7, 8, 9, 10, 11, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40	2,531	0,0006	5000

 

 

Расположение отвалов  производим по внешней линии полосы временного отвода. Количество и местоположение отвалов ППС с площадью постоянного отвода связано с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.

 

4.4 Определение направления  использования снимаемого ППС,  установление  местоположения и  площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

Определение направления  использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной  и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель  и малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояния от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий с учетом специализации производства хозяйства, минимум капитальных вложений на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшенного участка в хозяйственный оборот и т.п. необходимо по возможности стремиться к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники. При использовании ППС для рекультивации ранее нарушенных земель выбор участков заранее фиксирован и задача сводится к установлению вида рекультивации (сельскохозяйственная, строительная, рекреационная и т.д.), определению создаваемого угодья, площади возможной рекультивации по условиям необходимых объемов грунта и почвы, размеров капвложений на эти цели, в конечном счете, если это не продиктовано экологическими причинами, экономической эффективностью. При определении площади рекультивации необходимо исходить из объема ППС и возможной мощности (высоты) наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30 см. Следует иметь в виду, что мощность  плодородного слоя с учетом последующих усадок и планировок  должна на 10-15 см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания.

В этом случае возможная  площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления  объема ППС в не рыхлом состоянии (без учета коэф. рыхления) на высоту (мощность) наносимого плодородного слоя почвы:

Пз =V/h            (8)

По условиям минимума капитальных  вложений на производство работ и  освоения участка наиболее целесообразно  использовать ППС с площади постоянного  отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов, пастбищ. Для  обоснования площади землевания по выбранному виду угодья необходимо обосновывать мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности  целесообразно, если высота наносимого ППС превышает 10 см, однако фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка. Например под землевание выбран участок малопродуктивной пашни и включен в поле севооборота с общей мощностью ППС 26 см; следовательно, для создания однородного почвенного фона необходимо нанести на участок землевания  ППС (26-18=8) высотой 18 см; деление объема ППС в не рыхлом состоянии на 0,08 см дает площадь возможного землевания. Следует иметь в виду, что в качестве эталонного участка можно применять и лучшие почвы по данному виду угодий, в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

При использовании ППС  для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими инструктивными положениями:

а) при подготовке нарушенных территорий для использования в  сельском хозяйстве создается корнеобитаемый слой (с учетом почвообразующих пород)  мощностью до 0,8 - для возделывания сельскохозяйственных культур и  до 1,5 м – для лесопосадок;

б) в случаях отсутствия  плодородного слоя почвы или его  острого дефицита допускается рекультивация  с использованием только потенциально-плодородных  или малопригодных пород. Мощность их должна быть на 1,0-2,0 м выше уровня грунтовых вод, мощность наносимого ППС в этом случае используется под залужение многолетними травами;

в) на шлаки, скальные и токсичные  породы плодородный слой почвы наносится  слоем до 0,5 м после предварительной укладки слоя потенциально-плодородных пород мощностью до 0,7 м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА  ЗЕМЛЮ

5.1 Определение платы за  земли сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений  в часть вторую Налогового кодекса  РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении  от кадастровой стоимости земельных  участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость  устанавливается нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных  образований. Для земель сельскохозяйственного  назначения, земель в составе зон  сельскохозяйственного использования  в населенных пунктах, занятых жилфондом  и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного  строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой  стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Таблица 12 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой  стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой  стоимости, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4	5	6	7
I	34311	3,48	119402	4,86	0,3	1741

 

 

 

 

5.2 Определение платы за  земли несельскохозяйственного назначения

Налог за расположение вне  населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения  устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога определяем по формуле:

Нп = Рп  x  1,5 Сп       (9)

где: Нп – размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

Сп - кадастровая стоимость, руб./м²

Расчеты выполнены в таблице 13.

Таблица 13 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой  стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой  стоимости, %	Плата за землю, руб.
II	34311	3,68	126264	4,86	1,5	9205

 

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия  связи, акционерные общества связи,  контрольный пакет акций которых  принадлежит государств), обеспечивающее распространение государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия  водных путей и гидросооружений  Министерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и  речного транспорта, в том числе за покрытые водой территории;

-  за земли, занятые  федеральными автомобильными дорогами  общего пользования;

- за земли, занятые  аэродромами, аэропортами и ремонтными  заводами гражданской авиации,  сооружениями и объектами аэронавигации,  отнесенными к федеральной собственности.

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению  земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.