Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

 

Продолжение таблицы 1

Наименование з/вл (з/п)	№ зем. участков	Виды изымае мых угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Пл-дь изымаемых земель, га	В том числе по видам  угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
Изъятие земель во временное пользование
Совхоз «Демский»	31	Пастбище	6,5	211,7	0,14			0,14
	32	Сенокос	6,5	341,4	0,22		0,22
	33	Сенокос	6,5	214	0,28		0,28
	34	Пашня	78,6	40	0,3	0,3
	35	Дорога	14	11	0,04				0,04
	36	Пашня	16	10,2	0,03	0,03
	37	Дорога	6,5	11,6	0,008				0,008
	38	Пашня	6,5	100,7	0,07	0,07
	39	Сенокос	6,5	68,1	0,04		0,04
	40	Пашня	6,5	36,8	0,02	0,02
Итого				4152,4	5,137	2,271	1,801	1,01	0,055

 

 

 

 

 

 

2.2 Определение площади  земель, предоставляемых во временное  пользование

На период строительства  или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные  участки во временное пользование, которое ограничивается тремя годами.

При строительстве автомобильных  дорог на землях временного пользования  размещаются площадки для отвалов  плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники  и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

 

2.3 Составление проектной  экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию  изымаемых земель (таблица 2) заносим площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

 

Таблица 2 Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользований	Общая площадь, га	В том числе
			пашня	сенокосы		пастбища		несельскохозяйственные земли
				всего	из них улучш.	всего	из них улучш.
1	«Демский»	4,86	1,96	2,05		0,82		0,03
	ИТОГО по землепользованию	4,86	1,96	2,05		0,82		0,03

 

2.4 Определение ценности  изымаемых земель

Определение ценности изымаемых  земель основывается на их кадастровой  стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в  составе таких земель из земель сельскохозяйственного  назначения, кадастровая стоимость  которых на пятьдесят и более  процентов превышает средний  уровень кадастровой стоимости  по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением  случаев связанных:

1. с консервацией земель;
2. с созданием особо охраняемых территорий;
3. с установлением или изменением черты поселений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3 Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

№п/п	Вид отвода	Почвенная разновид- ность	Кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га	Балл    бонитета
1	Постоянный	Чернозем оподзоленный тучный среднемощный	36454	34311 руб.	_______
2	Постоянный	Чернозем выщелоченный среднегумусный маломощный среднещебнистый
3	Постоянный	Чернозем типичный среднегумусный среднемощный

 

 

 

2.5 Определение площади  и состава угодий в зонах

негативного влияния

Ширина зоны негативного влияния установлена в размере 200м. Протяженность зон определена на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон  негативного влияния.

Наименование землепользований	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры		Площадь зоны влияния      нес.-х. объектов, га	В  т. ч. по видам угодий
							пашня	сенокос	пастб. улучш.	пастб. естеств
				ширина зоны, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
«Демский»	41	__	Пашня	200	76,7	___	1,51
	42	__	Пашня	165,6	123,5	___	2,3
	43	__	Пастбище естествен.	63,4	84	___				0,48
	44	__	Сенокос	200	373,4	___		7,01
	45	__	Пашня	200	434,8	___	7,46
	46	__	Пастбище естествен.	85	114,4	___				1,05
	47	__	Пашня	136	709	___	10,51
	48	__	Пастбище улучшен.	48	108	___			0,49
	49	__	Сенокос	71	354	___		2,41
	50	__	Сенокос	88	147	___		1,25
	51	__	Пашня	176	180	___	2,83
	52	__	Пашня	150	100	___	1,78
	53	__	Сенокос	74	54	___		0,44
	54	__	Пашня	193	17	___	0,37
	55	__	Пастбище естествен.	200	285	___				5,10
	56	__	Сенокос	200	166	___		4,10

Продолжение таблицы 4

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
	57	__	Пашня	200	520	___	10,19
	58	__	Пастбище улучшен.	200	265	___			4,50
	59	__	Пастбище естествен.	22	19	___				0,06
	60	__	Сенокос	38	340	___		1,72
	61	__	Пашня	171	500	___	8,17
	62	__	Сенокос	15	210	___		0,43
	63	__	Пашня	200	275	___	5,37
	64	__	Сенокос	29	60	___		0,15
ИТОГО							50,49	17,51	4,99	6,69

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ

 

3.1 Возмещение убытков  собственникам земли, землевладельцам,  землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным  законодательством России убытки, причиненные  изъятием или временным занятием земельных участков для государственных  и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме  случаев установления охранных или  санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного  влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

• стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
• стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
• стоимость посевов сельскохозяйственных культур;
• стоимость незавершенного производства;
• убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;
• затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;
• убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;
• упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение  качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении  Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об  утверждении Правил возмещения собственникам  земельных участков, землевладельцам  и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или  временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в  результате деятельности других лиц».

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков  при изъятии земель сельскохозяйственного  назначения рекомендованы Распоряжением  Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.