Отчет по практике в ООО «УК Домовой»

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Июня 2014 в 15:01, отчет по практике

Краткое описание

Цель практики: получение практических навыков организации инженерной деятельности, обращения с технологическими средствами разработки и ведения документации, контроля качества услуг и ознакомление с особенностями данной организации. Систематизация, закрепление, расширение и укрепление теоретических знаний на основе изучения деятельности ООО «УК Домовой».. Так же приобретение практических навыков и умений по всем видам производственной практики, развитие профессионального мышления.
Задачи практики: ознакомление с основами организации технологических процессов в ООО «УК Домовой», с организацией рабочих мест, закрепление и углубление знаний по изученным дисциплинам.

Прикрепленные файлы: 1 файл

отчет по практике в управляющей компании Домовой.doc

— 246.50 Кб (Скачать документ)

Оглавление

 

 

Введение.

Цель практики: получение практических навыков организации инженерной деятельности, обращения с технологическими средствами разработки и ведения документации, контроля качества услуг и ознакомление с особенностями данной организации. Систематизация, закрепление, расширение и укрепление теоретических знаний на основе изучения деятельности ООО «УК Домовой».. Так же приобретение практических навыков и умений по всем видам производственной практики, развитие профессионального мышления.

Задачи практики: ознакомление с основами организации технологических процессов в ООО «УК Домовой», с организацией рабочих мест, закрепление и углубление знаний по изученным дисциплинам.

 

Место прохождения учебной практики. Характеристика организации.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» (ООО «УК Домовой») создано в 2011 году.

Юридический адрес организации: 184046, г. Кандалакша, ул. Шевчука, д.19.

Фактический адрес: 184046, г. Кандалакша, ул. Полярная, д.19, территория автоколонны 1443.

ОГРН 1115102000210

ИНН 5102045634.

Форма собственности: частная.

Генеральный директор: Пузанов Сергей Александрович.

Организация является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Организация отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В состав ООО «УК Домовой» входят следующие подразделения:

  1. Администрация.
  2. Отдел кадров.
  3. Участок энергослужбы.
  4. Бухгалтерия.
  5. Планово – экономический отдел.
  6. Отдел материально - технического снабжения.
  7. Отдел по управлению многоквартирными домами.
  8. Юридический отдел.
  9. Отдел по ОТ ТБ и отдел по ГО И ПБ.
  10. Производственные участки.
  11. Автотранспортный участок.

 

Характеристика номенклатуры услуг и работ

 

Организация осуществляет следующие виды деятельности:

  • Обслуживание жилого фонда на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.
  • Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов,  отходов производства.
  • Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

В соответствии с Уставом организация предоставляет услуги населению и организациям. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги. Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

1. Техническое обслуживание конструктивных  элементов здания.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.; восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений; установка необходимых ограждений; снятие пружин на входных дверях; ремонт просевших отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек; работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков

Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах; заделка продухов в цоколях зданий; ремонт и постановка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка и утепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; ремонт и укрепление входных дверей; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; удаление с крыш снега и наледи; очистка кровли от мусора, грязи, листьев; замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; утепление балконных и оконных проемов в подъездах; утепление чердачных помещений; проверка исправности слуховых окон и жалюзи; установка крышек – лотков на воронках наружного водостока и снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму, крышек – лотков; отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета.

 

2. Техническое обслуживание систем  водоснабжения и водоотведения.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; проверка исправности канализационных вытяжек; прочистка канализационного лежака; подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения; укрепление водосточных труб, колен и воронок; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; смена прокладок и набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопровода; устранение причин подтопления подвального помещения; переключение внутреннего водостока на зимний и летний период; прочистка и устранении засоров водостоков; прочистка трубопроводов холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; прочистка дренажных систем; аварийное обслуживание систем водоснабжения и водоотведения; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации; ликвидация засора канализационных труб до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

 

3. Техническое обслуживание систем  отопления.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; промывка и опрессовка системы центрального отопления; регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования; консервация и реконструкция системы центрального отопления; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ремонт и утепление бойлеров; детальный осмотр разводящих трубопроводов; детальный осмотр насосов, запорной арматуры, контрольно – измерительных приборов  и автоматических устройств; удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков, воздухосборников, вантузов; мелкий ремонт изоляции трубопроводов; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; отключение радиаторов при их течи; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; аварийное обслуживание систем отопления; ремонт и замена аварийно – поврежденной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений или отключения трубопроводов, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м).

 

4.Техническое обслуживание систем  электроснабжения.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; проверка заземления оболочки электрокабеля; проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы); устранение мелких неисправностей электропроводки; смена штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования; протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетка, технических подпольях и чердаках; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных щитках; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; аварийное обслуживание систем электроснабжения; замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых водно – распределительных устройствах и щитках; ремонт электрощитов; замена плавких вставок в электрощитах.

 

5. Противопожарные мероприятия  и содержание вентиляции.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; ремонт и наладка систем вентиляции; устранение не плотности в дымоходах и вентканалах; огнезащитная обработка; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

 

6. Уборка придомовой территории.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см; сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см; очистка территории от снега наносного происхождения; очистка территории от наледи и льда; посыпка территории противогололедными материалами; очистка территории от мусора и промывка урн; уборка контейнерных площадок; подметание территории в дни без осадков; подметание территории в дни осадков до 2 см; частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см; уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

 

7. Уборка мест общего пользования.

Уборка подсобных и вспомогательных помещений; влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3 – х этажей; влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3 – х этажей; влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; мытье лестничных площадок и маршей; обметание пыли с потолков; мытье окон; удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола; мытье пола кабины лифта; уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 

 

Состав и периодичность работ, выполняемых обслуживающими организациями по содержанию общего имущества дома и придомовых территорий, предельные сроки устранения неисправностей

 

№ п/п

Перечень работ

Периодичность

Сроки выполнения

 

1. ПОДВАЛЫ

1.1

Очистка от мусора

По мере необходимости,  но не реже 1 раза в год

В соответствии с планом – графиком

1.2

Устранение причин подтопления

По мере необходимости

В соответствии с видом работ

1.3

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

 

 

По мере необходимости

 

 

7 суток

1.3.1

Замена перегоревших электролампочек

1.3.2

Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей

1.3.3

Мелкий ремонт электропроводки

1.4

Дератизация подвальных помещений

По мере необходимости

В течении месяца

 

2. ФАСАДЫ

2.1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

5 суток

2.2

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

По мере необходимости

5 суток

 

3. КРОВЛЯ И ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

1 раз  в год

В соответствии с планом - графиком

3.2

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

По мере необходимости

7 суток

3.2.1

Замена перегоревших электролампочек

3.2.2

Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей

3.3

Проверка исправности вытяжек

2 раза  в год

В соответствии с планом - графиком

3.4

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз  в год

В соответствии с планом - графиком

3.5

Промазка суртковой замазкой или другой мастикой свищей участков гребней стальной кровли и свищей в местах протечки кровли

По мере необходимости

В соответствии с планом - графиком

3.6

Укрепление внутренних водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

В соответствии с планом - графиком

3.7

Укрепление чердачных помещений

По мере необходимости

В соответствии с планом - графиком

3.8

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон

По мере необходимости

В зимнее время 1 сут.

В летнее время –

3 сут.

3.9

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи

2 раза  в год

В соответствии с планом - графиком

3.10

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

1 раз  в год

В соответствии с планом - графиком

3.11

Удаление с крыш снега и наледи

По мере необходимости

В течении рабочего дня

3.12

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза  в год

В соответствии с планом - графиком

3.13

Установка и снятие с крышек лотков на воронках наружного водостока

1 раз  в год

В соответствии с планом - графиком

3.14

Переключение внутреннего водостока на зимний и летний режим

2 раза  в год

В соответствии с планом - графиком

3.15

Прочистка и устранение  засоров водостоков

По мере необходимости

1 сутки

 

4. ВНУТРИДОМОВЫЕ СЕТИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

4.1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

1 раз  в месяц

В соответствии с планом - графиком

4.2

Детальный осмотр насосов, запорной арматуры, контрольно – измерительных приборов и автоматических устройств

1 раз  в месяц

В соответствии с планом - графиком

4.3

Удаление воздуха из системы отопления

По мере необходимости

 

4.4

Промывка грязевиков

По мере необходимости

4.5

Контроль за параметрами теплоносителя

Ежедневно

 

4.6

Проверка исправности запорно – регулирующей арматуры

Не реже 1 раза в год

В соответствии с планом - графиком

4.7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

Не реже 1 раза в 3 года

В соответствии с планом - графиком

4.8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

Не реже 1 раза в год

В соответствии с планом - графиком

4.9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в не отапливаемых помещениях

Не реже 2 раз в год

В соответствии с планом - графиком

4.10

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

По мере необходимости

1 сутки

4.11

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

Не реже 1 раза в сутки

1 сутки

4.12

Промывка систем отопления дома

Ежегодно, после окончания отопительного сезона

В соответствии с планом - графиком

4.13

Регулировка и наладка систем отопления дома

Ежегодно в начале отопительного сезона

В соответствии с планом - графиком

 

5.СЕТИ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО  ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

5.1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза  в месяц

В соответствии с планом - графиком

5.2

Укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации

По мере необходимости

5 суток

5.3

Устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения

По мере необходимости

1 сутки

5.3.1

Разборка и прочистка вентилей

5.3.2

Смена прокладок в водопроводных кранах

5.3.3

Набивка сальников в вентилях, кранах задвижках

5.3.4

Уплотнение резьбовых соединений

5.3.5

Притирка пробочных кранов в смесителях

5.4

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

По мере необходимости

1 сутки

5.5

Промывка и прочистка водоподогревателя

1 раз  в год

В соответствии с планом - графиком

5.6

Устранение незначительных неисправностей в системе бытовой канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.8

Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации

По мере необходимости

1 сутки

5.9

Устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации

По мере необходимости

1 сутки

 

6. ПРОЧИЕ РАБОТЫ

6.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз  в три года

В соответствии с планом - графиком

6.2

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

 

В соответствии с планом - графиком

6.3

Вывоз крупногабаритного мусора

 

Согласно графику

7. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

 

Перечень работ

Классы территорий

1

2

3

ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД

7.1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см

1 раз  в сутки в дни снегопада

2 раза  в сутки в дни снегопада

7.2

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 3 часа во время снегопада

Через 2 часа во время снегопада

Через 1 час во время снегопада

7.3

Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий свободных от покрова)

1 раз  в 2 суток в дни без снегопада

1 раз  в сутки в дни без снегопада

7.4

Очистка территории от наледи и льда

1 раз  в 2 суток во время гололеда

1 раз  в сутки во время гололеда

7.5

Посыпка территории противогололедными материалами

2 раза  в сутки во время гололеда

3 раза  в сутки во время гололеда

7.6

Очистка от мусора и промывка урн

1 раз  в 3 суток промывка 1 р/м

1 раз  в 2 суток промывка 1 р/м

1 раз  в сутки промывка 1 р/м

 

Уборка контейнерных площадок

ежедневно

ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД

7.8

Подметание территории в дни без осадков

1 раз  в 2 суток

1 раз  в сутки

2 раза  в сутки

7.9

Подметание территории в дни осадков до 2 см

1 раз  в 2 суток (70% территории)

1 раз  в сутки (70 % территории)

2 раза  в сутки (70% территории)

7.10

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см

1 раз  в 2 суток (50% территории)

1 раз  в сутки (50% территории)

7.11

Очистка от мусора и промывание урн

1 раз  в сутки (промывка 2 раза в месяц)

7.12

Уборка детских, спортивных и хоз. Площадок, площадок отдыха

По мере необходимости

7.13

Протирка указателей

2 раза  в теплый период

7.14

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

 

 

8. ПОДЪЕЗДЫ

Перечень работ

Периодичность

Сроки выполнения

с лифтом

без лифта

 

8.1

Уборка подсобных и вспомогательных помещений

-

-

По графику периодичности в течение рабочего дня

8.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3 –х этажей

ежедневно

8.3

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 – х этажей

1 раз  в неделю

2 раза  в неделю

8.4

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

Ежедневно

8.5

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз  в месяц

2 раза  в месяц

8.6

Сметание пыли с потолков

2 раза  в год

8.7

Мытье окон

2 раза  в год

Согласно графику

8.8

Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер мойка сменных мусоросборников

Ежедневно

По графику периодичности в течении рабочего дня

8.9

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка идезинфекция всех элементов ствола

1 раз  в месяц

8.10

Удаление засора мусоропровода

По мере необходимости

8.11

Мытье пола кабины лифта

2 раза  в неделю

8.12

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз  в неделю

8.13

Укрепление входных дверей и оконных заполнителей

По мере необходимости

8.14

Смена шпингалетов

По мере необходимости

8.15

Смена ручек

По мере необходимости

8.16

Снятие и установка пружин на входных дверях

По мере необходимости

8.17

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

По мере необходимости

7 суток

8.18

Замена перегоревших электролампочек

По мере необходимости

7 суток

8.19

Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей

По мере необходимости

7 суток

8.20

Мелкий ремонт электропроводки

По мере необходимости

В течение рабочего дня


 

Перечень работ по текущему ремонту

1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнёзд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно – и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; атисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

 

4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над тумбами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологи заводов – изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления вентиляционных коробов; восстановление и ремонт  коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

Информация о работе Отчет по практике в ООО «УК Домовой»