Цена земли сущность и факторы определяющие её динамику

          внешних транспортных издержек от учтенных по нормативному                                                     расстоянию и качеству дорог;

• исчисление (установление) почвенных, технологических и иных признаков рабочих земельных участков, используемых сельскохозяйственными товаропроизводителями в качестве сельскохозяйственных угодий, для их кадастровой оценки;
• расчет доходности и кадастровой стоимости рабочих земельных участков и участков землепользования сельскохозяйственных товаропроизводителей;
• классификация земель сельскохозяйственного назначения административно-территориальных образований по их доходности и кадастровой стоимости;
• ценовое зонирование земель сельскохозяйственного назначения;
• состояние карт кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
• рассмотрение органами местного самоуправления результатов кадастровой оценки и классификации земель сельскохозяйственного назначения;
• утверждение результатов оценки кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по ценовым зонам, классам земель сельскохозяйственного назначения, публикация материалов в открытой печати с рекомендациями или решениями по использованию опубликованных данных.

                                                                                                                           

При оценке городской  земли, которая в большей части  городов почти не продается, а  лишь арендуется, нижнюю границу стоимости  можно определять, исходя из размеров арендной платы в городе и расчетов ее капитализации. Применяются и  еще более простые методы. Стоимость участка, полученного в городе под застройку, можно определить, исходя из тех 50 % цены строения, которые инвестор обязан заплатить в городской бюджет. Они и составляют

фактическую стоимость  земли. Это упрощение связано  с неразвитостью рынка земли. На величину стоимости земельных участков влияют и другие факторы:

• доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам культуры и бытового обслуживания;
• уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и застройки;
• уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения;
• эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;
• состояние окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;
• инженерно-геологические условия строительства и степень поврежденности территории разрушительными воздействиями природы;
• рекреационная ценность территории и др.

     Таким образом,  рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться землей и недвижимым имуществом. Оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки такой кредит банк не выдаст. Без такой оценки нельзя и рассчитывать на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе и иностранных.

 

 

 

 

                                                 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе выполнения курсовой работы был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок – рынок земли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может

использовать землю  так, как он хочет: свободно продавать  и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под  залог земли. В этом и состоит  свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка (регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, на продовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.

Главной особенностью экономических  отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает  вследствие разности плодородия земельных  участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью  её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование  земли, и вынуждает отдельных  субъектов отказаться от части земли  или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек  от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков  рынка – важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

В развитом рыночном хозяйстве земля  становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение  предложения и спроса на данный товар.

       Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю непрерывно растут.

         Под рынком земли следует понимать не только куплю–продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                       

 

Список использованных источников

 

1. Башкоев В.З. Общая экономическая теория: учеб. для студентов экономических специальностей/ В.З.Башоев – 11-е изд. М.: Изд-во «Омега-Л», Новосибирск: Сибирское соглашение. 2008 .– 732 с.
2. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник.- 3-е изд., перераб. И доп. –М.: Юрайт-Издат, 2005. -399 c.
3. Добрынин А.И.,Тарасевич Л.С. Экономическая теория: Учебник для Вузов. 3-е изд., 2007.-689 с.
4. Ерохин С. Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК: экономика, управление. – 2007. – №2.
5. Казначевская Г.Б. Экономическая теория. Учебник для колледжей. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.
6. Курс экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. – М.: Инфра-М., 2005.
7. Галай Е.И. Использование природных ресурсов и охрана природы – 2–е изд. – Минск: Амалфея, 2008.Земельный кодекс РФ – М.: Изд-во Эксмо – 2003 – 96 с.
8. Ивашковский С.Н. Микроэкономика: Учеб. – 2-е изд. – М.:Дело, 2001 – 416 с.
9. Иохин В.Я. Экономическая теория: В.Я. Иохин.-М.: Экономистъ, 2006. -861 с.
10. Камаев В.Д. Экономическая теория: Учебник – 8-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2005. – 640 с. 
11. Кодексы и Законы РФ – СПб.: ИД «Весь», 2007 – 992 с.
12. Курс экономической теории: Учебник – 5-е исправленное, дополненное и переработанное издание – Киров: «АСА», 2004 – 832 с.
13. Курс экономической теории: Учеб. для экон. вузов / Под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой; Моск. гос. ин-т междунар. отношений ( ун-т ) МИД РФ.-4-е изд., доп. и перераб. - Киров: «АСА», 2007. - 743 с. 
14. . Курс экономики: Учеб. для экон. вузов / Под ред. Б.А.Райзберга.-2-е изд., доп. - М.: Изд. дом «ИНФРА-М», 2007.-715 с. 
15. Липсиц И.В. Экономика: В 2 кн. Кн.2: Учебник для 10 кл. общеобразоват. учрежд. 5-е изд. – М.: Вита-Пресс, 2000 – 352 с.
16. Макконнел К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Пер. с 14-го англ.изд. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 972 с. 
17. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2007. – 672 с. 
18. Чепурин М.Н. Курс экономической теории. – Киров: Издательство «АСА», 2008. – 623 с. 
19. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика М.: «Дело» 2006. – 233 с. 
20. Экономическая теория/ Под ред. А.И.Добрынина, Л.С. Тарасевича: Учебник для вузов. – СПб. Изд. СПбГУЭФ, Изд. «Питер Паблишинг», 1997 – 480 с.
21. Экономическая теория. / Под. Ред. Базылева Н.И., Гурко С.П. Минск, БГЭУ, 2007. – 547 с. 
22. Экономическая теория/ Под ред. В.Д.Камаева, М.З.Ильчикова, Т.А.Борисовской: Учебник для вузов. 3-е изд. – М.: Кнорус, 2008 – 384 с.
23. Экономическая теория/ Под ред. В.Д.Камаева, Е.Н.Лобачевой. Учебник – Москва, Изд. Юрист, 2005 – 557 с.
24. Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова. - М.: Издательство БЕК, 2007. - 632 с.
25. Экономика: Учебник для вузов / Под ред. А.И. Архипова, А.Н. Нестеренко. – М.: Проспект, 2007. – 457 с.
26. Экономическая теория: Учебник. – М.:Юрист 2000 – 568 с.                                                                                                                               

 

 

 

 

Приложения

 

 

 

 

 

 

Источники дохода предпринимателя  и собственника земли (рис.4)

                                                                                                                                                           

 

Диаграмма 1

 

 

Диаграмма 2

 

 

Диаграмма 3