Цена земли сущность и факторы определяющие её динамику

Содержание

 

 

Введение                                                                                                                       3

Глава 1. Земля как фактор производства                                                                   5             

1.1. Особенности земли                                                                                               5

1.2. Специфика рынка земли                                                                                      6     

Глава 2. Теория ренты                                                                                                9                      

2.1. Понятие ренты и рентных  отношений                                                              9     

2.2. Виды земельной ренты                                                                                       11

Глава 3. Цена земли                                                                                                  17                 

3.1. Сущность и факторы, определяющие динамику цены земли                       17   

3.2. Методы оценки земли                                                                                        22

Заключение                                                                                                                 28

Список использованных источников                                                                       31

Приложения                                                                                                              33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Наряду с трудом и капиталом  важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все  полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший  ресурс, занимающий исключительное место  в жизни и деятельности любого общества.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Актуальность темы заключается  в том, что для организации своей деятельности любой фирме нужно производственное пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у неё ресурсы: труд, капитал, сырьё и материалы. Производственное пространство может иметь самый различный вид в зависимости от профиля фирмы: для агрофирмы это будут поля под посевы, для промышленной фирмы – корпуса цехов с оборудованием, для сервисной фирмы – помещения, в которых она обслуживает клиентов. Но во всех случаях создание производственного пространства требует, чтобы фирма имела право пользоваться определённым участком земли или частью здания, которое на этом участке возведено. Таким образом, рынок земли всегда является одним из важнейших рынков производственных ресурсов.

Объектом исследования является цена земли.

Предметом исследования является факторы определяющие динамику земли.

Цель работы – изучить цену земли, сущность и факторы определяющие её динамику.

Исходя из цели, формируются задачи курсовой работы:

- рассмотреть земля как фактор производства;                                                                            

- раскрыть особенности земли;                                                                                              

- определить специфику рынка земли;                                                                                          

- изучить теорию ренты;                                                                                                                 

    - рассмотреть  понятие ренты и рентных отношений;                                                                    

- раскрыть цену земли;                                                                                                                

- дать определение  сущности и факторов, определяющие динамику цены земли;                           

- основные методы оценки земли.                                                                                       

При написании курсовой работы использовались учебники по экономической  теории, а также такие законодательные документы, как Гражданский и Земельный Кодекс Российской Федерации.

Структура курсовой работы состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованных источников и  приложения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Земля как фактор производства

1.1. Особенности земли

 

Анализ земли необходим, главным  образом для того, чтобы определить природу, сущность и особенности  дохода от экономической реализации этого фактора производства.

Земля стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов. Они считали землю единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего – единственной субстанцией общественного богатства. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными отраслями.

Именно эти ученые выделили землю как особый фактор производства. «Земледелие имеет ту особенность, что оно одно приводит в действие силы растительной и животной жизни; эта таинственная сила... поистине обладает особенностями, в силу которых земледелие и отличается от индустрии, - считают  Ш. Жид и Ш. Рист»[4, с.68]

Земля – это уникальное средство производства, имеющее свои особенности:

1. Земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию
2. По своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.
3. Земля не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, то есть она недвижима.
4. Земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность

Таким образом, тот, кто владеет землёй или использует её, получает определённые преимущества. В связи с этим по поводу землевладения возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

 

1.2. Специфика  рынка земли

 

Рынок земли обладает целым рядом  специфических особенностей:

1)  Земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

2) В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на: лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим.[2, с.58]

3) Общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменения цен. То есть эластичность рыночного предложения по цене равна нулю – как бы ни росла цена, которую покупатели готовы уплатить за земельные участки, рыночное предложение этих участков не может заметно возрасти (т.к. площадь их физически ограниченна). Поэтому если построить кривую предложения земли на рынке в зависимости от цены, то в краткосрочном периоде эта кривая примет вид вертикальной прямой (см. Приложение – рис 1.)

Но если говорить о более длительном периоде, то приложив некоторое количество труда и капитала, можно увеличить  количество пригодных к использованию  земель. Это означает, что эластичность предложения земли в зависимости  от цены становится отличной от нуля. Следовательно, на графике линия предложения превратится в наклонную прямую.(см.Приложение – рис.2)

 

4) Земля используется  как в сельскохозяйственных, так  и несельскохозяйственных целях,  что обуславливает существование двух видов спроса на землю:

• Сельскохозяйственный спрос является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, местоположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Немаловажным фактором, влияющим на сельскохозяйственный спрос на землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере повышения доходов все большая часть их расходов приходится на непродовольственные блага (автомобили, путешествия и т.д.) Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.
• Несельскохозяйственный спрос на землю формируется в зависимости от подготовленности участка к использованию (участок, к которому уже подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить дороже участка, к которому все это еще только предстоит подвести) и местоположения участка.

Совокупный спрос на землю представляет собой сумму двух указанных видов  спроса:

D = D + D  (1)

На графике кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного  спроса на землю имеют отрицательный  наклон вследствие закона убывающей  предельной производительности, но различную  эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, так как даже незначительное снижение цены вызывает рост спроса на землю (для жилищного строительства и т.п.). (см. Приложение – рис. 3)

5) Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Таким образом, под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Теория ренты

2.1. Понятие  ренты и рентных отношений

 

Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.[10, с.72]

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату  за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она является частью стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения показывает теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

 Рента (лат. reddita - отданная  назад, возвращенная) – общее название доходов владельцев земли и владельцев всех тех ресурсов, величина предложения  которых строго фиксирована.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

           Арендная плата в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине - 40, в Панаме - свыше 75%.                                                                                                 

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В  этом случае арендатор вкладывает в  землю собственный капитал, ведет  хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Сейчас в странах Запада заметна  тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем, земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция – в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель.

Арендная плата за землю во всех странах учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный  в имущество землевладельцем, и  главным образом – ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем – арендатором. 

           Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть – в виде обычной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник (см. Приложение - рис.4).